Rivitalokohde Jyväskylästä
Tämän kohteen myynti alkaa tiistaina 10.11. klo 17. Myyntiä hoitaa Suomen Asuntoneuvoja. Varauksen voit tehdä suoraan Asuntoneuvojan sivuilta.
Siirry Asuntoneuvojan sivuille.
Tästä kohteesta kannattaa kiinnostua, koska:
- Vuokratuotot 7 – 10 %, kassavirta reilusti plussalla
- Vuokrarivitaloasunnoista on kysyntää Jyväskylässä
- Oma piha ja sauna jokaisessa asunnossa
- Uimaranta vain 500 metrin päässä, Touruvuoren ulkoilualue käytännössä naapurissa
- Palokan kattavat palvelut 5 minuutin ajomatkan päässä ja Jyväskylän keskustaankin vain vartti
Tuotto ja kassavirta
Tarjolla on asuntosijoittajalle todella tuottoisia asuntoja! Kohteen vuokratuotot asettuvat 7-10 % välille, ja kassavirta on asunnoissa reilusti positiivinen.
Tuottojen voidaan odottaa kasvavan entisestään ensi vuonna, sillä kaukolämpöremontin valmistuttua, voidaan hoitovastiketta laskea yhtiökokouksen päätöksellä 0,50 € /m2.
Kohteen asunnoissa on potentiaalia myös flippaukseen. Asunnot ovat siistejä, mutta pintojen päivittäminen nykytrendien tasolle avaa mahdollisuuden arvonnousuun. Alue on haluttu niin vuokra- kuin omistusasujien keskuudessa.
Neljän talon rivitaloyhtiö
Kohde on neljän talon rivitaloyhtiö. Rivitaloasuntojen tarjonta Jyväskylän vuokramarkkinoilla on selvästi kerrostaloasuntoja niukempaa, mikä tukee sekä vuokrattavuutta että vuokratasoa.
Yksiöt ja kaksiot ovat tilavia ja yksitasoisia, kolmiot puolestaan kaksikerroksisia. Jokaisella asunnolla on oma piha ja sauna.
Kasvava ja kehittyvä alue
Asunnot sijaitsevat Heikkilässä, joka on osa Palokkaa. Palokka puolestaan on yksi Jyväskylän vetovoimaisimmista ja nopeimmin kasvavista alueista. Palokan keskuksen kattavat palvelut sijaitsevat vain 5 min ajomatkan päässä kohteelta, ja keskustaankin ajaa vain vartissa.
Yli 14 000 asukkaan kasvualueen kulkuyhteydet tulevat paranemaan entisestään, sillä valtatie 4:n Palokan alueen liikennejärjestelyiden parantamiseen tähtäävä hanke käynnistyy 2027. Alueen kasvua puolestaan tukee Heikkilään suunniteltu uusi pientaloalue.
| Hoitovastike | 2,51 € / os (5,02 € / m2) |
| Pääomavastike | Pääomavastike 1: kaukolämpöhanke 1,30 € /m2 Pääomavastike 2: Remonttilaina 0,568 € /m2 |
| Yhtiölainan korko | Laina 1: 12kk Euribor + 1,5% marginaali. Laina 2: 12kk Euribor + 1,3% marginaali |
| Laina-aika | Laina 1: 18.3.2036 asti. Laina 2: 30.12.2030 asti. |
| Energialuokka | D |
| Rakennusvuosi | 1996 |
| Rakennukset | 4 taloa, 20 asuntoa |
| Hissi | Ei |
| Asunnot | 20 kpl |
| Tontti | Oma |
| Autopaikat | 20 kpl osakkeina - 2000 € / autopaikka |
Palokan palvelut ja Alvajärven ulkoilumaastot vieressä
Kohde sijaitsee Heikkilässä, rauhallisella pientaloalueella aivan Alvajärven tuntumassa. Uimarannalle on matkaa vain 500 metriä, ja Touruvuoren valaistut ulkoilureitit sekä luontopolku ovat käytännössä naapurissa. Alueen ympärivuotiset ulkoilumahdollisuudet ovat erinomaiset.
