VIISASTU ASUNTOSIJOITTAMISESTA

Sijoitusoven uusimmat artikkelit

mikä on asunnon tavanomaista kulumista

Mikä on asunnon tavanomaista kulumista?

Asuntojen pinnat, kiinteät kalusteet ja kodinkoneet kuluvat ajan myötä, mikä vaatii vuokranantajalta niiden kunnostamista ja uusimista aika ajoin. Kaikki asuntoon aiheutuneet jäljet vuokrasuhteen aikana eivät

osakehuoneiston hallintaanotto

Osakehuoneiston hallintaanotto

Taloyhtiö voi tietyissä tapauksissa ottaa osakehuoneiston hallintaansa, mikäli osakas laiminlyö velvoitteitaan. Osakehuoneiston hallintaanotto tulee toteuttaa laissa määritellyllä tavalla, joten ennen toimenpiteisiin ryhtymistä taloyhtiön hallituksen kannattaa

asuntosijoittaminen pienillä paikkakunnilla

Asuntosijoittaminen pienillä paikkakunnilla – Osa 2

Edellisessä osassa kävimme läpi mm. sitä, miten valita hyvä alue ja kenen ylipäätään kannattaa sijoittaa lähiöihin tai pienille paikkakunnille. Mitä tulee huomioida vuokraukseen liittyen? Johanna

asuntosijoittaminen pienillä paikkakunnilla

Asuntosijoittaminen pienillä paikkakunnilla – Osa 1

Tyypillinen suositus aloitteleville asuntosijoittajille menee kutakuinkin seuraavasti: sijoita pieniin yksiöihin kasvavien kaupunkien keskustoissa taataksesi hyvän vuokrattavuuden ja asunnon arvonnousun, tai ainakin sen säilymisen. Suosituksessa itsessään

Paikallistuntemus asuntosijoittajan kilpailuvalttina

Asuntosijoittajan kannattaa tuntea alueet, joille aikoo sijoittaa. Mitä tarkemmin alueen tuntee, sitä paremmassa asemassa on suhteessa muihin asuntosijoittajiin. Tutustumisen arvoisia ovat ainakin alueen kaavoitus, kaupungin

REIT sijoittaminen

REIT-sijoittamisesta vaihtoehto asuntosijoittamiselle?

REITeillä, ’Real Estate Investment Trust’, tarkoitetaan kiinteistösijoitusyhtiöitä, jotka keskittyvät sijoittamaan nimenomaan asuntoihin ja muihin kiinteistöihin. Sijoittamalla REITeihin, pääsee siis käsiksi asunto- ja kiinteistösijoittamisen maailmaan.

asuntosijoitusten hajauttaminen

Asuntosijoitusten hajauttaminen – osa 2

Asuntosijoittamisessa, kuten muussakin sijoitustoiminnassa, yksi keino suojautua erilaisilta riskeiltä on sijoitusten hajauttaminen. Olemme kirjoittaneet aiheesta aiemmin tässä artikkelissa. Nyt käymme läpi muutaman uuden näkökulman, mitä

minimoi asuntosijoittamisen riskit

Minimoi asuntosijoittamisen riskit

Kaikkeen sijoitustoimintaan liittyy aina riskejä, eikä asuntosijoittaminen ole tämän suhteen poikkeus. Riskien tiedostaminen ja määrittäminen on osa onnistunutta sijoitustoimintaa ja vähintään yhtä tärkeää, kuin tuoton

asuntomarkkinakatsaus

Sijoitusoven asuntomarkkinakatsaus 1/2020

Jokaisen asuntosijoittajan on tärkeää aktiivisesti seurata asuntomarkkinoiden yleistä kehitystä. Seuraamisen helpottamiseksi kokoamme puolivuosittain yhteen tuoreimpia tilastoja ja pyydämme muutamalta eri alan asiantuntijalta heidän näkemyksiään viimeisen

vivuttaminen

Vivuttamisen lyhyt oppimäärä

Vivuttaminen on sitä, kun hyödynnetään jotain vipuvoimaa moninkertaistamaan lopputulema. Asuntosijoittamisessa vivuttamisella tarkoitetaan useimmin velan hyödyntämistä sijoitusten tuoton parantamiseksi.

isännöitsijäntodistus

Isännöitsijäntodistus asuntosijoittajalle – miten tulkitset

Asuntokaupassa, vuokrauksessa ja lainaa haettaessa tarvitaan isännöitsijäntodistus, josta ilmenee taloyhtiön ja kyseisen huoneiston keskeisimmät tiedot. Isännöitsijä on vastuussa tietojen paikkansapitävyydestä, eli jos todistuksessa on virheitä

hyödyt ja huomiot yhtiölainasta

Näkemyksiä yhtiölainasta

Asuntosijoittajan näkökulmasta tuloutettu yhtiölaina sisältää suuren verotuksellisen hyödyn. Kun puhutaan yhtiölainallisista uudiskohteista, kuuluu niihin usein etuna myös muutaman vuoden lyhennysvapaa aika ennen lainanmaksun alkua. Tällaista

Jenny Nyman

Jenny Nyman – remontteja rakkaudella

Jenny Nyman on asuntoflippaaja, äiti ja yrittäjä, jonka sekä työssä että arjessa yhdistyvät vahva tekemisen meininki, rohkeus ryhtyä tuntemattomaan sekä mieletön positiivisuus. Tällä kombinaatiolla hän

tunnista hyvin hoidettu taloyhtiö

Miten tunnistaa hyvin hoidetun taloyhtiön?

Hyvin hoidetussa taloyhtiössä talous on tasapainossa, korjaustoimintaa tehdään ajallaan ja suunnitelmallisesti sekä yhtiötä johdetaan hyvin. Vaikka kaikki osa-alueet eivät ole ihan priimaa, ei se vielä

oman pääoman tuotto

Asuntosijoittajan oman pääoman tuotto

Asuntosijoittajan kannattavuuslaskelmiin kuuluu useampia tunnuslukuja, kuten vuokratuotto, kassavirta ja oman pääoman tuotto. Tässä artikkelissa käsitellään näistä jälkimmäistä. Laskentatapoja oman pääoman tuotolle löytyy muitakin, kuin tässä

korona ja suomen asuntomarkkinat

Koronaepidemia ja Suomen asuntomarkkinat

Koronavirus on koko maailman yllättänyt musta joutsen. Hyvin lyhyessä ajassa pörssikurssit ovat romahtaneet, yli sata tuhatta ihmistä on sairastunut, maailman lentoliikenne on hiljentynyt ja talous

vuokratulojen verovähennykset

Vuokratulojen verovähennykset

Esitäytetyt veroilmoitukset kolahtelevat postilaatikoista kevään mittaan, joten nyt eletään aikaan, kun on syytä tarkistaa vuokraustoiminnasta aiheutuneet tulot ja menot. Vuokratulo on pääomatuloa, josta maksetaan veroa

uudelleenrahoitus

Mitä tarkoittaa uudelleenrahoitus ja miten sitä voi hyödyntää?

Uudelleenrahoitus eli jälleenrahoitus nopeuttaa asuntosijoittajan varallisuuden kertymistä. Lisäksi uudelleenrahoitus kätkee taakseen veroedun. Mitä uudelleenrahoitus sitten tarkoittaa? Yksinkertaistettuna kyse on asunnon vapautuneen vakuusarvon käyttämisestä seuraavan asunnon

hyvä sijoitusasunto

Millainen on hyvä sijoitusasunto?

Millainen on hyvä sijoitusasunto? Kannattaako hankkia yksiö, kaksio vai perheasunto? Onko kaupungin keskusta aina parempi vaihtoehto kuin hieman syrjäisempi seutu? Kannattaako isoja remontteja odottavat kohteet

vuokraustoimintaa sähköisesti

Vuokraustoimintaa ajasta ja paikasta riippumatta

Voiko asuntosijoitus- ja vuokrastoimintaa pyörittää täysin sähköisesti, ajasta ja paikasta riippumatta? Moni asia, kuten pankki- ja veroasiointi, on nykyään jopa helpompi suorittaa etäyhteyksin kuin papereita

asuntosijoittajan markkinatutkimus

Markkinatutkimus – Mitä tulee selvittää ennen ostoa?

