VIISASTU ASUNTOSIJOITTAMISESTA
Sijoitusoven uusimmat artikkelit

Sijoitusovi Podcast 1. kausi – Teemoina taloudellinen vapaus ja hyvä paha laina
Meillä on suuri ilo julkaista pian Sijoitusovi Podcastin ensimmäinen kausi ja sen ensimmäiset jaksot. Vieraina tullaan näkemään ja kuulemaan asuntosijoittamisen ammattilaisia, asiantuntijoita ja harrastajia, joiden

Asuntosijoittamisen uhat ja mahdollisuudet vuonna 2021
Kuten muihinkin markkinoihin, yhteiskunnalliset muutokset ja vallitseva tilanne vaikuttavat asuntomarkkinoihin. Muutokset tuovat usein sekä uhkia että mahdollisuuksia. Usein muutoksia on helppo ennakoida ja niihin voi

Erilaiset vakuudet vuokrasuhteessa
Perinteisen rahavakuuden lisäksi vuokravakuudelle löytyy monia vaihtoehtoja. Kuukausimaksullisella vakuudella yksityinen vuokranantaja pääsee isojen toimijoiden kanssa samalle viivalle, kun asuntoon muutto ei edellytä suuria käteisvaroja. Henkilötakauksella

Asuntosijoittaminen Englannissa
Jaoimme hiljattain blogissamme henkilöhaastattelun Niina Huhtalasta, joka monen muun toiminnan ohella harrastaa asuntosijoittamista Englannissa. Haastattelimme Niinaa myös asuntosijoittamisen eroista Suomessa ja Englannissa, ja niistä kerromme

Niina Huhtala – Määrätietoista itsensä kehittämistä ja rohkeutta ryhtyä toimeen
Niina Huhtala on yksi kolmesta Rahamedian perustajasta, Kasvussa -blogin kirjoittaja ja juuri äitiysloman aloittanut teknologia-alan ammattilainen. Vapaa-ajallaan Niina harrastaa asuntosijoittamista – sekä sen opiskelua että

Sijoitusasunto uudiskohteesta – osakkeenostajien oikeudet
Sijoitusasuntoa uudiskohteesta ostavan kannattaa olla perillä siitä, miten osakkeenostajat voivat suojata oikeuksiaan koko rakennus- ja ostoprosessin ajan. Tässä artikkelissa on kuvattuna kuusi kohtaa, jotka turvaavat

Asuinhuoneiston vuokraaminen yrityksen käyttöön
Asunnon vuokralaisena voi olla yritys siinä missä yksityishenkilökin. Yritys voi esimerkiksi vuokrata työntekijälleen työsuhdeasunnon määräaikaisen siirron ajaksi toiselle paikkakunnalle tai yrityksellä voi olla tarve jatkuvalle

Kannattaako sijoitusasunnon ostaminen näkemättä?
Moni, etenkin kokenut asuntosijoittaja on tottunut ostamaan sijoitusasuntoja näkemättä niitä etukäteen. Tällaisen tilanteen eteen voi joutua esimerkiksi, jos kiikarissa on kohde halutulta alueelta, ja samasta

Mikä on asunnon tavanomaista kulumista?
Asuntojen pinnat, kiinteät kalusteet ja kodinkoneet kuluvat ajan myötä, mikä vaatii vuokranantajalta niiden kunnostamista ja uusimista aika ajoin. Kaikki asuntoon aiheutuneet jäljet vuokrasuhteen aikana eivät

Osakehuoneiston hallintaanotto
Taloyhtiö voi tietyissä tapauksissa ottaa osakehuoneiston hallintaansa, mikäli osakas laiminlyö velvoitteitaan. Osakehuoneiston hallintaanotto tulee toteuttaa laissa määritellyllä tavalla, joten ennen toimenpiteisiin ryhtymistä taloyhtiön hallituksen kannattaa

Asuntosijoittaminen pienillä paikkakunnilla – Osa 2
Edellisessä osassa kävimme läpi mm. sitä, miten valita hyvä alue ja kenen ylipäätään kannattaa sijoittaa lähiöihin tai pienille paikkakunnille. Mitä tulee huomioida vuokraukseen liittyen? Johanna

Asuntosijoittaminen pienillä paikkakunnilla – Osa 1
Tyypillinen suositus aloitteleville asuntosijoittajille menee kutakuinkin seuraavasti: sijoita pieniin yksiöihin kasvavien kaupunkien keskustoissa taataksesi hyvän vuokrattavuuden ja asunnon arvonnousun, tai ainakin sen säilymisen. Suosituksessa itsessään

Paikallistuntemus asuntosijoittajan kilpailuvalttina
Asuntosijoittajan kannattaa tuntea alueet, joille aikoo sijoittaa. Mitä tarkemmin alueen tuntee, sitä paremmassa asemassa on suhteessa muihin asuntosijoittajiin. Tutustumisen arvoisia ovat ainakin alueen kaavoitus, kaupungin

Ville Valkonen – intohimona yhteiskunnallinen vaikuttaminen
Suomen Vuokranantajien yhteiskuntasuhdepäällikkö Ville Valkonen on nuoresta pitäen pohtinut, millainen olisi paras mahdollinen yhteiskunta. Nyt, 32 vuoden ikään mennessä hän on ehtinyt olla rakentamassa toimivampaa

REIT-sijoittamisesta vaihtoehto asuntosijoittamiselle?
REITeillä, ’Real Estate Investment Trust’, tarkoitetaan kiinteistösijoitusyhtiöitä, jotka keskittyvät sijoittamaan nimenomaan asuntoihin ja muihin kiinteistöihin. Sijoittamalla REITeihin, pääsee siis käsiksi asunto- ja kiinteistösijoittamisen maailmaan.

Asuntosijoitusten hajauttaminen – osa 2
Asuntosijoittamisessa, kuten muussakin sijoitustoiminnassa, yksi keino suojautua erilaisilta riskeiltä on sijoitusten hajauttaminen. Olemme kirjoittaneet aiheesta aiemmin tässä artikkelissa. Nyt käymme läpi muutaman uuden näkökulman, mitä

Rahoitusvastikkeen vähennysoikeuden poistuminen yksityissijoittajan näkökulmasta
Hallitusohjelmaan on kesäkuussa 2019 kirjattu selvitys rajoittaa taloyhtiölainan lyhennyksen verovähennysoikeutta vuokratuloista. Työryhmä käsittelee selvitystä parhaillaan. Selvitys on kesken, eikä sen suhteen ole tullut julki minkäänlaisia

Minimoi asuntosijoittamisen riskit
Kaikkeen sijoitustoimintaan liittyy aina riskejä, eikä asuntosijoittaminen ole tämän suhteen poikkeus. Riskien tiedostaminen ja määrittäminen on osa onnistunutta sijoitustoimintaa ja vähintään yhtä tärkeää, kuin tuoton

Sijoitusoven asuntomarkkinakatsaus 1/2020
Jokaisen asuntosijoittajan on tärkeää aktiivisesti seurata asuntomarkkinoiden yleistä kehitystä. Seuraamisen helpottamiseksi kokoamme puolivuosittain yhteen tuoreimpia tilastoja ja pyydämme muutamalta eri alan asiantuntijalta heidän näkemyksiään viimeisen

Suvi Schwab – Asuntosijoittamista ammattimaisena harrastuksena
Suvi Schwab on asuntosijoittaja ja kahden pienen pojan äiti. Suvi on asunut Suomessa viimeksi opiskeluaikoina, tasan 10 vuotta sitten. Jo ennen valmistumistaan hän lähti töihin

Asuntosijoittajan remontti – käytännön vinkit laadukkaaseen remonttiin
Sijoitusoven kaksiosaisessa artikkelisarjassa keskitytään siihen, miten remontoit edullisesti mutta laadukkaasti. Tässä sarjan toisessa osassa annetaan täsmävinkkejä sähköjen, pintojen, keittiön ja kylpyhuoneen remontointiin sekä edullisiin hankintoihin.

Vivuttamisen lyhyt oppimäärä
Vivuttaminen on sitä, kun hyödynnetään jotain vipuvoimaa moninkertaistamaan lopputulema. Asuntosijoittamisessa vivuttamisella tarkoitetaan useimmin velan hyödyntämistä sijoitusten tuoton parantamiseksi.

Isännöitsijäntodistus asuntosijoittajalle – miten tulkitset
Asuntokaupassa, vuokrauksessa ja lainaa haettaessa tarvitaan isännöitsijäntodistus, josta ilmenee taloyhtiön ja kyseisen huoneiston keskeisimmät tiedot. Isännöitsijä on vastuussa tietojen paikkansapitävyydestä, eli jos todistuksessa on virheitä

Asuntosijoittajan remontti – miten remontoida laadukkaasti ja edullisesti
Remontoimalla asuntosijoittaja voi tehdä kohteestaan houkuttelevamman ja viihtyisämmän vuokralaisille. Arvonnousukin on mukava bonus remontoinnista.