Palokan palvelutarjonta on huomattavan laaja: useita päivittäistavarakauppoja, terveysasema ja hammashoitola, aluekirjasto ja kansalaisopisto, kesätori sekä nelostien länsipuolella Palokankeskuksen laaja market-alue. Käytännössä kaikki arjen palvelut hoituvat viiden minuutin ajomatkan päässä.
Keskustaan ajaa kätevästi nelostietä vartissa ja lähimmälle bussipysäkille on kohteelta matkaa vain reilu 100 metriä.
Digistailatut kuvat
Alla näet digitaalisesti sisustettuja kuvia asunnoista ja vieressä alkuperäiset kuvat.
Taloyhtiö
Tehdyt remontit:
2026 Siirtymä kaukolämpöön (valmistuu lokakuun -26 loppuun mennessä)
2026 Julkisivujen huoltomaalaus
2026 Sadevesijärjestelmä uusittu
2017 Vesikaton korjaus- ja kunnostustyöt
Tulossa olevat remontit:
Ei tiedossa olevia tulevia remontteja.
Myytävät asunnot
Tuottolaskelmissa on huomioitu kohteen nykytilanne. Ensi vuonna hoitovastiketta on mahdollista laskea yhtiökokouksen päätöksellä 0,50 € /m2, sillä siirtymä kaukolämpöön laskee kohteen hoitokuluja.
Autopaikat myydään hintaan 2000 € / kpl.
Yleistä tietoa sijainnista
kohde ja alue
Kohde sijaitsee rauhallisella pientaloalueella Alvajärven rannan ja Touruvuoren ulkoilumaastojen välittömässä läheisyydessä, vain vartin ajomatkan päässä Jyväskylän keskustasta.
sijainti
Palokka on yksi Jyväskylän kasvavista aluekeskuksista, jonka laajat palvelut, sujuvat kulkuyhteydet sekä luonnon läheisyys tekevät siitä erityisen vetovoimaisen.
Jyväskylä
Jyväskylän väkiluku ylitti 150 000 asukkaan rajan syksyllä 2025, ja kaupungin oman ennusteen mukaan asukkaita on vuoden 2026 lopussa noin 152 150. Kasvu on ollut poikkeuksellisen tasaista: vuosina 2010 ja 2024 välillä Jyväskylä sai lähes 20 000 uutta asukasta, eikä yksikään vuosi jäänyt alle tuhannen asukkaan kasvun.
Jyväskylän vetovoiman ytimessä on yliopisto ja laaja koulutustarjonta. Opiskelijavaltaisuus näkyy asuntosijoittajalle suoraan vuokramarkkinassa: vuokralla asuminen on kaupungissa poikkeuksellisen yleistä, ja vuokrakysyntä uusiutuu joka syksy. Samalla Jyväskylä on hintatasoltaan selvästi pääkaupunkiseutua, Tamperetta ja Turkua edullisempi, mikä pitää vuokratuotot kilpailukykyisinä.
Palokka ja Heikkilä
Kohde sijaitsee Heikkilässä, joka on osa Palokkaa. Yli 14 000 asukkaan Palokka on yksi Jyväskylän aluekeskuksista ja kaupungin vetovoimaisimpia sekä nopeimmin kasvavia alueita. Palvelutarjonta on selvästi tavallista lähiötä laajempi: päivittäistavarakauppoja, terveysasema ja hammashoitola, aluekirjasto ja kansalaisopisto, kesätori sekä nelostien länsipuolella Palokankeskuksen laaja market-alue. Käytännössä koko arki hoituu alueen sisällä.
Heikkilä itsessään on rauhallinen pientaloalue aivan Alvajärven rannan tuntumassa. Uimarannalle on kohteelta 500 metriä, Touruvuoren valaistut ulkoilureitit ja luontopolku ovat naapurissa, ja Palokkajärvi ja Alvajärvi muodostavat yhdessä Pappilanjoen kanssa suositun melontareitin. Ympärivuotiset ulkoilumahdollisuudet ovat harvinaisen hyvät näin lähellä kaupunkia. Keskustaan on nelostietä vartin ajomatka, ja bussipysäkki on kävelymatkan päässä.