Asuntosijoittamisen aloittaminen vaatii opiskelua, huolellista perehtymistä ja ennen kaikkea useita päätöksiä. Yksi oleellisimmista päätöksistä liittyy sijoitusasunnon sijaintiin – miltä paikkakunnalta sijoitusasunto kannattaa ostaa. Tähän päätökseen

BRRRR-strategian perusteet

Suomessa puhutaan paljon asuntojen pitkä- ja lyhytaikaisesta vuokrauksesta sekä flippauksesta, mutta strategioista puhuttaessa harvemmin törmää englanninkieliseen termiin BRRRR. BRRRR-strategian nimi tulee suoraan englanninkielisistä sanoista Buy,

Asuntosijoittajan riskit ja haasteet vuonna 2020

Asuntosijoittaminen ei ole rakettitiedettä, mutta siihen liittyy useita riskejä ja haasteita – myös vuonna 2020. Tiedostamalla ja ymmärtämällä nämä haasteet voi kuitenkin tänäkin vuonna sijoittaa

Maria Friström – Landlording with love

Valoisa ja positiivinen maailmankansalainen, Maria Friström, on vajaassa kolmessa vuodessa rakentanut asuntosijoitusbisneksen maalipensseli kädessä ja vauva kainalossa. Friström ostaa huonokuntoisia asuntoja, remontoi ne rakkaudella ja

Miten tehdä hyvä sijoitussuunnitelma?

Yrittäjät ja johtajat käyttävät suunnitelmaa jäsentääkseen ajatuksiaan, organisoimaan resurssejaan ja keskittymään oikeiden asioiden tekemiseen. Olen itse viime vuosina siirtänyt ajattelumalliani asuntosijoittajasta suunnitelmalliseen yrittäjyyteen. Toimin myös

Sijoitusoven asuntomarkkinakatsaus 2/2019

Jokaisen asuntosijoittajan on tärkeää aktiivisesti seurata asuntomarkkinoiden yleistä kehitystä. Seuraamisen helpottamiseksi kokoamme puolivuosittain yhteen tuoreimpia tilastoja ja pyydämme muutamalta eri alan asiantuntijalta heidän näkemyksiään viimeisen

Asunto ei mene vuokralle – mitä voi tehdä?

Loppukesä ja alkusyksy ovat yleensä asuntojen vuokrauksen sesonkia, minkä vuoksi vuoden muina aikoina voi olla vaikeaa saada asuntoa vuokralle. Lisäksi asuntosijoittamisen suosio sekä vuokra-asuntojen tarjonta

Parvekeremontti asuntosijoittajan näkökulmasta

Yleisimmät remontit ja niiden kustannukset -artikkelissa esittelimme taloyhtiön remontteja, joita olemme käsitelleet blogissamme myös yksitellen perusteellisemmin. Tällä kertaa vuorossa on syventyminen parvekeremonttiin, joka ei useimmille asuntosijoittajille

Asuntosijoittajan supervoimat

Vuonna 1920 syntyi Sylvia Bloom, joka toimi saman lakifirman sihteerinä 67 vuoden ajan. Koko elämänsä ajan hän säästi hissukseen osakkeisiin ostamalla aina samoja yrityksiä kuin esimiehensä,

Johanna Pöysti – Mielekkään vaurastumisen asialla

Johanna Pöysti on 28-vuotias hyvinkääläinen yhteen naiseen tiivistetty monitoimikone, johon mahtuu muun muassa yrittäjää, asuntosijoittajaa, massimuijaa ja bloggaajaa. Pöystin päivät kuluvat bloggaamisen, Rahamedia-verkkomedia, Laatukorun päivätyön

Ammattisijoittajan kolme strategiaa

Yleisesti ottaen kannattaa tehdä sitä mistä tykkää, koska silloin työn jälki on parempaa eikä pala loppuun. Keskinkertaisella strategialla, josta pystyy pitämään kiinni kymmeniä vuosia, pärjää

Soluasunnot sijoitusstrategiana

Yksiöiden, kaksioiden tai perheasuntojen lisäksi asuntosijoittajan strategiaan voi kuulua myös soluasunnot, joita sijoittaja voi luoda salkkuunsa esimerkiksi suurista asunnoista muokkaamalla. Soluasunnot ovat tyypillisiä esimerkiksi opiskelijoiden

5 asiaa, joilla nostat sijoitusasunnon arvoa

Vaikka vuokra-asunnoilla ei yleensä käydä kauppaa kovinkaan tiheästi, joskus tulee tarve myydä. Kirjoitan tässä jutussa vinkkejä, miten sijoitusasunnon arvoa voi nostaa. Kuten asunnoissa yleensäkin, myös

Luottotiedoton vuokralainen

Onko vuokralaisen luottotiedottomuus este vuokraamiselle?

Vuokranantajan tärkeimpiin tehtäviin vuokralaisvalinnassa kuuluu vuokralaisehdokkaan maksukyvyn selvittäminen, joka onnistuu yksinkertaisimmillaan luottotiedot tarkistamalla. Maksuhäiriömerkintöjen tilastollinen kasvu kertoo omaa kieltään luottotietojen tarkistamisen tärkeydestä.  Mikäli luottotietojen tarkistuksessa

Sijoitusasunnon lainaneuvottelu

Sijoitusasuntolainan lainaneuvottelu

Asuntolainan saaminen pankista on helppoa. Pitää tietää, mitä pankki haluaa, jotta se voi myöntää lainan. Pankkien ydinbisnes on lainata rahaa eteenpäin. Ne palavat halusta lainata

VuVuokranmaksun viivästyminen

Vuokranmaksun viivästyminen – miten toimia vuokrasuhteessa?

Viivästynyt vuokranmaksu on yksi vuokranantajaa usein koettelevista vitsauksista. Joko vuokrat myöhästyvät säännöllisesti tai kyseessä voi olla pari yksittäistä, inhimillistä, unohdusta. Viivästyneen vuokran tilanteessa vuokranantajan on

Sijoitusoven Asuntomarkkinakatsaus 1/2019

Onnistuneita sijoituksia varten asuntosijoittajan kannattaa aktiivisesti seurata asuntomarkkinoiden yleistä kehitystä. Tätä varten kokoamme puolivuosittain olennaisimpia tilastoja ja pyydämme muutamalta eri alan asiantuntijalta heidän kommenttejaan viimeisen

Vuokran tarkistaminen ja korotus

Vuokran tarkistaminen ja korottaminen – miten toimia oikein?

Vuokran tarkistamisesta sopiminen vapaarahoitteisissa vuokrasuhteissa on tärkeää sekä vuokranantajan että vuokralaisen oikeuksien näkökulmasta. Vuokranantajalle on tärkeää pysyä markkinavuokran tasolla ja vuokralaisen taas tulee voida varmistua

Sijoitusasunnon jälleenvuokraus

Sijoitusasunnon jälleenvuokraus – 4 tärkeintä kohtaa

Jälleenvuokraamisesta puhutaan tilanteessa, jossa huoneiston varsinainen vuokralainen vuokraa edelleen yli puolet asuinhuoneistosta. Jälleenvuokraus onkin siis tärkeää erottaa esimerkiksi alivuokrauksesta, sillä ehdot eri vuokraustilanteiden välillä poikkeavat

Vuokralaisena alaikäinen nuori

Vuokrasopimus alaikäisen vuokralaisen kanssa

Vuokranantajalle voi tulla eteen myös alaikäisiä vuokralaiskandidaatteja, esimerkiksi opintonsa käynnistäviä tai toiseen kaupunkiin muuttaneita, itsenäistä elämää aloittelevia nuoria. Nuori vuokralainen voi tuntua vuokranantajasta riskiltä, jos

Arvo vai vuokra sijoitusasunnossa

Kumpi oli ensin: asunnon arvo vai vuokra?