Näkemyksiä yhtiölainasta
Asuntosijoittajan näkökulmasta tuloutettu yhtiölaina sisältää suuren verotuksellisen hyödyn. Kun puhutaan yhtiölainallisista uudiskohteista, kuuluu niihin usein etuna myös muutaman vuoden lyhennysvapaa aika ennen lainanmaksun alkua. Tällaista

Jenny Nyman – remontteja rakkaudella
Jenny Nyman on asuntoflippaaja, äiti ja yrittäjä, jonka sekä työssä että arjessa yhdistyvät vahva tekemisen meininki, rohkeus ryhtyä tuntemattomaan sekä mieletön positiivisuus. Tällä kombinaatiolla hän

Miten tunnistaa hyvin hoidetun taloyhtiön?
Hyvin hoidetussa taloyhtiössä talous on tasapainossa, korjaustoimintaa tehdään ajallaan ja suunnitelmallisesti sekä yhtiötä johdetaan hyvin. Vaikka kaikki osa-alueet eivät ole ihan priimaa, ei se vielä

Remontti-ilmoitus eli muutostyöilmoitus asunnon remonteista taloyhtiölle
Osakkeenomistajan on tehtävä remontti-ilmoitus eli muutostyöilmoitus huoneistossa suoritettavasta sellaisesta remontista, joka vaikuttaa taloyhtiön vastuulla oleviin taloyhtiön rakenteisiin tai naapuriasuntoihin. Ilmoitus on tehtävä kirjallisesti isännöitsijälle ja

Mistä sijoitusasuntoja löytyy – ostotoimeksianto kiinteistönvälittäjälle
Asuntomyyntiportaalit Etuovi ja Oikotie alkavat olla jokaisen sijoitusasuntoa etsivän tiedossa ja ahkerassa käytössä. Ne eivät kuitenkaan ole ainoa keino löytää sopiva asunto. Ostotoimeksianto kiinteistönvälittäjälle voi

Asuntosijoittajan oman pääoman tuotto
Asuntosijoittajan kannattavuuslaskelmiin kuuluu useampia tunnuslukuja, kuten vuokratuotto, kassavirta ja oman pääoman tuotto. Tässä artikkelissa käsitellään näistä jälkimmäistä. Laskentatapoja oman pääoman tuotolle löytyy muitakin, kuin tässä

Koronaepidemia ja Suomen asuntomarkkinat
Koronavirus on koko maailman yllättänyt musta joutsen. Hyvin lyhyessä ajassa pörssikurssit ovat romahtaneet, yli sata tuhatta ihmistä on sairastunut, maailman lentoliikenne on hiljentynyt ja talous

Taloyhtiön hoitovastike voi vaihdella paljonkin talosta riippuen – mistä erot johtuvat?
Asunto-osakeyhtiöiden hoitokulut olivat Tilastokeskuksen mukaan vuonna 2018 keskimäärin 4,32 euroa neliöltä kuukaudessa. Mutta hoitovastike voi olla mitä tahansa nollasta eurosta ylöspäin. Onko taloyhtiö huonosti hoidettu,

Vuokratulojen verovähennykset
Esitäytetyt veroilmoitukset kolahtelevat postilaatikoista kevään mittaan, joten nyt eletään aikaan, kun on syytä tarkistaa vuokraustoiminnasta aiheutuneet tulot ja menot. Vuokratulo on pääomatuloa, josta maksetaan veroa

Mitä tarkoittaa uudelleenrahoitus ja miten sitä voi hyödyntää?
Uudelleenrahoitus eli jälleenrahoitus nopeuttaa asuntosijoittajan varallisuuden kertymistä. Lisäksi uudelleenrahoitus kätkee taakseen veroedun. Mitä uudelleenrahoitus sitten tarkoittaa? Yksinkertaistettuna kyse on asunnon vapautuneen vakuusarvon käyttämisestä seuraavan asunnon

Millainen on hyvä sijoitusasunto?
Millainen on hyvä sijoitusasunto? Kannattaako hankkia yksiö, kaksio vai perheasunto? Onko kaupungin keskusta aina parempi vaihtoehto kuin hieman syrjäisempi seutu? Kannattaako isoja remontteja odottavat kohteet

Vuokraustoimintaa ajasta ja paikasta riippumatta
Voiko asuntosijoitus- ja vuokrastoimintaa pyörittää täysin sähköisesti, ajasta ja paikasta riippumatta? Moni asia, kuten pankki- ja veroasiointi, on nykyään jopa helpompi suorittaa etäyhteyksin kuin papereita

Markkinatutkimus – Mitä tulee selvittää ennen ostoa?
Asuntosijoittamisen aloittaminen vaatii opiskelua, huolellista perehtymistä ja ennen kaikkea useita päätöksiä. Yksi oleellisimmista päätöksistä liittyy sijoitusasunnon sijaintiin – miltä paikkakunnalta sijoitusasunto kannattaa ostaa. Tähän päätökseen

BRRRR-strategian perusteet
Suomessa puhutaan paljon asuntojen pitkä- ja lyhytaikaisesta vuokrauksesta sekä flippauksesta, mutta strategioista puhuttaessa harvemmin törmää englanninkieliseen termiin BRRRR. BRRRR-strategian nimi tulee suoraan englanninkielisistä sanoista Buy,

Asuntosijoittajan riskit ja haasteet vuonna 2020
Asuntosijoittaminen ei ole rakettitiedettä, mutta siihen liittyy useita riskejä ja haasteita – myös vuonna 2020. Tiedostamalla ja ymmärtämällä nämä haasteet voi kuitenkin tänäkin vuonna sijoittaa

Maria Friström – Landlording with love
Valoisa ja positiivinen maailmankansalainen, Maria Friström, on vajaassa kolmessa vuodessa rakentanut asuntosijoitusbisneksen maalipensseli kädessä ja vauva kainalossa. Friström ostaa huonokuntoisia asuntoja, remontoi ne rakkaudella ja

Miten tehdä hyvä sijoitussuunnitelma?
Yrittäjät ja johtajat käyttävät suunnitelmaa jäsentääkseen ajatuksiaan, organisoimaan resurssejaan ja keskittymään oikeiden asioiden tekemiseen. Olen itse viime vuosina siirtänyt ajattelumalliani asuntosijoittajasta suunnitelmalliseen yrittäjyyteen. Toimin myös

Sijoitusoven asuntomarkkinakatsaus 2/2019
Jokaisen asuntosijoittajan on tärkeää aktiivisesti seurata asuntomarkkinoiden yleistä kehitystä. Seuraamisen helpottamiseksi kokoamme puolivuosittain yhteen tuoreimpia tilastoja ja pyydämme muutamalta eri alan asiantuntijalta heidän näkemyksiään viimeisen

Pekka Väänänen – Rahapelien kautta täysipäiväiseksi asuntosijoittajaksi
Etelä-pohjalainen Pekka Väänänen päätyi muutaman mutkan kautta elättämään itsensä asuntosijoittamisella. Vaurastumisesta ja rahasta jo lapsena kiinnostunut Väänänen kokee vihdoin olevansa oikealla tiellä kohti taloudellisesta riippumattomuutta.

Asunto ei mene vuokralle – mitä voi tehdä?
Loppukesä ja alkusyksy ovat yleensä asuntojen vuokrauksen sesonkia, minkä vuoksi vuoden muina aikoina voi olla vaikeaa saada asuntoa vuokralle. Lisäksi asuntosijoittamisen suosio sekä vuokra-asuntojen tarjonta

Parvekeremontti asuntosijoittajan näkökulmasta
Yleisimmät remontit ja niiden kustannukset -artikkelissa esittelimme taloyhtiön remontteja, joita olemme käsitelleet blogissamme myös yksitellen perusteellisemmin. Tällä kertaa vuorossa on syventyminen parvekeremonttiin, joka ei useimmille asuntosijoittajille

Asuntosijoittajan supervoimat
Vuonna 1920 syntyi Sylvia Bloom, joka toimi saman lakifirman sihteerinä 67 vuoden ajan. Koko elämänsä ajan hän säästi hissukseen osakkeisiin ostamalla aina samoja yrityksiä kuin esimiehensä,

Johanna Pöysti – Mielekkään vaurastumisen asialla
Johanna Pöysti on 28-vuotias hyvinkääläinen yhteen naiseen tiivistetty monitoimikone, johon mahtuu muun muassa yrittäjää, asuntosijoittajaa, massimuijaa ja bloggaajaa. Pöystin päivät kuluvat bloggaamisen, Rahamedia-verkkomedia, Laatukorun päivätyön

Ammattisijoittajan kolme strategiaa
Yleisesti ottaen kannattaa tehdä sitä mistä tykkää, koska silloin työn jälki on parempaa eikä pala loppuun. Keskinkertaisella strategialla, josta pystyy pitämään kiinni kymmeniä vuosia, pärjää

Soluasunnot sijoitusstrategiana
Yksiöiden, kaksioiden tai perheasuntojen lisäksi asuntosijoittajan strategiaan voi kuulua myös soluasunnot, joita sijoittaja voi luoda salkkuunsa esimerkiksi suurista asunnoista muokkaamalla. Soluasunnot ovat tyypillisiä esimerkiksi opiskelijoiden

5 asiaa, joilla nostat sijoitusasunnon arvoa
Vaikka vuokra-asunnoilla ei yleensä käydä kauppaa kovinkaan tiheästi, joskus tulee tarve myydä. Kirjoitan tässä jutussa vinkkejä, miten sijoitusasunnon arvoa voi nostaa. Kuten asunnoissa yleensäkin, myös

Kela ja vuokranantaja: asumistuki, perustoimeentulotuki ja vuokravakuus
Asumista tuetaan Suomessa esimerkiksi Kelan tuilla, kuten asumistuella, perustoimeentulotuella sekä vuokravakuudella. Kelan myöntämiä tukia voidaan maksaa joko suoraan vuokralaiselle tai vuokranantajalle. Jos vuokralaiseksi tulee henkilö,

Onko vuokralaisen luottotiedottomuus este vuokraamiselle?
Vuokranantajan tärkeimpiin tehtäviin vuokralaisvalinnassa kuuluu vuokralaisehdokkaan maksukyvyn selvittäminen, joka onnistuu yksinkertaisimmillaan luottotiedot tarkistamalla. Maksuhäiriömerkintöjen tilastollinen kasvu kertoo omaa kieltään luottotietojen tarkistamisen tärkeydestä. Mikäli luottotietojen tarkistuksessa

Sijoitusasuntolainan lainaneuvottelu
Asuntolainan saaminen pankista on helppoa. Pitää tietää, mitä pankki haluaa, jotta se voi myöntää lainan. Pankkien ydinbisnes on lainata rahaa eteenpäin. Ne palavat halusta lainata

Vuokranmaksun viivästyminen – miten toimia vuokrasuhteessa?
Viivästynyt vuokranmaksu on yksi vuokranantajaa usein koettelevista vitsauksista. Joko vuokrat myöhästyvät säännöllisesti tai kyseessä voi olla pari yksittäistä, inhimillistä, unohdusta. Viivästyneen vuokran tilanteessa vuokranantajan on

Matias Savolainen – Analyyttinen ammattisijoittaja ja pohdiskeleva rohkelikko
Helsinkiläissyntyinen Matias Savolainen on jo parikymmentä vuotta alalla toiminut sijoitusalan konkari, jonka kokemus rahoitusalalta ja asuntosijoittamisesta ovat vieneet miehen kotimaan markkinoilta kansainväliseen sijoitusmaailmaan ja taloudesta

Sijoitusoven Asuntomarkkinakatsaus 1/2019
Onnistuneita sijoituksia varten asuntosijoittajan kannattaa aktiivisesti seurata asuntomarkkinoiden yleistä kehitystä. Tätä varten kokoamme puolivuosittain olennaisimpia tilastoja ja pyydämme muutamalta eri alan asiantuntijalta heidän kommenttejaan viimeisen

