Kiinteistövälitysalan Keskusliitto julkaisee tilastoja toteutuneiden asuntokauppojen määristä. Esimerkiksi heinäkuussa 2022 kauppoja tehtiin 14,2% vähemmän kuin viiden vuoden keskiarvo. Yhden kuukauden tapahtumien perusteella ei vielä kannata tehdä kauaskantoisia päätelmiä, mutta asuntosijoittajan kannattaa kiinnittää heinäkuun lukuihin huomiota ja tarkastella elo-, syys- ja lokakuun toteutuneita kauppamääriä. Kysyimme Sijoitusoven asuntomarkkinakatsauksen paneelikeskustelussa, mitä asuntokaupan volyymin tilastot kertovat asuntosijoittajalle.
Katso Sakari Rokkasen ja Jouni Vihmon vastaukset videolta tai lue tiivistelmä videon alta.
Miksi asuntokaupan volyymia kannattaa seurata?
Asuntokaupan volyymi ennakoi hintakehitystä. Vuosi 2021 oli asuntokaupassa ennätysvuosi ja kauppoja tehtiin paljon. Se heijastui myös hintoihin, jotka nousivat paikoin ennätyksellisen paljon. Kun taas kauppa hidastuu, seuraavat hinnat jollain aikavälillä perässä. Ensin hintakehitys pysähtyy ja saattaa painua jopa negatiiviseksi. Etenkin uusien asuntojen kauppa on hyvä ennakoiva indikaattori, ja tänä vuonna ollaankin nähty tukevia pudotuksia uusien asuntojen kaupassa. Toki on syytä muistaa, että tämän vuoden lukuja verrataan edellisvuoteen, joka oli kauppamääriltään ennätyksellisen vilkas.