Kumpi oli ensin, asunnon arvo vai sen vuokra? Eli kumpi seuraa kumpaa? Lyhyt vastaus: Vuokra, koska asunnon arvo määräytyy siitä saatavan nettotuottovaatimuksen kautta, joka tulee

Hissiremontti asuntosijoittajan näkökulmasta

Hissiremontti asuntosijoittajan näkökulmasta

Taloyhtiön yleisimmistä remonteista olemme aiemmin käsitelleet taloyhtiön suurimpia ja samalla pelätyimpiä remontteja, kuten putkiremonttia ja julkisivuremonttia. Tällä kertaa paneudumme tarkemmin hissiremontin piirteisiin, erityisesti asuntosijoittajan ja

Vuokrasopimuksen sopimusrikkomus

Vuokrasopimuksen sopimusrikkomus – mitä vuokranantaja voi tehdä?

Vuokrasopimusta koskeva laki määrittää vuokrasuhteen osapuolille, eli vuokranantajalle ja vuokralaiselle, sekä oikeuksia että velvollisuuksia. Velvollisuuksiin vuokranantajan puolelta voi kuulua esimerkiksi asunnon luovuttaminen sopimuksessa sovitussa ajassa,

Hintataso asuntosijoitusten mittarina asuntomarkkinoilla

Miksi hintataso on huono mittari asuntomarkkinoilla?

Asuntomarkkinat ovat hitaat. Tämä tarkoittaa sitä, että asuntomarkkinat reagoivat viiveellä markkinaolosuhteiden muutoksiin. Asuntomarkkinoiden kolme tärkeintä mittaria ovat: Myyntiaika (d) Kauppamäärä (kpl) Hintataso (€)

Miten asuntosijoittaja voi tuottaa lisäarvoa?

Miten vuokranantaja voi tuottaa lisäarvoa?

Asuntosijoittaja nauttii tuottoa kahden komponentin kautta: Arvonnousu Vuokratuotto Muuttotappiopaikkakunnalla ensimmäinen komponentti on todennäköisesti negatiivinen ja jälkimmäinen reippaasti positiivinen. Mitä lähemmäs kasvukeskuksen ydintä mennään, sitä enemmän

Sijoitusasunnon alivuokraus

Sijoitusasunnon alivuokraus – 7 tärkeintä huomiota

Alivuokraus, eli vuokrasuhde, jossa osa huoneistosta luovutetaan kolmannen osapuolen käytettäväksi ensisijaisen vuokralaisen toimesta, voi päävuokranantajan näkökulmasta tuntua haastavalta tilanteelta, mikäli vuokraustilanteiden eroavaisuudet eivät ole täysin

Ikkunaremontti asuntosijoittajan näkökulmasta

Ikkunaremontti on yksi taloyhtiön yleisimmistä remonteista. Ikkunoiden uusiminen on perusparannusta, joka voi vaikuttaa suoraan  asunnon viihtyvyyteen ja energiatehokkuuteen, joten asuntosijoittajankin on hyvä tietää ikkunaremontin perustiedot,

Vuokratason määrittäminen

Määritä vuokra oikein – kuinka vuokrataso selvitetään?

Asuntoja vuokraavan sijoittajan lähtökohta kannattaviin sijoituksiin on positiivinen kassavirta. Kassavirran suunta on suhteellisen helppo laskea tarkastikin selvittämällä sijoitukseen kohdistuvat menot, kuten lainanlyhennykset ja vastikkeet, ja

Miten kasvaa asuntosijoittajana

Miten kasvaa asuntosijoittajana?

Tämä on kysymys, jota itse olen pohtinut viimeiset 12 vuotta kolmentoistavuotisen asuntosijoittajan urani aikana. Uskon, että se on myös kysymys, joka on kovin monen asuntosijoittajan

Pasi Orava: Pohjois-Suomen taloyhtiöprofeetta

Oululainen Pasi Orava on pitkän linjan asuntosijoittaja, Suomen Vuokranantajien aluepäällikkö, järjestöaktiivi ja taloyhtiöiden hallitusammattilainen. Asuntosijoittaminen ja vuokranantajuus ovat lähellä pohjoissuomalaisen itseään saarnaajaksi tituleeraavan miehen sydäntä,

Uudiskohteen vuokraus

5 vinkkiä uudiskohteen vuokraukseen

Viimeiset pari vuotta ovat olleet rakennuslupien huippuvuosia ja tänä vuonna lupien määrä laskee jo normaalimmalle tasolle. Näistä kohteista osa on jo valmistunut ja isoa osaa

Kattoremontti asuntosijoittajan näkökulmasta

Kattoremontti asuntosijoittajan näkökulmasta

Taloyhtiön yleisimmistä remonteista olemme aiemmin käsitelleet taloyhtiön suurimpia, ja samalla pelätyimpiä, remontteja: putkiremonttia ja julkisivuremonttia. Tällä kertaa kurkistamme muutaman vuosikymmenen välein tehtävään kattoremonttiin asuntosijoittajan silmin,

Vuokralainen remontoi sijoitusasuntoa

Kun vuokralainen remontoi – näin remontti onnistuu!

Varsinkin pidemmissä vuokrasuhteissa, tai kun asunto on nähnyt jo hieman elämää, vuokranantajalle voi jossakin vaiheessa tulla eteen vuokralaisen toive remontoida asuntoa. Kyseessä voi olla ehdotus

Autopaikat sijoituskohteena

Millaisiin autopaikkoihin kannattaa sijoittaa ja miten?

Autopaikka on sijoituksena pitkäaikainen hankinta, ja se voi myös toimia  mielenkiintoisena vaihtoehtona asuntosijoittamiselle. Autopaikkaan pääset kiinni pienemmällä pääomalla kuin asuntoihin, joten ne ovat siis oiva

Tilastoja ja arvioita asuntomarkkinasta

Sijoitusoven Asuntomarkkinakatsaus 2/2018

Rakennustuotannon huipulta palaaminen, uutisoinnit korkojen noususta ja taloyhtiölainoista, poliittiset keskustelut sosiaaliturvan uudistuksista ja tuetusta asumisesta, kysynnän ja tarjonnan suhteen muuttuminen alueellistuvassa Suomessa. Miten nämä asiat

Julkisivuremontti

Julkisivuremontti asuntosijoittajan näkökulmasta

Yleisimmät remontit ja niiden kustannukset -artikkelissa esittelimme taloyhtiön remontteja, ja aiemmin käsittelimme yhtä suurimmista remonteista, putkiremonttia. Putkiremontin jälkeen suurin ja samalla pelätyin remontti on julkisivuremontti, sen

Digitaaliset asunnonmyyntipalvelut

Asuntokaupan uudet toimijat: Digitaaliset itsemyyntipalvelut

Asunnon myyminen on jo pidempään ollut samanlaisiin prosesseihin, perinteisiin toimijoihin ja paperitöiden käsittelyyn perustuva transaktio, jonka osapuolia ovat kiinteistönvälittäjä, asunnon omistaja eli myyjä ja asunnon

Sanna Kinanen

Sanna Kinanen: Sijoittaminen on jatkuvaa oppimista

Sanna Kinanen on 31-vuotiaana ehtinyt kouluttautua pariin eri ammattiin, hypätä lähihoitajasta yrittäjäksi sekä kunnostautua sijoittajana. Tampereella neljää eri yritystään pyörittävä Kinanen on kulkenut välillä mutkaisenkin

Putkiremontti asuntosijoittajan näkökulmasta

Putkiremontti on yksi taloyhtiöiden suurimmista remonteista, joita käsittelimme aiemmin blogissamme Yleisimmät remontit ja niiden kustannukset. Putkiremontti, eli linjasaneeraus tai LVIS-saneeraus, vaikuttaa taloyhtiön asukkaiden lisäksi suurelti