Sukulainen vuokralaisena – mitä asuntosijoittajan kannattaa ottaa huomioon ?
Sukulaisuussuhde asunnon vuokralaisen ja vuokranantajan välillä voi asettaa tiettyjä erityispiirteitä kummankin osapuolen oikeuksiin. Sukulaiselle asunnon vuokraaminen voi vaikuttaa esimerkiksi asuntosijoittajan verotukseen ja asukkaan sosiaalietuuksiin, joten

Vuokran tarkistaminen ja korottaminen – miten toimia oikein?
Vuokran tarkistamisesta sopiminen vapaarahoitteisissa vuokrasuhteissa on tärkeää sekä vuokranantajan että vuokralaisen oikeuksien näkökulmasta. Vuokranantajalle on tärkeää pysyä markkinavuokran tasolla ja vuokralaisen taas tulee voida varmistua

Sijoitusasunnon jälleenvuokraus – 4 tärkeintä kohtaa
Jälleenvuokraamisesta puhutaan tilanteessa, jossa huoneiston varsinainen vuokralainen vuokraa edelleen yli puolet asuinhuoneistosta. Jälleenvuokraus onkin siis tärkeää erottaa esimerkiksi alivuokrauksesta, sillä ehdot eri vuokraustilanteiden välillä poikkeavat

Vuokrasopimus alaikäisen vuokralaisen kanssa
Vuokranantajalle voi tulla eteen myös alaikäisiä vuokralaiskandidaatteja, esimerkiksi opintonsa käynnistäviä tai toiseen kaupunkiin muuttaneita, itsenäistä elämää aloittelevia nuoria. Nuori vuokralainen voi tuntua vuokranantajasta riskiltä, jos

Kumpi oli ensin: asunnon arvo vai vuokra?
Kumpi oli ensin, asunnon arvo vai sen vuokra? Eli kumpi seuraa kumpaa? Lyhyt vastaus: Vuokra, koska asunnon arvo määräytyy siitä saatavan nettotuottovaatimuksen kautta, joka tulee

Hissiremontti asuntosijoittajan näkökulmasta
Taloyhtiön yleisimmistä remonteista olemme aiemmin käsitelleet taloyhtiön suurimpia ja samalla pelätyimpiä remontteja, kuten putkiremonttia ja julkisivuremonttia. Tällä kertaa paneudumme tarkemmin hissiremontin piirteisiin, erityisesti asuntosijoittajan ja

Vuokrasopimuksen sopimusrikkomus – mitä vuokranantaja voi tehdä?
Vuokrasopimusta koskeva laki määrittää vuokrasuhteen osapuolille, eli vuokranantajalle ja vuokralaiselle, sekä oikeuksia että velvollisuuksia. Velvollisuuksiin vuokranantajan puolelta voi kuulua esimerkiksi asunnon luovuttaminen sopimuksessa sovitussa ajassa,

Miksi hintataso on huono mittari asuntomarkkinoilla?
Asuntomarkkinat ovat hitaat. Tämä tarkoittaa sitä, että asuntomarkkinat reagoivat viiveellä markkinaolosuhteiden muutoksiin. Asuntomarkkinoiden kolme tärkeintä mittaria ovat: Myyntiaika (d) Kauppamäärä (kpl) Hintataso (€)

5 vinkkiä opiskeluun asuntosijoittajalle ja vuokranantajalle vuodelle 2019
Vuosi 2019 on asuntosijoittamisen puolesta äärimmäisen mielenkiintoinen. Ainakin toistaiseksi kuumin asuntosijoituskysyntä on mennyt, vaikka kysyntä on silti vahvaa – ei vain niin vahvaa kuin esimerkiksi

Miten vuokranantaja voi tuottaa lisäarvoa?
Asuntosijoittaja nauttii tuottoa kahden komponentin kautta: Arvonnousu Vuokratuotto Muuttotappiopaikkakunnalla ensimmäinen komponentti on todennäköisesti negatiivinen ja jälkimmäinen reippaasti positiivinen. Mitä lähemmäs kasvukeskuksen ydintä mennään, sitä enemmän

Sijoitusasunnon alivuokraus – 7 tärkeintä huomiota
Alivuokraus, eli vuokrasuhde, jossa osa huoneistosta luovutetaan kolmannen osapuolen käytettäväksi ensisijaisen vuokralaisen toimesta, voi päävuokranantajan näkökulmasta tuntua haastavalta tilanteelta, mikäli vuokraustilanteiden eroavaisuudet eivät ole täysin

Natalia Salmela: Satokausi-kokkaaja sijoittaa pitkäjänteisellä työllä
“Olin muutama vuosi sitten ihan varma, etten tulisi edes ostamaan omaa asuntoa. Aloitin ilman pennin hyrrää”, kertoo 31-vuotias Natalia Salmela, joka on yksi Suomen menestyneimmistä

Ikkunaremontti asuntosijoittajan näkökulmasta
Ikkunaremontti on yksi taloyhtiön yleisimmistä remonteista. Ikkunoiden uusiminen on perusparannusta, joka voi vaikuttaa suoraan asunnon viihtyvyyteen ja energiatehokkuuteen, joten asuntosijoittajankin on hyvä tietää ikkunaremontin perustiedot,

Määritä vuokra oikein – kuinka vuokrataso selvitetään?
Asuntoja vuokraavan sijoittajan lähtökohta kannattaviin sijoituksiin on positiivinen kassavirta. Kassavirran suunta on suhteellisen helppo laskea tarkastikin selvittämällä sijoitukseen kohdistuvat menot, kuten lainanlyhennykset ja vastikkeet, ja

Miten kasvaa asuntosijoittajana?
Tämä on kysymys, jota itse olen pohtinut viimeiset 12 vuotta kolmentoistavuotisen asuntosijoittajan urani aikana. Uskon, että se on myös kysymys, joka on kovin monen asuntosijoittajan

Pasi Orava: Pohjois-Suomen taloyhtiöprofeetta
Oululainen Pasi Orava on pitkän linjan asuntosijoittaja, Suomen Vuokranantajien aluepäällikkö, järjestöaktiivi ja taloyhtiöiden hallitusammattilainen. Asuntosijoittaminen ja vuokranantajuus ovat lähellä pohjoissuomalaisen itseään saarnaajaksi tituleeraavan miehen sydäntä,

Vuokrasopimuksen ehtojen muuttaminen kesken sopimuskauden – muista nämä!
Vuokrasuhdetta solmiessa vuokrasopimuksen ehtoihin on syytä perehtyä tarkkaan, sillä ne määrittävät pitkälti vuokrasuhteen sisältöä. Jossakin vaiheessa vuokrasuhdetta voi kuitenkin tulla eteen tilanne, jossa vuokrasopimuksen ehtoja

Asuntosijoittajan kaupunkikatsaus 2019 – 25 kunnan potentiaalianalyysi
Suomen asuntomarkkinoiden eriytyminen on jatkunut entistä vahvempana, jolloin kuntien vetovoimaisuuden ja asuntodynamiikan välillä on suuriakin eroja. Siksi myös asuntosijoittajalle on tärkeää arvioida yksittäisten kaupunkien tunnuslukujen

5 vinkkiä uudiskohteen vuokraukseen
Viimeiset pari vuotta ovat olleet rakennuslupien huippuvuosia ja tänä vuonna lupien määrä laskee jo normaalimmalle tasolle. Näistä kohteista osa on jo valmistunut ja isoa osaa

Entä jos sijoitusasunto tuottaa negatiivista kassavirtaa?
Asuntosijoittamisessa sijoitus on jotain, joka tuottaa omistajalleen positiivista kassavirtaa kaikkien kulujen, lainan lyhennyksen ja verojen jälkeen. Jos näin ei ole, kysymys ei ole sijoittamisesta. Kyseessä

Kattoremontti asuntosijoittajan näkökulmasta
Taloyhtiön yleisimmistä remonteista olemme aiemmin käsitelleet taloyhtiön suurimpia, ja samalla pelätyimpiä, remontteja: putkiremonttia ja julkisivuremonttia. Tällä kertaa kurkistamme muutaman vuosikymmenen välein tehtävään kattoremonttiin asuntosijoittajan silmin,

Kun vuokralainen remontoi – näin remontti onnistuu!
Varsinkin pidemmissä vuokrasuhteissa, tai kun asunto on nähnyt jo hieman elämää, vuokranantajalle voi jossakin vaiheessa tulla eteen vuokralaisen toive remontoida asuntoa. Kyseessä voi olla ehdotus

Millaisiin autopaikkoihin kannattaa sijoittaa ja miten?
Autopaikka on sijoituksena pitkäaikainen hankinta, ja se voi myös toimia mielenkiintoisena vaihtoehtona asuntosijoittamiselle. Autopaikkaan pääset kiinni pienemmällä pääomalla kuin asuntoihin, joten ne ovat siis oiva

Roni Porokara: Ammattiurheilijan pelisilmällä kiehtovaan sijoitusmaailmaan
Helsinkiläisen kiinteistövälitysalan yrityksen ROOF Groupin toimistolla vastapäätä istuu letkeästi tarinastaan kertoileva Roni Porokara. Entinen ammattijalkapalloilija, nykyinen vuokra- ja kiinteistönvälittäjä Porokara on päätynyt asuntosijoittajaksi Belgian Charleroin

Miten keskustella tulouttamisesta yhtiökokouksessa – 4 vinkkiä asuntosijoittajalle
Jos taloyhtiön yhtiökokouksessa ei ole mitään ihmeempää esityslistalla, on monen sijoittajan kiinnostuksen kohde esityslistan loppupäässä, missä päätetään rahoitusvastikkeen tulouttamisesta tai rahastoinnista. Yleisesti rahoitusvastike tuloutetaan, mikäli

Sijoitusoven Asuntomarkkinakatsaus 2/2018
Rakennustuotannon huipulta palaaminen, uutisoinnit korkojen noususta ja taloyhtiölainoista, poliittiset keskustelut sosiaaliturvan uudistuksista ja tuetusta asumisesta, kysynnän ja tarjonnan suhteen muuttuminen alueellistuvassa Suomessa. Miten nämä asiat