Alueen palvelut
- Prisma Palokka 3 km
- Terveyskeskus 2,7 km
- Päiväkoti 2,7 km
- Peruskoulu 2,5 km
- Bussipysäkki 130 m
- Uimaranta 500 m
- Kirjasto 2,5 km
- Apteekki 2,8 km
Ota yhteyttä
Asunnot voit varata suoraan Suomen Asuntoneuvojan sivuilla, tai voit olla yhteydessä Heikkiin.
Heikki Koivisto
- +358 50 434 0507
- [email protected]
Ota yhteyttä
Voit ottaa yhteyttä puhelimitse tai sähköpostilla / alla olevalla lomakkeella. Yhteydenotot käsitellään saapumisjärjestyksessä. Kaikki varaukset vahvistetaan puhelimitse.
Varauksen tehneille lähetämme taloyhtiön asiakirjat sekä asuntokohtaiset lisätiedot sähköpostilla, minkä jälkeen varaus tulee vahvistaa sitovasti. Mikäli varaus perutaan, tarjoamme asuntoa seuraavalle jonolistalla olevalle.
Marko Jalkanen
- +358 40 750 0067
- [email protected]
Usein kysytyt kysymykset
Liiketoimintamme ydin on ostaa tai rakennuttaa kerrostalokokonaisuuksia ja myydä niitä eteenpäin sijoittaja-asiakkaillemme. Ostaessamme tai rakennuttaessamme esimerkiksi 50 huoneiston kerrostalon, pääsemme ostamaan asuntoja edullisemmin verrattuna esimerkiksi yksittäisen asunnon ostamiseen. Tämä mahdollistaa asuntojen eteenpäin myymisen kilpailukykyisellä hinnalla, edelleen alle markkinahinnan.
Miksi emme myy asuntoja korkeammalla hinnalla julkisen markkinan kautta?
Tämä venyttäisi myyntiaikoja huomattavasti ja liiketoiminnan luonteen takia meille on järkevämpää saada asunnot myytyä nopeasti, kuin esim. 10 % korkeammalla hinnalla. Haluamme auttaa asuntosijoittaja-asiakkaitamme kasvattamaan varallisuutta asuntosijoittamisen avulla.
Sijoitusovi on tuottanut asuntosijoittamiseen liittyvää sisältöä vuodesta 2015 alkaen. Sijoitusoven omistaa ja sitä hallinnoi asuntosijoittamiseen erikoistunut yritys Nordic Business Investments Oy. Nordic Business Investments on ostanut ja myynyt sijoitusasuntoja jo vuodesta 2009 alkaen. Vuoteen 2019 asti asuntojen myynti ei ole tapahtunut julkisesti, mutta nyt haluamme tarjota myös Sijoitusoven lukijoille mahdollisuuden päästä hyödyntämään neuvottelemiamme edukkaita diilejä.
Sijoitusoven kohteet myydään Nordic Business Investmenstin kautta, jonka ydinliiketoimintaa on sijoitusasuntojen osto ja myynti. Strategiana ei ole ‘osta ja pidä’ vaan tuottoa tehdään ostamalla ensin suuri nippu kohteita, jotka voidaan myydä voitolla, mutta edelleen alle markkinahinnan asuntosijoittajille.
Olemme tehneet selvitystyön ja laskeneet luvut puolestasi.
Toimintaperiaatteemme on ostaa ja rakennuttaa kokonaisia kerrostalokokonaisuuksia, joista myymme eteenpäin sijoittajille yksittäisiä asuntoja tai muutaman asunnon nippuja. Ennen kerrostalokiinteistön ostopäätöstä tutustumme kohteeseen huolella sekä laskemme kohteen kannattavuuden tarkkaan.
Teemme puolestasi valtavan suuren selvitystyön, jotta sinä voisit tehdä kannattavia sijoituksia.