Asuntosijoittaja Miika Vuorensola

Miika Vuorensola: Hyvän vuokranantajuuden puolestapuhuja

Tampereella vaikuttava Miika Vuorensola on teollisuusalan rautainen ammattilainen, joka on kuitenkin viimeisen vuoden aikana löytänyt urallaan uuden suunnan. Asuntosijoittaminen ja muiden asuntosijoittajien auttaminen veivät tämänkin

postiivinen kassavirta asuntosijoittamisessa

Positiivinen kassavirta asuntosijoittamisessa

Jotkut asuntosijoittajat keskittyvät sijoitustoiminnassaan arvonnousuun, kun sijoittajat vannovat kassavirran nimeen. Asuntosijoittamisen motiiveja ja näin ollen myös strategioita on muutamiakin erilaisia, mutta asuntoja vuokraavan sijoittajan kannattaa

Kuinka löytää hyvä välittäjä

6 vinkkiä hyvän kiinteistönvälittäjän löytämiseen

Olkaamme rehellisiä. Oikeasti hyviä välittäjiä ei sinänsä kiinnosta myydä asuntosijoittajien yksittäisiä asuntoja. Älä käsitä väärin; kyllä kiinnostaa, mutta suuren perheasunnon suurempi komissio kiinnostaa vaan enemmän.

Asuntosijoittaja Katja Pesonen

Katja Pesonen: Rakkaudesta lajiin

Katja Pesonen on yrittäjä ja asuntosijoittaja, jonka työ sekä vapaa-aika pyörivät asumiseen liittyvien asioiden ympärillä. Hän on harvinaisen omistautunut parantamaan suomalaisten asumisoloja paitsi omien sijoitusasuntojensa

vinkkejä kalustetun asunnon vuokraukseen

13 vinkkiä kalustetun asunnon vuokraukseen

Vaikka yleisin asuntosijoittamisen strategia on tyhjien asuntojen pitkäaikainen vuokraus, on kalustettujen asuntojen vuokraus yleistymässä. Tällaisen toiminnan ei tarvitse välttämättä olla lyhytaikaista vuokraustoimintaa, vaan asunnon voi

Vuokrasopimus yleisimmät virheet

Vuokrasopimus – 12 yleisintä virhettä

Asuntoja vuokraavien sijoittajien on äärimmäisen tärkeää olla tarkkana vuokrasopimusta laatiessaan. Verkosta löytyy paljon valmiita pohjia, mutta on hyvä myös itse ymmärtää, mitä sopimuksessa voi olla

Taloyhtiön vastikkeiden erot

Yhtiövastike, hoitovastike ja pääomavastike – mitä eroa?

Yhtiövastike, hoitovastike ja pääomavastike viittaavat kaikki taloyhtiölle maksettaviin vastikkeisiin. Vastikkeiden suuruus voi kertoa paljon taloyhtiön toiminnasta ja kunnosta. Jokaisen sijoittajan onkin tärkeää selvittää tarkkaan taloyhtiön

asuntomarkkinakatsaus-1-2018

Sijoitusoven Asuntomarkkinakatsaus 1/2018

Vahva talouskasvu, matalat korot, uudiskohteiden suosio, taloyhtiölainojen kasvu ja Airbnb:n käytön yleistyminen. Siinä muutamia tänä keväänä otsikoissa olleita asioita asuntomarkkinoihin ja asuntosijoittamiseen liittyen. Mitä kevään

hyvää luettavaa asuntosijoittajalle

10 kirjaa, jotka jokaisen asuntosijoittajan kannattaa lukea

Olemme useammassakin artikkelissa painottaneet opiskelun tärkeyttä asuntosijoittamisessa. Verkosta löytyy useita asuntosijoittamiseen keskittyviä blogeja, monet tahot järjestävät aiheeseen keskittyviä valmennuksia sekä lisäksi tarjolla on lukuisia asunto-

Asuntosijoittaja Roni Arvonen

Roni Arvonen: Nuori ja nälkäinen asuntosijoittaja

Roni Arvonen on kiinteistönvälittäjä ja sijoittaja, joka valloittaa pääkaupunkiseutua Bo LKV:n riveissä. Arvosesta huokuu lämmin asiakashenkisyys, innokkuus työhönsä sekä valtava halu kehittyä. Tämän nuoren miehen menestymisen

tilinpäätösmateriaaline ymmärtäminen

Tilinpäätöksen lukujen lyhyt oppimäärä

Keskeisimmät kohdat taloyhtiön kirjanpidosta selviävät vuosittain yhtiökokouksen tilinpäätösmateriaalista, joka koostuu talousarviovertailusta, jälkilaskelmasta, tuloslaskelmasta sekä taseesta. Lisäksi materiaaliin kuuluu luonnollisesti toimintakertomus, jossa sanallisesti käydään läpi taloyhtiön

Sijoitustoiminnan laajentaminen

Miten nousta asuntosijoittajana seuraavalle tasolle?

Seuraavalle tasolle nouseminen asuntosijoittajana tarkoittaa jokaiselle eri asiaa riippuen siitä, millainen sijoittajan tavoite on ja montako asuntoa salkussa nyt on. Jos sinulla ei ole vielä

Uudistunut Hyvä vuokratapa

Uusi Hyvä vuokratapa – mikä muuttui?

Vuoden 2018 maaliskuussa julkaistiin uudistettu Hyvä vuokratapa-ohjeistus. Alun perin vuonna 2003 laadittua ohjetta uudistettiin nyt toisen kerran, jotta se vastaisi paremmin tämän päivän olosuhteita. Ohjeistuksen

Asuntosijoittaja Markus Grahn

Markus Grahn: Urbaani vuokranantaja

Lahtelainen Markus Grahn on kaikkea muuta kuin ”tavallinen” vuokranantaja. Omienkin sanojensa mukaan hän on ennen kaikkea urbaani vuokranantaja, joka hyödyntää digitaalisia työkaluja ja toteuttaa perinteisestä

asuntosijoittamisen riskit

Asuntosijoittamisen riskit ja niihin varautuminen

Asuntosijoittamisessa, kuten kaikessa sijoittamisessa, on omat riskinsä. Jokaisen sijoittajan kannattaa ottaa vain sellaisia riskejä, joita oma psyyke ja talous pystyy kantamaan. Lisäksi asuntomarkkina on tällä

Sijoitusasunnon myyntivoiton verotus

Sijoitusasunnon myyntivoiton verotus

Sijoitusasunnon myyntivoitosta eli luovutusvoitosta on maksettava veroa. Paljonko veroa sitten maksetaan ja mitä asioita sijoitusasunnon myynnin verotuksessa on muuten otettava huomioon?

Osakkaan hyvittäminen

Osakkaan hyvittäminen – Mitä, miksi ja miten?

Monet asuntosijoittajat teettävät tai tekevät sijoitusasunnoissaan ennemmin tai myöhemmin erilaisia remontteja. Joskus näissä remonteissa tehdään töitä, jotka taloyhtiö myöhemmin teettää muissa asunnoissa yhtiön hankkeena. Tällöin

autohallipaikat sijoituskohteena

Autohallipaikkoihin sijoittamisen perusteet

Voiko autohallipaikkoihin myös sijoittaa? Aihe herättää mielenkiintoa, sillä siitä ei ole toistaiseksi paljon puhuttu. Jos kuitenkin katsoo esimerkiksi Oikotien sivuja, esiin tulee lista, jossa näkyy

Vuokrasuhteen päättyminen

Vuokrasuhteen päättymisen 6 tärkeää kohtaa

Jokaisen asuntoja vuokraavan sijoittajan täytyy aika ajoin huolehtia vuokrasuhteen päättymiseen liittyvistä asioista. Vuokrasuhteen lopussa kannattaa jälleen olla tarkka ja huolellinen, jotta vältyt ongelmilta. Tässä artikkelissa

asuntomarkkinakatsaus-2-2017

Sijoitusoven Asuntomarkkinakatsaus 2/2017

Suomen talouskasvu on vahva, asuntokaupoilla on vilkasta, korkotaso on edelleen matala ja asuntosijoittamisen suosio on kasvussa. Mitä muuta asuntosijoittajan tulee tietää syksyn asuntomarkkinoista? Julkaisemme kaksi

sijoitusasunnon vuokrauksen perusteet

Sijoitusasunnon vuokraus – Mitä täytyy muistaa?