Asuntokaupan uudet toimijat: Sähköinen asuntokauppa ja huoneistotietojärjestelmä
Parin viime vuoden sisällä asuntokauppaprosessi on ottanut digiloikan, tai ainakin suuren harppauksen, kun alalle on ilmestynyt vanhoja käytänteitä mullistavia palveluita. Viimeksi juttusarjassamme Asuntokaupan uudet toimijat

Ymmärrä tilinpäätöstermit – mitä taloyhtiön tilinpäätös kertoo sijoitusasuntoa ostaessa?
Asuntosijoituskohteita tulisi valita numerot edellä ja Exceliä hyödyntäen, omaa kotia voi hankkia ehkä hiukan tunneperäisemmin. Jokainen sijoittaja itse määrittää millaiset luvut pitää saavuttaa, että kohde

Julkisivuremontti asuntosijoittajan näkökulmasta
Yleisimmät remontit ja niiden kustannukset -artikkelissa esittelimme taloyhtiön remontteja, ja aiemmin käsittelimme yhtä suurimmista remonteista, putkiremonttia. Putkiremontin jälkeen suurin ja samalla pelätyin remontti on julkisivuremontti, sen

Asuntokaupan uudet toimijat: Digitaaliset itsemyyntipalvelut
Asunnon myyminen on jo pidempään ollut samanlaisiin prosesseihin, perinteisiin toimijoihin ja paperitöiden käsittelyyn perustuva transaktio, jonka osapuolia ovat kiinteistönvälittäjä, asunnon omistaja eli myyjä ja asunnon

Ekologinen asuntosijoittaminen – 4 vinkkiä vastuulliseen asuntosijoittamiseen
Ekosijoittaja, ilmastosijoittaja, ympäristösijoittaja, eettinen sijoittaja – vastuullisella sijoittajalla on monta nimeä. Ilmastoasioiden ollessa tapetilla, on myös sijoitusmaailmassa noussut esille kestävän kehityksen ja ekotehokkuuden trendi. Muihin

Sijoitusasunnon hallinnoinnin ulkoistaminen – miten ja miksi?
Pörssikurssien noustua vuosikymmenen ajan putkeen, ovat monet alkaneet nähdä tummia pilviä taivaalla. Saman muutoksen voi nyt lukea pörssikursseista: kuukaudessa on lasketeltu noin kymmenen prosenttia. Myös

Sanna Kinanen: Sijoittaminen on jatkuvaa oppimista
Sanna Kinanen on 31-vuotiaana ehtinyt kouluttautua pariin eri ammattiin, hypätä lähihoitajasta yrittäjäksi sekä kunnostautua sijoittajana. Tampereella neljää eri yritystään pyörittävä Kinanen on kulkenut välillä mutkaisenkin

Asuntosijoittajana taloyhtiössä – mitä sijoittajaosakkaan kannattaa tietää?
Viime aikoina on ollut paljon julkisuudessa esillä, kuinka isot taloyhtiölainat ja erityisesti asuntosijoittajat niiden hyödyntäjinä ovat riski muille osakkaille. Taustalla on huoli nousukauden ilmiöstä, jossa

Sijoitusasunto vuokratontilla? Muista nämä asuntosijoittajien vinkit!
Varsinkin uudiskohteita ostaessa asuntosijoittaja voi törmätä siihen, että asuntoon ei kuulu omaa tonttia, vaan se on joko ostettava tai vuokrattava. Aihe onkin ollut hiljattain jonkin

Putkiremontti asuntosijoittajan näkökulmasta
Putkiremontti on yksi taloyhtiöiden suurimmista remonteista, joita käsittelimme aiemmin blogissamme Yleisimmät remontit ja niiden kustannukset. Putkiremontti, eli linjasaneeraus tai LVIS-saneeraus, vaikuttaa taloyhtiön asukkaiden lisäksi suurelti

Miika Vuorensola: Hyvän vuokranantajuuden puolestapuhuja
Tampereella vaikuttava Miika Vuorensola on teollisuusalan rautainen ammattilainen, joka on kuitenkin viimeisen vuoden aikana löytänyt urallaan uuden suunnan. Asuntosijoittaminen ja muiden asuntosijoittajien auttaminen veivät tämänkin

Positiivinen kassavirta asuntosijoittamisessa
Jotkut asuntosijoittajat keskittyvät sijoitustoiminnassaan arvonnousuun, kun sijoittajat vannovat kassavirran nimeen. Asuntosijoittamisen motiiveja ja näin ollen myös strategioita on muutamiakin erilaisia, mutta asuntoja vuokraavan sijoittajan kannattaa

6 vinkkiä hyvän kiinteistönvälittäjän löytämiseen
Olkaamme rehellisiä. Oikeasti hyviä välittäjiä ei sinänsä kiinnosta myydä asuntosijoittajien yksittäisiä asuntoja. Älä käsitä väärin; kyllä kiinnostaa, mutta suuren perheasunnon suurempi komissio kiinnostaa vaan enemmän.

Katja Pesonen: Rakkaudesta lajiin
Katja Pesonen on yrittäjä ja asuntosijoittaja, jonka työ sekä vapaa-aika pyörivät asumiseen liittyvien asioiden ympärillä. Hän on harvinaisen omistautunut parantamaan suomalaisten asumisoloja paitsi omien sijoitusasuntojensa

13 vinkkiä kalustetun asunnon vuokraukseen
Vaikka yleisin asuntosijoittamisen strategia on tyhjien asuntojen pitkäaikainen vuokraus, on kalustettujen asuntojen vuokraus yleistymässä. Tällaisen toiminnan ei tarvitse välttämättä olla lyhytaikaista vuokraustoimintaa, vaan asunnon voi

Vuokrasopimus – 12 yleisintä virhettä
Asuntoja vuokraavien sijoittajien on äärimmäisen tärkeää olla tarkkana vuokrasopimusta laatiessaan. Verkosta löytyy paljon valmiita pohjia, mutta on hyvä myös itse ymmärtää, mitä sopimuksessa voi olla

Minna Nikula: Intohimoisesta shoppailijasta kunnianhimoiseksi sijoittajaksi
Minna Nikula on markkinoinnin ja liiketoiminnan kehittämisen ammattilainen, joka teki vuonna 2012 elämässään täyskäännöksen. Tavaroiden, vaatteiden ja lomamatkojen ostelun sijaan Nikula alkoikin laittaa talouttaan kuntoon

Yhtiövastike, hoitovastike ja pääomavastike – mitä eroa?
Yhtiövastike, hoitovastike ja pääomavastike viittaavat kaikki taloyhtiölle maksettaviin vastikkeisiin. Vastikkeiden suuruus voi kertoa paljon taloyhtiön toiminnasta ja kunnosta. Jokaisen sijoittajan onkin tärkeää selvittää tarkkaan taloyhtiön

Sijoitusoven Asuntomarkkinakatsaus 1/2018
Vahva talouskasvu, matalat korot, uudiskohteiden suosio, taloyhtiölainojen kasvu ja Airbnb:n käytön yleistyminen. Siinä muutamia tänä keväänä otsikoissa olleita asioita asuntomarkkinoihin ja asuntosijoittamiseen liittyen. Mitä kevään

10 kirjaa, jotka jokaisen asuntosijoittajan kannattaa lukea
Olemme useammassakin artikkelissa painottaneet opiskelun tärkeyttä asuntosijoittamisessa. Verkosta löytyy useita asuntosijoittamiseen keskittyviä blogeja, monet tahot järjestävät aiheeseen keskittyviä valmennuksia sekä lisäksi tarjolla on lukuisia asunto-

Roni Arvonen: Nuori ja nälkäinen asuntosijoittaja
Roni Arvonen on kiinteistönvälittäjä ja sijoittaja, joka valloittaa pääkaupunkiseutua Bo LKV:n riveissä. Arvosesta huokuu lämmin asiakashenkisyys, innokkuus työhönsä sekä valtava halu kehittyä. Tämän nuoren miehen menestymisen

Tilinpäätöksen lukujen lyhyt oppimäärä
Keskeisimmät kohdat taloyhtiön kirjanpidosta selviävät vuosittain yhtiökokouksen tilinpäätösmateriaalista, joka koostuu talousarviovertailusta, jälkilaskelmasta, tuloslaskelmasta sekä taseesta. Lisäksi materiaaliin kuuluu luonnollisesti toimintakertomus, jossa sanallisesti käydään läpi taloyhtiön

Miten nousta asuntosijoittajana seuraavalle tasolle?
Seuraavalle tasolle nouseminen asuntosijoittajana tarkoittaa jokaiselle eri asiaa riippuen siitä, millainen sijoittajan tavoite on ja montako asuntoa salkussa nyt on. Jos sinulla ei ole vielä

Jasmin Hamid: Maltillista ja stressitöntä sijoittamista
Vastapäätä istuu helsinkiläinen Jasmin Hamid, jonka iloinen, avoin ja samalla vakuuttava olemus inspiroi ja lämmittää mieltä. Ei siis olekaan ihme, että Hamid on menestynyt urallaan

Uusi Hyvä vuokratapa – mikä muuttui?
Vuoden 2018 maaliskuussa julkaistiin uudistettu Hyvä vuokratapa-ohjeistus. Alun perin vuonna 2003 laadittua ohjetta uudistettiin nyt toisen kerran, jotta se vastaisi paremmin tämän päivän olosuhteita. Ohjeistuksen

Markus Grahn: Urbaani vuokranantaja
Lahtelainen Markus Grahn on kaikkea muuta kuin ”tavallinen” vuokranantaja. Omienkin sanojensa mukaan hän on ennen kaikkea urbaani vuokranantaja, joka hyödyntää digitaalisia työkaluja ja toteuttaa perinteisestä

Asuntosijoittamisen riskit ja niihin varautuminen
Asuntosijoittamisessa, kuten kaikessa sijoittamisessa, on omat riskinsä. Jokaisen sijoittajan kannattaa ottaa vain sellaisia riskejä, joita oma psyyke ja talous pystyy kantamaan. Lisäksi asuntomarkkina on tällä

Sijoitusasunnon myyntivoiton verotus
Sijoitusasunnon myyntivoitosta eli luovutusvoitosta on maksettava veroa. Paljonko veroa sitten maksetaan ja mitä asioita sijoitusasunnon myynnin verotuksessa on muuten otettava huomioon?

Sanna Spårman: Nopealiikkeistä ja päättäväistä sijoittamista
Vantaalla vaikuttava Sanna Spårman on suhteellisen tuore asuntosijoittaja, mutta tekemisen määrästä sitä ei kyllä huomaa. Muutamassa vuodessa Spårman on saanut erinomaisesti jutun juonesta kiinni ja

Yhtiökokoukseen valmistautuminen – vinkit asuntosijoittajalle
Taloyhtiö on keskeinen osa asuntosijoittamista. Vaikka sijoitusasunto olisi loistava muun muassa sijainnin, koon, vuokratuoton ja vuokrattavuuden kautta sekä asuntoon olisi löytynyt loistava, pitkäaikainen vuokralainen, saattaa

Osakkaan hyvittäminen – Mitä, miksi ja miten?
Monet asuntosijoittajat teettävät tai tekevät sijoitusasunnoissaan ennemmin tai myöhemmin erilaisia remontteja. Joskus näissä remonteissa tehdään töitä, jotka taloyhtiö myöhemmin teettää muissa asunnoissa yhtiön hankkeena. Tällöin

Jaakko Sinnemaa: Asunto- ja kiinteistösijoittamista uteliaalla tyylillä
Asuntosijoittaja Jaakko Sinnemaa, on todennäköisesti monelle tuttu Asuntosalkun sekä Asuntoturvan toimitusjohtajana ja asuntosijoittamiseen liittyvissä artikkeleissa esiintyvänä asiantuntijana. Mutta miten Sinnemaa itse sijoittaa asuntoihin ja miten

Autohallipaikkoihin sijoittamisen perusteet
Voiko autohallipaikkoihin myös sijoittaa? Aihe herättää mielenkiintoa, sillä siitä ei ole toistaiseksi paljon puhuttu. Jos kuitenkin katsoo esimerkiksi Oikotien sivuja, esiin tulee lista, jossa näkyy

Asuntosijoittajan kaupunkikatsaus -25 kunnan potentiaalianalyysi
Kuten jo monesta lähteestä olemme voineet lukea, Suomen asuntomarkkinat ovat entistä enemmän eriytymässä pääkaupunkiseudun sekä kasvukeskusten ja muun Suomen välillä. Tästä huolimatta myös kasvavien alueiden

Miten ja milloin sijoitusasunto kannattaa remontoida?
Useimmilla asuntosijoittajilla sijoitusasunnon remontointi on tavalla tai toisella joskus edessä. Mutta miten, milloin ja miksi kannattaa remontoida?

Aki ja Marinetta Kangasharju: Suunnitelmallista asuntosijoittamista rennolla otteella
Vaikka räntää tulee kuin saavista kaatamalla, Nordean Vallillan konttorilla Aki ja Marinetta Kangasharjun kanssa se unohtuu. Asuntosijoittamisesta keskusteleminen tämän pariskunnan kanssa on nimittäin ennen kaikkea

Vuokrasuhteen päättymisen 6 tärkeää kohtaa
Jokaisen asuntoja vuokraavan sijoittajan täytyy aika ajoin huolehtia vuokrasuhteen päättymiseen liittyvistä asioista. Vuokrasuhteen lopussa kannattaa jälleen olla tarkka ja huolellinen, jotta vältyt ongelmilta. Tässä artikkelissa

Sijoitusoven Asuntomarkkinakatsaus 2/2017
Suomen talouskasvu on vahva, asuntokaupoilla on vilkasta, korkotaso on edelleen matala ja asuntosijoittamisen suosio on kasvussa. Mitä muuta asuntosijoittajan tulee tietää syksyn asuntomarkkinoista? Julkaisemme kaksi

Sijoitusasunnon vuokraus – Mitä täytyy muistaa?
Sijoitusasunnon vuokraus on yksi yleisimmistä asuntosijoittamisen strategioista. Asuntoa vuokratessa on kuitenkin syytä olla huolellinen, jotta saat vuokrattua asunnon nopeasti hyvälle vuokralaiselle ja vältyt ongelmilta. Tässä

Asuntosijoittajan ja taloyhtiön kunnossapitovastuut
Asuntosijoittajana vastaat asuntosi kunnossapidosta vain tiettyyn pisteeseen asti, sillä taloyhtiön vastuulla on korjata tietyt vauriot ja viat. Kunnossapito- ja korjausvastuista määrätään osittain asunto-osakeyhtiölaissa, mutta laki

Hämäläiset: Kiinteistösijoittamista koko perheen voimin
Minna, Jukka ja Perttu Hämäläinen ovat jo vuosia pyörittäneet kiinteistösijoittamiseen keskittyvää perheyritystä Jyväskylässä. ”Perheyrittäminen on minulle ja Jukalle tuttua omien vanhempiemme sekä isovanhempiemme kautta eli

Sijoitusasunnon osto – Mitä täytyy muistaa?
Sijoitusasunnon osto on luonnollisesti olennainen osa jokaisen asuntosijoittajan toimintaa. Ostotilanteessa on kuitenkin muistettava olla huolellinen ja selvittää monta eri asiaa sekä ennen asunnon ostamista, asunnon

Alivuokraus, jälleenvuokraus ja väliaikainen luovutus asuntosijoittajan silmin
Joskus sijoitusasuntoaan vuokraavan asuntosijoittajan toiminnassa voi tulla eteen tilanne, jossa vuokralainen haluaa alivuokrata, jälleenvuokrata tai väliaikaisesti luovuttaa asunnon toiselle. Nämä tilanteet ovat osin lähellä toisiaan,

Asuntosijoittaja 2017: Pankkisääntely ja asuntomarkkinat
Muutama viikko sitten Suomen Vuokranantajat järjestivät Asuntosijoittaja 2017-tapahtuman, jossa muun muassa Marja Nykänen Suomen Pankista oli puhumassa. Nykäsen puheenvuoro keskittyi pankkisääntelyyn sekä pankkialan ja asuntomarkkinan

Jenni Witikkala: Asuntosijoittamista tanssien ja matkustellen
Asuntosijoittaja Jenni Witikkala on monitoiminainen, joka toteuttaa yhtä aikaa useita intohimojaan: asuntoja, tanssia ja matkustelua.

Mitä asuntosijoittajan tulee tietää asuntolainoista?
Asuntolaina (eli sijoituslaina) on asuntosijoittajalle tärkeä liittolainen, joka oikein käytettynä voi mahdollistaa omien tuottojen moninkertaistamisen. Lainan tärkeyden takia siihen on syytä tutustua huolella jo ennen

Asuntosijoittaja 2017: Rahoitus yksityisen vuokranantajan silmin
Olimme viime viikolla Suomen Vuokranantajien Asuntosijoittaja 2017 – tapahtumassa oppimassa ja inspiroitumassa. Päivän aikana kuulimme useita puhujia, jotka hyvin kertasivat asuntosijoittamisen perusasioita, mutta tarjosivat myös

Asuntosijoittajan 6 vinkkiä verkostoitumiseen
Asuntosijoittamisen suosio kasvaa ja asuntojen hinnat jatkavat nousuaan. Nämä merkkaavat asuntosijoittajalle sitä, että tuottavia sijoitusasuntoja hyviltä paikoilta on vaikea löytää. Monet sijoittajat ovatkin jo pitkään

Raija-Leena Söderholm: Asukaslähtöistä asuntosijoittamista
Kovan luokan bisnesnainen Raija-Leena Söderholm on myös pitkän matkan asuntosijoittaja. Hän on sijoittanut asuntoihin maltillisesti ja asiakaslähtöisesti jo 17 vuoden ajan ja matka vain jatkuu.

Asuntojen flippaus – 9 kysymystä ja vastausta
Asuntojen vuokraus on yksi yleisimmistä asuntosijoittamisen strategioista, mutta flippaus on myös melko suosittua. Flippauksella viitataan asuntojen ostamiseen, remontoimiseen ja myymiseen. Tuolloin sijoittaja ei jätä asuntoa

Mikä on tavanomaista kulumista ja mikä ei?
Vuokranantaja vastaa asunnon tavanomaisesta kulumisesta. Käytännössä tämä tarkoittaa sitä, että vuokralaisen lähtiessä tavanomaisesta kulumisesta aiheutuneiden jälkien korjaaminen ja niistä aiheutuvat kustannukset kuuluvat vuokranantajalle. Mutta mitä

Harri Huru: Asuntosijoittamista ajasta ja paikasta riippumatta
Asuntosijoittaja Harri Huru on varmasti monelle sosiaalista mediaa ja blogeja seuranneelle asuntosijoittajalle jo tuttu nimi. Huru on aktiivinen useissa sosiaalisen median kanavissa, kirjoittaa ahkerasti kokemuksistaan

Vuokranantajan vakuutus – Mitä ja miksi?
Esimerkiksi kodinkonelaitteiden vuodot, putki- ja palovahingot ovat mahdollisia tilanteita jokaisen asuntosijoittajan toiminnassa, minkä vuoksi niihin on hyvä varautua. Kyseisten tilanteiden korjaaminen tulee yleensä kalliiksi, ja

Strategiana uudiskohteet – Plussat ja miinukset
Moni asuntosijoittaja on viime aikoina pohtinut, olisivatko uudiskohteet järkevä vaihtoehto. Uusissa, kuten vanhoissakin asunnoissa on omat hyötynsä ja haittansa. Kokosimme nyt yhteen asuntosijoittajan näkökulmasta keskeisimmät

Tellervo Uotila: Täyden kympin asuntosijoittaja
Blogissamme esitellyt asuntosijoittajat ovat olleet melkoisen aktiivisia ja yrittäjähenkisiä, eikä tämän tarinan päähenkilö poikkea joukosta. Tellervo eli ’Tellu’ Uotila on niin ikään kiireinen nainen, joka

Asuntosijoittamisen merkitys ja asema yhteiskunnassa
Toteutimme kesäkuun lopussa yhdessä Suomen Vuokranantajien kanssa kyselyn, jossa pyysimme asuntosijoittajia kertomaan näkemyksiään ja kokemuksiaan asuntosijoittajien asemasta sekä asuntosijoittamisen yhteiskunnallisesta merkityksestä. Vastauksia saimme kaikkiaan 132,

Millainen on hyvä vuokrailmoitus?
Vuokrailmoitus on asuntosijoittajan keino markkinoida omaa sijoitusasuntoaan vuokralaiskandidaateille. Tyypillisesti hyvä ilmoitus houkuttelee hyviä vuokralaisia, kun taas kehnolla ilmoituksella saat todennäköisesti yhteydenottoja vähemmän potentiaalisilta vuokralaisilta. On