Sijoitusasunnon vuokraus on yksi yleisimmistä asuntosijoittamisen strategioista. Asuntoa vuokratessa on kuitenkin syytä olla huolellinen, jotta saat vuokrattua asunnon nopeasti hyvälle vuokralaiselle ja vältyt ongelmilta. Tässä

Kunnossapitovastuun jakautuminen taloyhtiössä

Asuntosijoittajan ja taloyhtiön kunnossapitovastuut

Asuntosijoittajana vastaat asuntosi kunnossapidosta vain tiettyyn pisteeseen asti, sillä taloyhtiön vastuulla on korjata tietyt vauriot ja viat. Kunnossapito- ja korjausvastuista määrätään osittain asunto-osakeyhtiölaissa, mutta laki

Kiinteistösijoittajajat Hämäläiset

Hämäläiset: Kiinteistösijoittamista koko perheen voimin

Minna, Jukka ja Perttu Hämäläinen ovat jo vuosia pyörittäneet kiinteistösijoittamiseen keskittyvää perheyritystä Jyväskylässä. ”Perheyrittäminen on minulle ja Jukalle tuttua omien vanhempiemme sekä isovanhempiemme kautta eli

Sijoitusasunnon osto

Sijoitusasunnon osto – Mitä täytyy muistaa?

Sijoitusasunnon osto on luonnollisesti olennainen osa jokaisen asuntosijoittajan toimintaa. Ostotilanteessa on kuitenkin muistettava olla huolellinen ja selvittää monta eri asiaa sekä ennen asunnon ostamista, asunnon

Pankkisääntely ja asuntomarkkinat

Asuntosijoittaja 2017: Pankkisääntely ja asuntomarkkinat

Muutama viikko sitten Suomen Vuokranantajat järjestivät Asuntosijoittaja 2017-tapahtuman, jossa muun muassa Marja Nykänen Suomen Pankista oli puhumassa. Nykäsen puheenvuoro keskittyi pankkisääntelyyn sekä pankkialan ja asuntomarkkinan

Asuntosijoittaja ja asuntolaina

Mitä asuntosijoittajan tulee tietää asuntolainoista?

Asuntolaina (eli sijoituslaina) on asuntosijoittajalle tärkeä liittolainen, joka oikein käytettynä voi mahdollistaa omien tuottojen moninkertaistamisen. Lainan tärkeyden takia siihen on syytä tutustua huolella jo ennen

Asuntosijoittajan 6 vinkkiä verkostoitumiseen

Asuntosijoittamisen suosio kasvaa ja asuntojen hinnat jatkavat nousuaan. Nämä merkkaavat asuntosijoittajalle sitä, että tuottavia sijoitusasuntoja hyviltä paikoilta on vaikea löytää. Monet sijoittajat ovatkin jo pitkään

Strategiana asuntojen flippaus

Asuntojen flippaus – 9 kysymystä ja vastausta

Asuntojen vuokraus on yksi yleisimmistä asuntosijoittamisen strategioista, mutta flippaus on myös melko suosittua. Flippauksella viitataan asuntojen ostamiseen, remontoimiseen ja myymiseen. Tuolloin sijoittaja ei jätä asuntoa

Tavanomaista kulumista vai ei

Mikä on tavanomaista kulumista ja mikä ei?

Vuokranantaja vastaa asunnon tavanomaisesta kulumisesta. Käytännössä tämä tarkoittaa sitä, että vuokralaisen lähtiessä tavanomaisesta kulumisesta aiheutuneiden jälkien korjaaminen ja niistä aiheutuvat kustannukset kuuluvat vuokranantajalle. Mutta mitä

Vuokranantajan vakuutus

Vuokranantajan vakuutus – Mitä ja miksi?

Esimerkiksi kodinkonelaitteiden vuodot, putki- ja palovahingot ovat mahdollisia tilanteita jokaisen asuntosijoittajan toiminnassa, minkä vuoksi niihin on hyvä varautua. Kyseisten tilanteiden korjaaminen tulee yleensä kalliiksi, ja

Strategiana uudiskohteet - plussat ja miinukset

Strategiana uudiskohteet – Plussat ja miinukset

Moni asuntosijoittaja on viime aikoina pohtinut, olisivatko uudiskohteet järkevä vaihtoehto. Uusissa, kuten vanhoissakin asunnoissa on omat hyötynsä ja haittansa. Kokosimme nyt yhteen asuntosijoittajan näkökulmasta keskeisimmät

Asuntosijoittaja Tellervo Uotila

Tellervo Uotila: Täyden kympin asuntosijoittaja

Blogissamme esitellyt asuntosijoittajat ovat olleet melkoisen aktiivisia ja yrittäjähenkisiä, eikä tämän tarinan päähenkilö poikkea joukosta. Tellervo eli ’Tellu’ Uotila on niin ikään kiireinen nainen, joka

Asuntosijoittaminen yhteiskunnan näkökulmasta

Asuntosijoittamisen merkitys ja asema yhteiskunnassa

Toteutimme kesäkuun lopussa yhdessä Suomen Vuokranantajien kanssa kyselyn, jossa pyysimme asuntosijoittajia kertomaan näkemyksiään ja kokemuksiaan asuntosijoittajien asemasta sekä asuntosijoittamisen yhteiskunnallisesta merkityksestä. Vastauksia saimme kaikkiaan 132,

hyvä vuokrailmoitus

Millainen on hyvä vuokrailmoitus?

Vuokrailmoitus on asuntosijoittajan keino markkinoida omaa sijoitusasuntoaan vuokralaiskandidaateille. Tyypillisesti hyvä ilmoitus houkuttelee hyviä vuokralaisia, kun taas kehnolla ilmoituksella saat todennäköisesti yhteydenottoja vähemmän potentiaalisilta vuokralaisilta. On

Asuntomarkkinakatsaus-kevät-2017

Sijoitusoven Asuntomarkkinakatsaus 1/2017

Jokaisen asuntosijoittajan on seurattava omien sijoitusten lisäksi myös asuntomarkkinoiden kehitystä. Haluamme tehdä markkinan tarkastelusta helpompaa, joten julkaisemme kahdesti vuodessa asuntomarkkinakatsauksen, johon kokoamme edellisen puolen vuoden

Asuntosijoittaja Mikko Sjögren

Mikko Sjögren: Mansen Robert Kiyosaki

Tampereen Hämeenkadun kulmakahvilan nurkkapöydässä istuu rempseää Tampereen murretta puhuva ystävällisen näköinen mies. Pyydän häntä haastattelun aluksi vielä omin sanoin lyhyesti esittelemään itsensä. ”Sjögrenin Mikko, Valmennusyhtiö

Asuntolainan korkosuojaus

Asuntolainan korkosuojaus – Mitä ja miksi?

Suomalaisten suosimat euriborit ovat jo pitkään olleet poikkeuksellisen matalalla, mikä on pitänyt asuntosijoittajien lainanhoitokustannukset kurissa. Tilanne ei kuitenkaan ole ikuinen ja korkotason nousuun on hyvä

Sijoitusten seuranta ja hallinnointi

Sijoitusten seuranta ja hallinnointi – 10 vinkkiä

Sijoitusten seuranta on tärkeää, mutta niin on myös sijoitusasuntojen hallinnointi. Jokaisen asuntosijoittajan on siis nähtävä hieman vaivaa sijoitustensa eteen myös asunnon oston jälkeen. Asuntosijoittajakonkarit Olli Turunen

asuntosijoittaminen kimpassa

Asuntosijoittaminen kimpassa – 5 hyötyä ja 5 vinkkiä

Monet asuntosijoittajat lyövät varansa yhteen ja sijoittavat asuntoihin yhdessä. Asuntosijoittaminen kimpassa voi ehdottomasti olla hyvä vaihtoehto, jos sopiva sijoituskumppani löytyy. Kimppasijoittamisessa on siis useita hyötyjä,

Asuntosijoittaminen ja asiakaskokemus

Asuntosijoittaminen: Kuinka luoda hyvä asiakaskokemus?

Liiketoiminnassa mietitään tyypillisesti asioita asiakkaan ja asiakaskokemuksen kautta, mutta jostain syystä asuntosijoittamisessa se välillä unohtuu. Monet vuokranantajat keskittyvät usein ajattelemaan toimintaa lähinnä omien riskien ja

Asuntosijoittaja ja Kiinteistösijoittaja Samppa Lajunen

Samppa Lajunen: Kiinteistösijoittaja unelmansa äärellä

Samppa Lajunen on monelle suomalaiselle tuttu nimi. Tosin kovinkaan moni ei välttämättä tunne häntä kiinteistösijoittajana, vaan uransa päättäneenä yhdistetyn urheilijana. Urheilu-uransa aikana hän muun muassa

vuokranantajan verotus - vinkkejä veroilmoituksen täyttämiseen

Vuokranantajan verotus – 8 huomiota veroilmoituksen täyttämiseen

Asuntosijoittajana sinun on ilmoitettava vuokratulot sekä vuokraustoiminnasta kertyvät menot verotuksessa itse, sillä ne eivät siirry valmiiksi veroilmoituksellesi verokortilta tai ennakkoverojen perusteella. Osakehuoneistojen tiedot ilmoitetaan verohallintoon lomakkeella 7H

Asuntomarkkinakatsaus

Asuntomarkkinakatsaus: Miltä nyt näyttää?

Olemme saaneet alkuvuoden aikana vihdoin lukea uutisia talouskasvun elpymisestä, kuluttajien luottamuksen vahvistumisesta sekä asuntomarkkinoiden piristymisestä. Miltä asuntomarkkinoilla sitten oikeastaan näyttää? Kokosimme yhteen lyhyen asuntomarkkinakatsauksen, johon

Vinkkejä vuokranantajalle

Vuokranantajakoulun antia: Vinkkejä vuokranantajalle

Kevät tuo tullessaan paitsi yhtiökokouksia ja veroilmoituksen täyttämistä, myös Suomen Vuokranantajien vuokranantajakouluja. Viime keväänä aiheena oli vuokrauksen sudenkuopat, ja tällä kertaa saimme vinkkejä ja vastauksia

Asuntosijoittaminen - onko sen aika ohi?

Asuntosijoittaminen – Onko sen aika ohi?

Asuntosijoittaminen on ollut viime aikoina toistuvasti otsikoissa ja sen suosio on kovassa kasvussa. Suosio on kuitenkin tuonut tullessaan sen, että asuntojen hinnat ovat nousseet ja

asuntosijoittaminen sijoitusten hajauttaminen

Asuntosijoittaminen – Sijoitusten hajauttaminen

Vanha sanalaskukin muistuttaa: älä laita kaikkia munia samaan koriin. Jokaisen asuntosijoittajan tulisi siis miettiä sijoitusten hajauttamista vähentääkseen riskejä. Sijoitusten hajauttamisesta puhutaan yleisemmin osakesijoittamisen yhteydessä, mutta

Sijoitusasunto verotus vinkit

Sijoitusasunnon verotus – 6 hyödyllistä vinkkiä

Asuntosijoittaja joutuu väistämättä pohtimaan verotusta sijoituksissaan, sillä asunnon ostossa, vuokrauksessa ja myynnissä verotus on aina enemmän tai vähemmän mukana. Sijoitusasunnon verotus on siis tärkeää paitsi

vinkit vuokrien perintä

Vinkkejä vuokran perintään

Vaikka ihannetilanteessa jokainen vuokralainen maksaa vuokransa ajallaan, yksi asuntosijoittajien yleisimmistä ongelmista on juuri maksamattomat vuokrat. Tällaisen tilanteen tullen asuntosijoittaja joutuu perimään vuokralaiselta rästiin jääneitä vuokria.

sijoitusasunto alaikäiselle lapselle

Sijoitusasunto alaikäiselle lapselle

Olemme huomanneet keskustelua ja pohdintaa sijoitusasunnon ostamisesta alaikäiselle lapselle. Moni haluaa aloittaa säästämisen ja sijoittamisen lapsen puolesta ajoissa, jotta hänellä olisi jo aikuisiän aloittaessaan pieni

Asuntosijoittamisen näkymät vuonna 2017

Asuntosijoittamisen näkymät vuodelle 2017

Vuosi 2017 on pärähtänyt täysillä käyntiin ja asuntosijoittamisen näkymät tälle vuodelle vaikuttavat pääosin positiivisilta. Vaikka jokaisen asuntosijoittajan on tärkeää seurata historiaa, kannattaa menneiden tilastojen lisäksi

vesivahinko sijoitusasunnossa

Vesivahinko sijoitusasunnossa – kuka korvaa?

Kuten Asuntosijoittajan yleisimmät juridiset virheet – artikkelissa kävi ilmi, korjaus- ja korvausvastuu voivat mennä useasti sekaisin. Klassinen esimerkki tästä on vuokralaisen aiheuttama vesivahinko, jonka korvaajaksi

vuokratuotto vai arvonnousu

Vuokratuotto vai arvonnousu?

Kuten 6 mainiota syytä aloittaa asuntosijoittaminen – artikkelissa totesimme, asuntosijoittajan tuotto voi tulla kahdesta lähteestä; vuokratulon ja/tai asunnon arvonnousun kautta. Asuntosijoittaja voi siis päästä nauttimaan molemmista,

velkavipu asuntosijoittamisessa

Velkavipu asuntosijoittamisessa

Kuten 6 syytä aloittaa asuntosijoittaminen – artikkelissa totesimme, mahdollisuus käyttää velkavipua on yksi asuntosijoittamisen merkittävimpiä plussia. Suurien asuntolainojen ottaminen sijoitustoimintaa varten voi tuntua joistakin hurjalta, mutta

Pia Helkiö

Pia Helkiö: Elämäntapana asuntosijoittaminen

Reilu 10 vuotta sitten alakoulun luokanopettaja Pia Helkiö suuntasi Kuopion keskustassa sijaitsevan kerrostaloasunnon näyttöön. Samaiselta asuntonäytöltä tuli rappukäytävässä vastaan ihmisiä, jotka ääneen kauhistelivat huoneiston kuntoa.