Sijoitusoven Asuntomarkkinakatsaus 1/2017
Jokaisen asuntosijoittajan on seurattava omien sijoitusten lisäksi myös asuntomarkkinoiden kehitystä. Haluamme tehdä markkinan tarkastelusta helpompaa, joten julkaisemme kahdesti vuodessa asuntomarkkinakatsauksen, johon kokoamme edellisen puolen vuoden

Mikko Sjögren: Mansen Robert Kiyosaki
Tampereen Hämeenkadun kulmakahvilan nurkkapöydässä istuu rempseää Tampereen murretta puhuva ystävällisen näköinen mies. Pyydän häntä haastattelun aluksi vielä omin sanoin lyhyesti esittelemään itsensä. ”Sjögrenin Mikko, Valmennusyhtiö

Asuntolainan korkosuojaus – Mitä ja miksi?
Suomalaisten suosimat euriborit ovat jo pitkään olleet poikkeuksellisen matalalla, mikä on pitänyt asuntosijoittajien lainanhoitokustannukset kurissa. Tilanne ei kuitenkaan ole ikuinen ja korkotason nousuun on hyvä

Sijoitusten seuranta ja hallinnointi – 10 vinkkiä
Sijoitusten seuranta on tärkeää, mutta niin on myös sijoitusasuntojen hallinnointi. Jokaisen asuntosijoittajan on siis nähtävä hieman vaivaa sijoitustensa eteen myös asunnon oston jälkeen. Asuntosijoittajakonkarit Olli Turunen

Asuntosijoittaminen kimpassa – 5 hyötyä ja 5 vinkkiä
Monet asuntosijoittajat lyövät varansa yhteen ja sijoittavat asuntoihin yhdessä. Asuntosijoittaminen kimpassa voi ehdottomasti olla hyvä vaihtoehto, jos sopiva sijoituskumppani löytyy. Kimppasijoittamisessa on siis useita hyötyjä,

Nina Nordlund: Ahkerasta säästäjästä tavoitteelliseksi sijoittajaksi
Bloggari, varallisuusvalmentaja ja asuntosijoittaja Nina Nordlund on ollut pienestä asti kova säästämään. Muutama vuosi sitten hän löysi lapsena saamansa kymmenen tarran arkin, josta hän oli

Asuntosijoittaminen: Kuinka luoda hyvä asiakaskokemus?
Liiketoiminnassa mietitään tyypillisesti asioita asiakkaan ja asiakaskokemuksen kautta, mutta jostain syystä asuntosijoittamisessa se välillä unohtuu. Monet vuokranantajat keskittyvät usein ajattelemaan toimintaa lähinnä omien riskien ja

Asuntosijoittaminen tulevaisuudessa: Kaupungistuminen ja muuttoliikkeet
Viime vuosina kaupungistuminen on kiihtynyt ja kaupunkialueet ovat laajentuneet entisestään. Toisaalta taas maaseutu sekä pienemmät paikkakunnat ovat supistuneet. Kaupunkien ja alueiden kehityksen sekä muuttoliikkeiden seuraaminen

Samppa Lajunen: Kiinteistösijoittaja unelmansa äärellä
Samppa Lajunen on monelle suomalaiselle tuttu nimi. Tosin kovinkaan moni ei välttämättä tunne häntä kiinteistösijoittajana, vaan uransa päättäneenä yhdistetyn urheilijana. Urheilu-uransa aikana hän muun muassa

Vuokranantajan verotus – 8 huomiota veroilmoituksen täyttämiseen
Asuntosijoittajana sinun on ilmoitettava vuokratulot sekä vuokraustoiminnasta kertyvät menot verotuksessa itse, sillä ne eivät siirry valmiiksi veroilmoituksellesi verokortilta tai ennakkoverojen perusteella. Osakehuoneistojen tiedot ilmoitetaan verohallintoon lomakkeella 7H

Asuntomarkkinakatsaus: Miltä nyt näyttää?
Olemme saaneet alkuvuoden aikana vihdoin lukea uutisia talouskasvun elpymisestä, kuluttajien luottamuksen vahvistumisesta sekä asuntomarkkinoiden piristymisestä. Miltä asuntomarkkinoilla sitten oikeastaan näyttää? Kokosimme yhteen lyhyen asuntomarkkinakatsauksen, johon

Vuokranantajakoulun antia: Vinkkejä vuokranantajalle
Kevät tuo tullessaan paitsi yhtiökokouksia ja veroilmoituksen täyttämistä, myös Suomen Vuokranantajien vuokranantajakouluja. Viime keväänä aiheena oli vuokrauksen sudenkuopat, ja tällä kertaa saimme vinkkejä ja vastauksia

Asuntosijoittaminen – Onko sen aika ohi?
Asuntosijoittaminen on ollut viime aikoina toistuvasti otsikoissa ja sen suosio on kovassa kasvussa. Suosio on kuitenkin tuonut tullessaan sen, että asuntojen hinnat ovat nousseet ja

Kati Kyyrö: Asuntosijoittaja, jolla on missio
Paljasjalkainen tamperelainen Kati Kyyrö on asuntosijoittaja, kiinteistömanageri ja varallisuusvalmentaja, jolla on missio. Itse asiassa ehkä useampikin.

Asuntosijoittaminen – Sijoitusten hajauttaminen
Vanha sanalaskukin muistuttaa: älä laita kaikkia munia samaan koriin. Jokaisen asuntosijoittajan tulisi siis miettiä sijoitusten hajauttamista vähentääkseen riskejä. Sijoitusten hajauttamisesta puhutaan yleisemmin osakesijoittamisen yhteydessä, mutta

Sijoitusasunnon verotus – 6 hyödyllistä vinkkiä
Asuntosijoittaja joutuu väistämättä pohtimaan verotusta sijoituksissaan, sillä asunnon ostossa, vuokrauksessa ja myynnissä verotus on aina enemmän tai vähemmän mukana. Sijoitusasunnon verotus on siis tärkeää paitsi

Vinkkejä vuokran perintään
Vaikka ihannetilanteessa jokainen vuokralainen maksaa vuokransa ajallaan, yksi asuntosijoittajien yleisimmistä ongelmista on juuri maksamattomat vuokrat. Tällaisen tilanteen tullen asuntosijoittaja joutuu perimään vuokralaiselta rästiin jääneitä vuokria.

Jari Sarasvuo: Maltillista tuottoa hakeva pehmeäsydäminen asuntosijoittaja
Pöydän toisella puolella istuu jokaiselle suomalaiselle tuttu Jari Sarasvuo. Haastattelun alussa aistin, että hän on aavistuksen varautunut ja päättelen sen johtuvan haastattelun aiheesta. Hän ei

Sijoitusasunto alaikäiselle lapselle
Olemme huomanneet keskustelua ja pohdintaa sijoitusasunnon ostamisesta alaikäiselle lapselle. Moni haluaa aloittaa säästämisen ja sijoittamisen lapsen puolesta ajoissa, jotta hänellä olisi jo aikuisiän aloittaessaan pieni

Asuntosijoittamisen näkymät vuodelle 2017
Vuosi 2017 on pärähtänyt täysillä käyntiin ja asuntosijoittamisen näkymät tälle vuodelle vaikuttavat pääosin positiivisilta. Vaikka jokaisen asuntosijoittajan on tärkeää seurata historiaa, kannattaa menneiden tilastojen lisäksi

Sijoitusasunto ulkomailta – 5 vinkkiä asuntosijoittajalle
Asuntosijoittamisesta on tullut Suomessa suosittua ja asuntojen hinnat ovat nousseet. Siksi moni sijoittaja onkin kääntänyt katseensa rajojen ulkopuolelle ja etsii hyviä sijoituskohteita muista maista. Tuotto

Vesivahinko sijoitusasunnossa – kuka korvaa?
Kuten Asuntosijoittajan yleisimmät juridiset virheet – artikkelissa kävi ilmi, korjaus- ja korvausvastuu voivat mennä useasti sekaisin. Klassinen esimerkki tästä on vuokralaisen aiheuttama vesivahinko, jonka korvaajaksi

Jukka Oksaharju: Sijoitusmaailman itsevarma, mutta nöyrä supermies
30-vuotiaasta Nordnetin osakestrategista, Jukka Oksaharjusta on tullut nuoresta iästään huolimatta se henkilö, jolta tiedustellaan kommentteja markkinatilanteesta ja udellaan kuumimpia sijoitusvinkkejä. Tämä sijoitusmaailman nuori supermies on

Vuokratuotto vai arvonnousu?
Kuten 6 mainiota syytä aloittaa asuntosijoittaminen – artikkelissa totesimme, asuntosijoittajan tuotto voi tulla kahdesta lähteestä; vuokratulon ja/tai asunnon arvonnousun kautta. Asuntosijoittaja voi siis päästä nauttimaan molemmista,

Velkavipu asuntosijoittamisessa
Kuten 6 syytä aloittaa asuntosijoittaminen – artikkelissa totesimme, mahdollisuus käyttää velkavipua on yksi asuntosijoittamisen merkittävimpiä plussia. Suurien asuntolainojen ottaminen sijoitustoimintaa varten voi tuntua joistakin hurjalta, mutta

Pia Helkiö: Elämäntapana asuntosijoittaminen
Reilu 10 vuotta sitten alakoulun luokanopettaja Pia Helkiö suuntasi Kuopion keskustassa sijaitsevan kerrostaloasunnon näyttöön. Samaiselta asuntonäytöltä tuli rappukäytävässä vastaan ihmisiä, jotka ääneen kauhistelivat huoneiston kuntoa.

8 asuntosijoittamisen riskiä – ja vinkkejä niiden hallintaan
Kaikissa sijoittamisen muodoissa on omat riskinsä. Osakesijoittamisessa riskit liittyvät usein yhtiön joskus vaikeastikin ennustettavaan menestykseen sekä osakemarkkinoiden yleiseen kehitykseen. Rahastosijoittamisessa taas on vaarallista esimerkiksi päättää

Risto Ranki: Muistutuksia asuntomarkkinan historiasta
Risto Ranki on muutama vuosi sitten eläkkeelle jäänyt teollisuusneuvos, valtiotieteiden tohtori, tietokirjailija ja asuntosijoittaja. Ranki on tutustunut asuntomarkkinaan jo vuosikymmeniä työkuvioidensa kautta ja seurannut läheltä

Timo Metsola: Asuntosijoittajana menestymisen resepti
Asuntosijoittaja voi menestyä useammallakin eri strategialla ja tavalla. Siitä huolimatta on asioita, jotka jokaisen asuntosijoittajan on hallittava. Vuokraturvan toimitusjohtaja ja asuntosijoittaja Timo Metsolan mukaan yleinen

Asuntosijoittajan 3 suurinta uhkaa – ja 7 vinkkiä niihin varautumiseen
Vaikka asuntomarkkinat ovat olleet asuntosijoittajille suotuisat jo pitkään, ei tilanne välttämättä tule jatkumaan yhtä ruusuisena. Asuntosijoittaja Olli Turunen kertoo kolmesta uhasta, jotka voivat vaikuttaa asuntosijoittajien toimintaan

Asuntosijoittaja 2016 – tapahtuman antia osa 2: Tulevaisuuden vuokralainen
Pari viikkoa sitten järjestetyssä Asuntosijoittaja 2016 – tapahtumassa keskusteltiin asuntosijoittajien uusista mahdollisuuksista. Ensimmäisessä osassa kävimme läpi tapahtuman antia muuttoliikkeeseen sekä tulevaisuuden kaupunkeihin liittyen. Tapahtumassa puhuttiin

Yleisimmät juridiset virheet asuntosijoittamisessa ja kuinka välttää ne
Verkosta löytyy erilaisia listauksia asuntosijoittajan yleisimmistä virheistä. Tyypillisinä kömmähdyksinä pidetään esimerkiksi asuntojen ostamista tunteella, epärealistisia odotuksia vuokrasta ja tuotosta tai verovähennysten unohtamista. Asuntosijoittamiseen liittyy kuitenkin

Asuntosijoittaja 2016 – tapahtuma: Tulevaisuuden kaupungit
Suomen Vuokranantajat järjestivät viikko sitten Asuntosijoittaja 2016 – tapahtuman, jossa me olimme myös paikalla. Tapahtuman teemana oli ’Asuntosijoittajan uudet mahdollisuudet’ ja päivän polttavia puheenaiheita olivat

Sijoitusoven Asuntomarkkinakatsaus 2/2016
Asuntosijoittajan on seurattava omien sijoitusten lisäksi myös asuntomarkkinoiden yleistä kehitystä. Halusimme tehdä tarkkailusta helpompaa, joten julkaisimme huhtikuussa Asuntomarkkinakatsauksen, johon kokosimme yhteen loppuvuoden 2015 sekä alkuvuoden

Rahastointi ja tuloutus vertailussa
Taloyhtiön kirjanpito on osaltaan kytköksissä myös asuntosijoittajan tuottoon. Suurten korjaushankkeiden yhteydessä osakkaiden maksusuoritusten kirjaustapa taloyhtiön kirjanpidossa vaikuttaa asuntosijoittajan verotukseen ja näin ollen myös tuottoon. Kyseiset

Riitta Kokki: Aktiiviseksi asuntosijoittajaksi sattumien summana
Toimistollemme saapuu iloinen ja pirteä paljasjalkainen jyväskyläläinen ekonomi, Riitta Kokki. Ruotsin, Ranskan ja Espanjan kautta Jyväskylään takaisin päätynyt Kokki on aktiivinen vuokranantaja, joka haluaa huolehtia

Vuokralaisen luottotiedot: 4 vinkkiä niiden tarkistamiseen
Artikkeli on päivitetty 29.6.2020. Kuten jo useammassa artikkelissa olemme korostaneet, vuokralaisen luottotietojen tarkastaminen on ensisijaisen tärkeää. Tämän toitottaminen voi monelle etenkin kokeneemmalle asuntosijoittajalle tuntua turhalta,

Asuntorahastot Osa 2: Rahastojen avaintietoja
Kuten Asuntorahastot osa 1 – jutussa kävimme läpi, asuntorahastot ovat melko kallis, mutta vaivaton tapa päästä kiinni asunto- ja kiinteistösijoittamiseen. Rahastoja on kuitenkin lukuisia erilaisia

Mikael Forssell: Tarkka sijoitus, maali ja välillä vähän tapettiakin
Cafe Esplanadin ovesta kävelee sisään sporttinen sijoittaja, huippujalkapalloilija Mikael Forssell ja tarjoaa kupin teetä. Hän on kahdestakin syystä innoissaan: haastattelu, ja samalla viikolla reissu Los

Sijoitusasunto lainarahalla: 7 vinkkiä sijoitusasunnon lainaneuvotteluihin
Yksi asuntosijoittamisen merkittävimmistä eduista on se, että asuntoihin on helpompaa saada lainaa kuin osakkeisiin. Sijoitusasunnon ostaminen lainarahalla voi ensin tuntua hurjalta, mutta moni asuntosijoittaja vannoo

Mitä isännöitsijä oikein tekee?
Isännöitsijällä on suuri vaikutus paitsi taloyhtiön asukkaiden elämään myös asuntosijoittajan sijoituksiin. Isännöitsijä onkin yksi asuntosijoittajan merkittävistä kumppaneista. Tärkeää siis on, että isännöintiyritys hoitaa tehtävänsä ammattitaidolla

Asuntorahastot Osa 1: Hyvä vaihtoehto?
Asuntoihin voi sijoittaa myös asuntorahastojen kautta. Tämä tarkoittaa sitä, että et itse osta asuntoja, vaan sijoitat rahasi yrityksiin, jotka ostavat asuntoja. Näin yritys hoitaa asuntojen

Antti Arjanne: Asiakkaiden arvostusta ja hyvän mielen asuntoja
Harvoin haastatteluja antava Antti Arjanne, juristi, sijoittaja, kiinteistöneuvos ja Suomen Vuokranantajat ry:n entinen puheenjohtaja, nykyinen kunniapuheenjohtaja, hyppäsi palkkajohtajasta yrittäjäksi 80-luvun alussa. Arjanteen mukaan tuolloin oli

Sijoitusasunnon verotus – Asuntosijoittaminen osakeyhtiön kautta
Moni asuntosijoittaja varmasti miettii, onko osakeyhtiön kautta sijoittaminen järkevää ja jos on, niin kenelle ja missä tilanteessa. Yhden tai kahden asunnon takia osakeyhtiötä ei kannata

Sijoitusasunnon ostaminen vuokrattuna
Sijoitusasuntoa etsivälle asuntosijoittajalle saattaa myynti-ilmoituksia selaillessa tulla vastaan myös valmiiksi vuokrattuja sijoitusasuntoja. Jotkut sijoittajat ovat näistä kovin mielissään, sillä ei itse tarvitse nähdä vaivaa, eikä

Vuokrasopimuspohja – 10 tärkeintä kohtaa
Vuokrasopimuksen teko ei ole rakettitiedettä, mutta voi aiheuttaa monelle etenkin aloittelevalle asuntosijoittajalle päänvaivaa. Verkosta löytyy useita vuokrasopimuspohjia sopimuksen tekemiseen, mutta moni näistä on tietyiltä osin

Ville Vesterinen: Opintolainalla asuntosijoittajaksi
Vuonna 2011, Ville Vesterinen rohkaistui ja teki sen; hän osti ensimmäisen sijoitusasuntonsa. Reilu vuosi sitten valmistuneella diplomi-insinöörillä, oli opiskelut tuolloin vielä todella kesken ja omaa

Airbnb:n kaltaisten palvelujen hyödyntäminen osa 3: Asuntosijoittajien kokemukset
Nyt olemme käyneet läpi Airbnb:n kaltaisten palvelujen hyödyntämisen perusteet ja kuulleet palveluntarjoajan ajatuksia, joten tässä artikkelisarjan viimeisessä osassa syvennymme asuntosijoittajien henkilökohtaisiin kokemuksiin. Haastattelimme aiheen tiimoilta

Hyvän Vuokratavan 10 Peruspilaria
Asuntosijoittajat kuulevat usein puhuttavan ja myös itse lukevat asuinhuoneiston vuokrauksen lainsäädännöstä. Lakia täytyy kuitenkin osata tulkita ja nähdä, mitä rivien väliin oikein jää. Lain tueksi

Airbnb:n kaltaisten palvelujen hyödyntäminen osa 2: Palveluntarjoajan näkökulma
Julkaisimme viime viikolla ensimmäisen osan juttusarjasta, jossa keskitytään Airbnb:n kaltaisiin palveluihin ja lyhytaikaiseen kalustetun asunnon vuokraukseen. Majoitusmarkkinat ovat selkeästi muuttumassa, mutta muutokset tarjoavat uusia mahdollisuuksia

Airbnb:n kaltaisten palveluiden hyödyntäminen osa 1: Perusteet
Airbnb:n kaltaiset palvelut ovat asuntosijoittajan näkökulmasta mielenkiintoisia, sillä ne tarjoavat kätevän mahdollisuuden kalustettujen asuntojen vuokraukseen. Kyseiset palvelut ovat aiheuttaneet paljon keskustelua sekä puolesta että vastaan

Tuomas Mäkelä: Turkulainen sijoitusristiretki Varissuolta Aurajoen rantaan
Asuntojen flippaaja, yrittäjä Tuomas Mäkelä on asuntoinnovaatioiden ehtymätön sampo. Hän ammentaa energiansa designista ja elämästä itsestään. Hänen toinen yrityksensä Bo LKV keskittyy perinteiseen kiinteistönvälitykseen täysin

Vuokrasopimuksen irtisanominen vai purkaminen?
Vuokranantajan ja vuokralaisen välinen sopimus voi päättyä parilla eri tavalla. Kuten Vuokrauksen sudenkuopat-tiivistelmässä mainitsimme, vuokrasopimus voidaan joko irtisanoa tai purkaa. Nämä eivät kuitenkaan suinkaan tarkoita

Vuokravakuus ja vuokravakuustili – Mitä ne ovat?
Vuokraustoimintaa harjoittavan asuntosijoittajan tulee asuntoja vuokratessaan myös sopia vakuudesta, sillä sen avulla hän turvaa vahingon sen varalta, ettei vuokralainen täytä velvollisuuksiaan. Tyypillisesti nämä vahingot ovat

Taloyhtiön remontit osa 2: yleisimmät remontit ja niiden kustannukset
Suomen rakennuskannasta suuri osa on tullut siihen ikään, että mittavia remontteja, kuten putki- ja julkisivuremontteja on toteutettava. Merkittäviä remontit ovat etenkin siksi, että ne ovat