Asuntosijoittamisen riskit ja niiden hallinta

8 asuntosijoittamisen riskiä – ja vinkkejä niiden hallintaan

Kaikissa sijoittamisen muodoissa on omat riskinsä. Osakesijoittamisessa riskit liittyvät usein yhtiön joskus vaikeastikin ennustettavaan menestykseen sekä osakemarkkinoiden yleiseen kehitykseen. Rahastosijoittamisessa taas on vaarallista esimerkiksi päättää

Risto Ranki

Risto Ranki: Muistutuksia asuntomarkkinan historiasta

Risto Ranki on muutama vuosi sitten eläkkeelle jäänyt teollisuusneuvos, valtiotieteiden tohtori, tietokirjailija ja asuntosijoittaja. Ranki on tutustunut asuntomarkkinaan jo vuosikymmeniä työkuvioidensa kautta ja seurannut läheltä

Timo Metsola Menestymisen resepti

Timo Metsola: Asuntosijoittajana menestymisen resepti

Asuntosijoittaja voi menestyä useammallakin eri strategialla ja tavalla. Siitä huolimatta on asioita, jotka jokaisen asuntosijoittajan on hallittava. Vuokraturvan toimitusjohtaja ja asuntosijoittaja Timo Metsolan mukaan yleinen

asuntosijoittajan yleisimmat virheet

Yleisimmät juridiset virheet asuntosijoittamisessa ja kuinka välttää ne

Verkosta löytyy erilaisia listauksia asuntosijoittajan yleisimmistä virheistä. Tyypillisinä kömmähdyksinä pidetään esimerkiksi asuntojen ostamista tunteella, epärealistisia odotuksia vuokrasta ja tuotosta tai verovähennysten unohtamista. Asuntosijoittamiseen liittyy kuitenkin

tulevaisuuden kaupungit

Asuntosijoittaja 2016 – tapahtuma: Tulevaisuuden kaupungit

Suomen Vuokranantajat järjestivät viikko sitten Asuntosijoittaja 2016 – tapahtuman, jossa me olimme myös paikalla. Tapahtuman teemana oli ’Asuntosijoittajan uudet mahdollisuudet’ ja päivän polttavia puheenaiheita olivat

asuntomarkkinakatsaus 2/2016

Sijoitusoven Asuntomarkkinakatsaus 2/2016

Asuntosijoittajan on seurattava omien sijoitusten lisäksi myös asuntomarkkinoiden yleistä kehitystä. Halusimme tehdä tarkkailusta helpompaa, joten julkaisimme huhtikuussa Asuntomarkkinakatsauksen, johon kokosimme yhteen loppuvuoden 2015 sekä alkuvuoden

rahastointi vai tuloutus

Rahastointi ja tuloutus vertailussa

Taloyhtiön kirjanpito on osaltaan kytköksissä myös asuntosijoittajan tuottoon. Suurten korjaushankkeiden yhteydessä osakkaiden maksusuoritusten kirjaustapa taloyhtiön kirjanpidossa vaikuttaa asuntosijoittajan verotukseen ja näin ollen myös tuottoon. Kyseiset

Vinkkejä vuokralaisen luottotietojen tarkastukseen

Vuokralaisen luottotiedot: 4 vinkkiä niiden tarkistamiseen

Artikkeli on päivitetty 29.6.2020. Kuten jo useammassa artikkelissa olemme korostaneet, vuokralaisen luottotietojen tarkastaminen on ensisijaisen tärkeää. Tämän toitottaminen voi monelle etenkin kokeneemmalle asuntosijoittajalle tuntua turhalta,

Asuntorahastojen perustietoja

Asuntorahastot Osa 2: Rahastojen avaintietoja

Kuten Asuntorahastot osa 1 – jutussa kävimme läpi, asuntorahastot ovat melko kallis, mutta vaivaton tapa päästä kiinni asunto- ja kiinteistösijoittamiseen. Rahastoja on kuitenkin lukuisia erilaisia

ISännöitsijän rooli ja tehtävät

Mitä isännöitsijä oikein tekee?

Isännöitsijällä on suuri vaikutus paitsi taloyhtiön asukkaiden elämään myös asuntosijoittajan sijoituksiin. Isännöitsijä onkin yksi asuntosijoittajan merkittävistä kumppaneista. Tärkeää siis on, että isännöintiyritys hoitaa tehtävänsä ammattitaidolla

Asuntorahastoihin sijoittamisen perusteet

Asuntorahastot Osa 1: Hyvä vaihtoehto?

Asuntoihin voi sijoittaa myös asuntorahastojen kautta. Tämä tarkoittaa sitä, että et itse osta asuntoja, vaan sijoitat rahasi yrityksiin, jotka ostavat asuntoja. Näin yritys hoitaa asuntojen

Kiinteistösijoittaja Antti Arjanne

Antti Arjanne: Asiakkaiden arvostusta ja hyvän mielen asuntoja

Harvoin haastatteluja antava Antti Arjanne, juristi, sijoittaja, kiinteistöneuvos ja Suomen Vuokranantajat ry:n entinen puheenjohtaja, nykyinen kunniapuheenjohtaja, hyppäsi palkkajohtajasta yrittäjäksi 80-luvun alussa. Arjanteen mukaan tuolloin oli

sijoitusasunnon ostaminen vuokrattuna

Sijoitusasunnon ostaminen vuokrattuna

Sijoitusasuntoa etsivälle asuntosijoittajalle saattaa myynti-ilmoituksia selaillessa tulla vastaan myös valmiiksi vuokrattuja sijoitusasuntoja. Jotkut sijoittajat ovat näistä kovin mielissään, sillä ei itse tarvitse nähdä vaivaa, eikä

Vuokrasopimuspohja

Vuokrasopimuspohja – 10 tärkeintä kohtaa

Vuokrasopimuksen teko ei ole rakettitiedettä, mutta voi aiheuttaa monelle etenkin aloittelevalle asuntosijoittajalle päänvaivaa. Verkosta löytyy useita vuokrasopimuspohjia sopimuksen tekemiseen, mutta moni näistä on tietyiltä osin

Ville Vesterinen

Ville Vesterinen: Opintolainalla asuntosijoittajaksi

Vuonna 2011, Ville Vesterinen rohkaistui ja teki sen; hän osti ensimmäisen sijoitusasuntonsa. Reilu vuosi sitten valmistuneella diplomi-insinöörillä, oli opiskelut tuolloin vielä todella kesken ja omaa

Hyvän Vuokratavan Peruspilarit

Hyvän Vuokratavan 10 Peruspilaria

Asuntosijoittajat kuulevat usein puhuttavan ja myös itse lukevat asuinhuoneiston vuokrauksen lainsäädännöstä. Lakia täytyy kuitenkin osata tulkita ja nähdä, mitä rivien väliin oikein jää. Lain tueksi

Airbnb:n hyödyntäminen asuntojen vuokrauksessa

Airbnb:n kaltaisten palveluiden hyödyntäminen osa 1: Perusteet

Airbnb:n kaltaiset palvelut ovat asuntosijoittajan näkökulmasta mielenkiintoisia, sillä ne tarjoavat kätevän mahdollisuuden kalustettujen asuntojen vuokraukseen. Kyseiset palvelut ovat aiheuttaneet paljon keskustelua sekä puolesta että vastaan

Vuokrasopimuksen irtisanominen ja purkaminen

Vuokrasopimuksen irtisanominen vai purkaminen?

Vuokranantajan ja vuokralaisen välinen sopimus voi päättyä parilla eri tavalla. Kuten Vuokrauksen sudenkuopat-tiivistelmässä mainitsimme, vuokrasopimus voidaan joko irtisanoa tai purkaa. Nämä eivät kuitenkaan suinkaan tarkoita

Vuokravakuus ja vuokravakuustili

Vuokravakuus ja vuokravakuustili – Mitä ne ovat?

Vuokraustoimintaa harjoittavan asuntosijoittajan tulee asuntoja vuokratessaan myös sopia vakuudesta, sillä sen avulla hän turvaa vahingon sen varalta, ettei vuokralainen täytä velvollisuuksiaan. Tyypillisesti nämä vahingot ovat

uusi asbestilainsäädäntö

Asbestilainsäädännön muutokset

Asbestilla viitataan kuitumaisiin silikaattimineraaleihin, jotka ovat kemiallisesti kestäviä, mutta aiheuttavat syöpää. Asbesti on hengenvaarallista, sillä se läpäisee hengityselinten suojamekanismit ja varastoituu pysyvästi keuhkoihin. Näin ollen

Mia Koro-Kanerva: Vuokranantajien puolia pitävä Pikku Myy

Suomen Vuokranantajien toimistolla ovikello soi, puhelin pirisee ja tietokoneiden näppäimistöjen äänet sekä pirteä puheensorina kaikuvat. Iloinen tekemisen meininki leijailee ympäri konttoria. Veikkaan, että Vuokranantajien toiminnanjohtajalla,

Kuinka vuokralainen häädetään?

Miten vuokralaisen häätö tehdään?

Asuntoja vuokraava asuntosijoittaja voi joutua jossain vaiheessa taivaltaan häätötilanteen eteen. Häätöön ja vuokrasuhteen päättämiseen täytyy kuitenkin olla lain mukaiset perusteet. Vuokralaisen lakiin kirjatut oikeudet ovat

Kuinka vuokra määräytyy eri tilanteissa?

Vuokra – määrittäminen, korottaminen, alennukset

Vapaarahoitteisten asuntojen vuokran suuruus on vapaasti sovittavissa, joten vuokran määrittäminen on vuokranantajan vastuulla. Vuokran korottamisesta ja vuokranalennuksista laissa kuitenkin määritellään tarkemmin. Vuokranantaja ei siis voi

Sijoitusoven Asuntomarkkinakatsaus

Sijoitusoven Asuntomarkkinakatsaus 1/2016

Asuntosijoittajan toimintaan vaikuttavat merkittävästi paitsi omat ratkaisut ja teot sijoitustoiminnassa, myös asuntomarkkinoiden kehitys. Siksi onkin tärkeää seurata esimerkiksi asuntokaupan, rakennusteollisuuden ja asuntojen hintojen sekä vuokrien

Kuinka välttää vuokrauksen sudenkuopat?

Vuokranantajien kiertueella on tänä keväänä aiheena vuokrauksen sudenkuopat. Kaikille avoimessa koulutuksessa syvennytään asuntosijoittajien yleisiin ja yllättäviin ongelmiin sekä jaetaan vinkkejä niiden välttämiseksi ja ratkaisemiseksi. Kävimme

Sijoitusasunnon myynnin perusteita

Sijoitusasunnon myynnin perusteet

Sijoitusasunnon myynti on monelle asuntosijoittajalle jossain vaiheessa prosessia ajankohtaista. Luonnollisesti pelkkään arvonnousuun keskittyville asuntosijoittajille myynti on useammin edessä, kun taas asuntoja vuokraavat asuntosijoittajat tyypillisesti pitävät

Timo Metsolan vinkkien avulla sijoitat varmemmin uudelle alueelle

Timo Metsolan avulla asuntosijoittajaksi uudelle alueelle

Uuteen ja itselle tuntemattomaan kaupunkiin sijoittaminen voi olla riskaabelia tai vähintäänkin työlästä. Myös kotipaikkakunnalle sijoittaessa täytyy varmistaa tietämyksensä kaupungin tarjonnasta, hintatasosta, alueista, palveluista ja liikenneyhteyksistä,

Vuokralaisen haastattelu – mitä saa ja ei saa kysyä?

Yksi asuntosijoittajan keskeisistä tehtävistä sijoitustoiminnassa on valita vuokralainen huolella. Vuokralaisen valintaan kuuluu olennaisesti vuokralaisehdokkaiden kartoittaminen ja usein tätä tehdään haastattelemalla. Vuokralaiselta ei kuitenkaan saa kysyä

Valitse vuokralainen oikein – mitä, mistä, miten?

Parhaan vuokralaisen poimiminen suuresta tai pienemmästäkin hakijajoukosta voi olla haastavaa. Etuna on, jos olet hyvä ihmistuntija ja osaat tunnistaa tunnolliset vuokralaiset ilman syvällisempää haastattelua tai

Kannattaako sijoitustoimintaa ulkoistaa?

Asuntosijoittajan on mahdollista hyödyntää ulkopuolista apua sijoitustoimintansa optimoimiseen. Asunnon oston, vuokravälityksen, asuntojen hallinnointiin liittyvät tehtävät sekä aikanaan asunnon myynnin voi ulkoistaa erilaisten palveluntarjoajien avulla. Esimerkiksi

Asuntosijoittajan rahoitus osa 2: Lainan lyhennystavat

Asuntosijoittajan rahoitus-artikkelin ensimmäisessä osassa käsittelimme sijoituslainan hakemista ja saantia. Neljä haastattelemaamme pankkia vastasivat sijoituslainaan liittyviin kysymyksiimme asuntosijoittajan näkökulmasta. Tässä eli toisessa osassa keskitymme eri lainan

Jakamistalous muuttaa vuokramarkkinoita

Suomessa, kuten muuallakin maailmassa, puhutaan paljon jakamistalouden tulemisesta. Jakamistalous on suhteellisen tuore ilmiö ja viittaa yhteiseen tai yhteisölliseen talouteen, kuluttamiseen, käyttöön sekä tuotantoon. Ihmiset jakavat

Asuntosijoittajan rahoitus osa 1: Sijoituslainan hakeminen

Moni asuntosijoittaja hyödyntää velkavipua sijoitustoiminnassaan. Sijoituslainaa haettaessa on kuitenkin useampia asioita, joita tulee ottaa huomioon. Otimmekin yhteyttä neljään pankkiin, joilta kyselimme tarkemmin sijoituslainan hakemisesta, lainansaannista

Miten voi löytää hyvän sijoitusasunnon?

Sijoitusasunnon löytäminen ei ole enää ollenkaan niin helppoa kuin esimerkiksi 20 vuotta sitten. Kysyntä hyvistä sijoitusasunnoista on kasvanut ja ostokanavia on internetin myötä tullut lisää.

10 tärppiä sijoitusasunnon vuokraukseen

Yksi yleisimmistä asuntosijoittamisen strategioista on sijoitusasunnon vuokraus. Asuntojen vuokrauksessa on kuitenkin muutamia riskejä, joiden vuoksi vuokraus kannattaa tehdä huolellisesti ja hyvän vuokratavan mukaisesti. Hoitamalla koko

Käytännön neuvoja asuntosijoittamisen opiskeluun

Helpoin ja tärkein keino välttää epäonnistuneita sijoituksia ja asuntosijoittamisen sudenkuoppia on opiskella aihetta perusteellisesti. Luonnollisesti myös asuntosijoittamistakin opitaan tekemisen kautta, mutta varmemmin pääset alkuun syvällisen

asuntosijoittamisen-10-strategiaa

Asuntosijoittamisen 10 tyypillistä strategiaa

Asuntoihin voi sijoittaa useammalla eri tavalla. Sijoittaja voi itse valita millaiseen asuntoon sijoittaa, mistä sen ostaa, miten pitkään sen aikoo pitää ja millaista tuottoa tavoittelee.

Timo Metsola: Tyhjätaskusta mustan vyön asuntosijoittajaksi

Vastapäätä istuu Timo Metsola. Ryhdikäs, raamikas ja siististi pukeutunut, kuten säännöllisesti Helsingin Sanomien etusivuilla yrityksensä Vuokraturvan mainoksessa. Hän ilmoittaa heti alkuun olevansa kiinnostunut taloudesta ja

Miten vuokratuotto lasketaan?

Sijoittamiseen liittyy aina laskemista ja matematiikkaa, eikä kohdetta voi tai ainakaan pitäisi ikinä valita tunteella. Etenkin, kun sijoituksen kohteena on asunto, tulot ja menot ovat

10 vinkkiä aloittelevalle asuntosijoittajalle

Verkosta löytyy pilvin pimein asuntosijoittajalle suunnattuja vinkkilistoja, joiden vinkit hieman vaihtelevat sijoitusstrategiasta riippuen. On kuitenkin tiettyjä tärppejä, jotka ovat käyttökelpoisia lähes kaikille asuntosijoittajille strategiasta huolimatta. Kokosimme

Asuntosijoittaja: Tunnista viisi lähitulevaisuuden riskiä

Asuntosijoittamiseen liittyy erilaisia riskejä, joista jotkut ovat muuttumattomia ja kuuluvat niin sanotusti pelin henkeen, kun taas toiset kumpuavat yhteiskunnasta ja sen muutoksista. Haastattelimme Kiinteistömaailma Ratinan