Asbestilainsäädännön muutokset
Asbestilla viitataan kuitumaisiin silikaattimineraaleihin, jotka ovat kemiallisesti kestäviä, mutta aiheuttavat syöpää. Asbesti on hengenvaarallista, sillä se läpäisee hengityselinten suojamekanismit ja varastoituu pysyvästi keuhkoihin. Näin ollen

Mia Koro-Kanerva: Vuokranantajien puolia pitävä Pikku Myy
Suomen Vuokranantajien toimistolla ovikello soi, puhelin pirisee ja tietokoneiden näppäimistöjen äänet sekä pirteä puheensorina kaikuvat. Iloinen tekemisen meininki leijailee ympäri konttoria. Veikkaan, että Vuokranantajien toiminnanjohtajalla,

Taloyhtiön remontit osa 1: vaikuttaminen ja valmistautuminen
Suomessa on lukuisia 60- ja 70-luvuilla rakennettuja taloja, jotka ovat elinkaaressaan siinä vaiheessa, että niihin täytyy tehdä suuria remontteja, kuten putki- ja julkisivuremonttia. Monet taloyhtiöt

Miten vuokralaisen häätö tehdään?
Asuntoja vuokraava asuntosijoittaja voi joutua jossain vaiheessa taivaltaan häätötilanteen eteen. Häätöön ja vuokrasuhteen päättämiseen täytyy kuitenkin olla lain mukaiset perusteet. Vuokralaisen lakiin kirjatut oikeudet ovat

Vuokra – määrittäminen, korottaminen, alennukset
Vapaarahoitteisten asuntojen vuokran suuruus on vapaasti sovittavissa, joten vuokran määrittäminen on vuokranantajan vastuulla. Vuokran korottamisesta ja vuokranalennuksista laissa kuitenkin määritellään tarkemmin. Vuokranantaja ei siis voi

Sijoitusoven Asuntomarkkinakatsaus 1/2016
Asuntosijoittajan toimintaan vaikuttavat merkittävästi paitsi omat ratkaisut ja teot sijoitustoiminnassa, myös asuntomarkkinoiden kehitys. Siksi onkin tärkeää seurata esimerkiksi asuntokaupan, rakennusteollisuuden ja asuntojen hintojen sekä vuokrien

Kuinka välttää vuokrauksen sudenkuopat?
Vuokranantajien kiertueella on tänä keväänä aiheena vuokrauksen sudenkuopat. Kaikille avoimessa koulutuksessa syvennytään asuntosijoittajien yleisiin ja yllättäviin ongelmiin sekä jaetaan vinkkejä niiden välttämiseksi ja ratkaisemiseksi. Kävimme

Tommi Rytkönen: Sudeettisavolainen valloittaa ihmisiä ja yliopistokaupunkeja
Vastapäätä istuu tyylikäs Tommi Rytkönen, joka esittelee itsensä pian 50 vuotta täyttäväksi sudeettisavolaiseksi Helsingistä. Päivätyössään hän on Nooa Säästöpankin toimitusjohtaja, ja kertoo kiertäneensä pankkihommissa pitkin

Sijoitusasunnon myynnin perusteet
Sijoitusasunnon myynti on monelle asuntosijoittajalle jossain vaiheessa prosessia ajankohtaista. Luonnollisesti pelkkään arvonnousuun keskittyville asuntosijoittajille myynti on useammin edessä, kun taas asuntoja vuokraavat asuntosijoittajat tyypillisesti pitävät

Timo Metsolan avulla asuntosijoittajaksi uudelle alueelle
Uuteen ja itselle tuntemattomaan kaupunkiin sijoittaminen voi olla riskaabelia tai vähintäänkin työlästä. Myös kotipaikkakunnalle sijoittaessa täytyy varmistaa tietämyksensä kaupungin tarjonnasta, hintatasosta, alueista, palveluista ja liikenneyhteyksistä,

Vuokralaisen haastattelu – mitä saa ja ei saa kysyä?
Yksi asuntosijoittajan keskeisistä tehtävistä sijoitustoiminnassa on valita vuokralainen huolella. Vuokralaisen valintaan kuuluu olennaisesti vuokralaisehdokkaiden kartoittaminen ja usein tätä tehdään haastattelemalla. Vuokralaiselta ei kuitenkaan saa kysyä

Terhi Majasalmi: Vauras nainen seikkailee ja valloittaa Atlantin molemmin puolin
Skype-linjan toisessa päässä istuu kaunis Terhi Majasalmi; kahden lapsen äiti, vaimo, yrittäjä, varallisuusvalmentaja ja asuntosijoittaja. Hän on perustanut nopeasti kasvavan Yhdysvaltoihin sijoittavan kiinteistövarainhoitoyhtiön, kirjoittanut kirjan

Valitse vuokralainen oikein – mitä, mistä, miten?
Parhaan vuokralaisen poimiminen suuresta tai pienemmästäkin hakijajoukosta voi olla haastavaa. Etuna on, jos olet hyvä ihmistuntija ja osaat tunnistaa tunnolliset vuokralaiset ilman syvällisempää haastattelua tai

Kannattaako sijoitustoimintaa ulkoistaa?
Asuntosijoittajan on mahdollista hyödyntää ulkopuolista apua sijoitustoimintansa optimoimiseen. Asunnon oston, vuokravälityksen, asuntojen hallinnointiin liittyvät tehtävät sekä aikanaan asunnon myynnin voi ulkoistaa erilaisten palveluntarjoajien avulla. Esimerkiksi

Asuntosijoittajan rahoitus osa 2: Lainan lyhennystavat
Asuntosijoittajan rahoitus-artikkelin ensimmäisessä osassa käsittelimme sijoituslainan hakemista ja saantia. Neljä haastattelemaamme pankkia vastasivat sijoituslainaan liittyviin kysymyksiimme asuntosijoittajan näkökulmasta. Tässä eli toisessa osassa keskitymme eri lainan

Jakamistalous muuttaa vuokramarkkinoita
Suomessa, kuten muuallakin maailmassa, puhutaan paljon jakamistalouden tulemisesta. Jakamistalous on suhteellisen tuore ilmiö ja viittaa yhteiseen tai yhteisölliseen talouteen, kuluttamiseen, käyttöön sekä tuotantoon. Ihmiset jakavat

Asuntosijoittajan rahoitus osa 1: Sijoituslainan hakeminen
Moni asuntosijoittaja hyödyntää velkavipua sijoitustoiminnassaan. Sijoituslainaa haettaessa on kuitenkin useampia asioita, joita tulee ottaa huomioon. Otimmekin yhteyttä neljään pankkiin, joilta kyselimme tarkemmin sijoituslainan hakemisesta, lainansaannista

Miten voi löytää hyvän sijoitusasunnon?
Sijoitusasunnon löytäminen ei ole enää ollenkaan niin helppoa kuin esimerkiksi 20 vuotta sitten. Kysyntä hyvistä sijoitusasunnoista on kasvanut ja ostokanavia on internetin myötä tullut lisää.

10 tärppiä sijoitusasunnon vuokraukseen
Yksi yleisimmistä asuntosijoittamisen strategioista on sijoitusasunnon vuokraus. Asuntojen vuokrauksessa on kuitenkin muutamia riskejä, joiden vuoksi vuokraus kannattaa tehdä huolellisesti ja hyvän vuokratavan mukaisesti. Hoitamalla koko

Olli Turunen ja Joonas Orava: Sattuman kauppaa laitakaupungin valoissa
Huhu kertoo, että Jyväskylä olisi Suomen positiivisen energian keskipiste. Yhtenä todisteena siitä on energinen asuntosijoittajakaksikko Joonas Orava ja Olli Turunen. Ystävykset, jotka puhuvat pontevasti mukavalla

Käytännön neuvoja asuntosijoittamisen opiskeluun
Helpoin ja tärkein keino välttää epäonnistuneita sijoituksia ja asuntosijoittamisen sudenkuoppia on opiskella aihetta perusteellisesti. Luonnollisesti myös asuntosijoittamistakin opitaan tekemisen kautta, mutta varmemmin pääset alkuun syvällisen

Asuntosijoittamisen 10 tyypillistä strategiaa
Asuntoihin voi sijoittaa useammalla eri tavalla. Sijoittaja voi itse valita millaiseen asuntoon sijoittaa, mistä sen ostaa, miten pitkään sen aikoo pitää ja millaista tuottoa tavoittelee.

Timo Metsola: Tyhjätaskusta mustan vyön asuntosijoittajaksi
Vastapäätä istuu Timo Metsola. Ryhdikäs, raamikas ja siististi pukeutunut, kuten säännöllisesti Helsingin Sanomien etusivuilla yrityksensä Vuokraturvan mainoksessa. Hän ilmoittaa heti alkuun olevansa kiinnostunut taloudesta ja

Miten vuokratuotto lasketaan?
Sijoittamiseen liittyy aina laskemista ja matematiikkaa, eikä kohdetta voi tai ainakaan pitäisi ikinä valita tunteella. Etenkin, kun sijoituksen kohteena on asunto, tulot ja menot ovat

10 vinkkiä aloittelevalle asuntosijoittajalle
Verkosta löytyy pilvin pimein asuntosijoittajalle suunnattuja vinkkilistoja, joiden vinkit hieman vaihtelevat sijoitusstrategiasta riippuen. On kuitenkin tiettyjä tärppejä, jotka ovat käyttökelpoisia lähes kaikille asuntosijoittajille strategiasta huolimatta. Kokosimme

Asuntosijoittamisen perusteet: 6 syytä aloittaa asuntosijoittaminen
Asuntosijoittaminen on monestakin syystä oiva sijoittamisen muoto. Huolellisesti suunniteltu ja hyvin toteutettu asuntosijoittaminen on suhteellisen turvallista sijoitustoimintaa, jolla voi kerryttää varallisuutta, taloudellista turvaa sekä hajauttaa

Asuntosijoittaja: Tunnista viisi lähitulevaisuuden riskiä
Asuntosijoittamiseen liittyy erilaisia riskejä, joista jotkut ovat muuttumattomia ja kuuluvat niin sanotusti pelin henkeen, kun taas toiset kumpuavat yhteiskunnasta ja sen muutoksista. Haastattelimme Kiinteistömaailma Ratinan