Pääsimme Sijoitusovella toimimaan toimeksiantajana opinnäytetyössä, joka käsittelee rakennuksen energiatehokkuutta ja energiaremontteja yksityisen asuntosijoittajan näkökulmasta. Opinnäytetyö on julkaistu toukokuussa 2025 ja sen on tehnyt Sakari Jarva. Tässä artikkelissa tiivistämme opinnäytetyön tulokset.

Mikä energiatodistus on ja miksi sen tulisi kiinnostaa asuntosijoittajaa?

Jokaisella kerrostalolla tulee olla energiatodistus, josta ilmenee rakennuksen energiatehokkuusluokka sekä ehdotuksia energiatehokkuuden parantamiseksi. Tämän avulla voidaan myös nähdä, miten rakennus vertautuu muihin saman käyttötarkoituksen rakennuksiin. Asuntosijoittajan näkökulmasta tarkasteltuna energiatodistus tarjoaa arvokasta tietoa muun muassa rakennuksen energiatehokkuudesta sekä antaa viitteitä sen yleisestä kunnosta.

Esimerkiksi verrattain heikompi energiatehokkuusluokka voi kertoa rakennuksen vanhentuneista rakenteista tai puutteellisesta lämmöneristyksestä, mikä voi ennakoida tulevia remonttitarpeita.

Energiaremontit: tuottavuus vs. kustannukset

Jarvan tutkimuksessa käy ilmi, ettei energiaremonttien vaikutus rakennuksen energiatehokkuuteen ole aina suoraan verrannollinen remontin laajuuteen tai sen kustannuksiin. Jarvan mukaan yksittäisten remonttien vaikutus rakennuksen energiankulutukseen on yleensä melko pieni, mutta yhdistämällä useita remontteja voidaan saada huomattaviakin muutoksia aikaan.

Esimerkiksi pelkkä ikkunaremontti ei välttämättä juuri paranna rakennuksen energiatehokkuutta, mutta jos se yhdistetään esimerkiksi remonttiin, joka parantaa lämmöneristystä tai ilmanvaihtoa, vaikutukset voivat olla jo huomattavia. Remonttien yhdisteleminen näkyy kuitenkin myös niiden vaatimissa kustannuksissa.

Energiaremonttien kohdalla asuntosijoittajan onkin tärkeää arvioida paitsi remonttien kustannuksia myös niiden tuottavuutta. Pelkkä remontin neliöhinta ei siis kerro koko totuutta vaan Jarva korostaakin kokonaishinnan ja takaisinmaksuajan merkitystä sijoittajalle.

Tutkimuksen mukaan energiaremonteilla voi olla asuntosijoittajan näkökulmasta niin hyviä kuin huonojakin puolia. Toisaalta ne voivat olla hyvä ja kannattava sijoitus tulevaisuuteen, mutta toisaalta ne aiheuttavat lisäkustannuksia, jotka voivat heikentää sijoituksesta saatavaa tuottoa lyhyellä aikavälillä.

Sijoitusstrategian vaikutus energiaremontin hyödyn arviointiin

Energiaremontin kokonaiskustannusten ja tuottavuuden arvioinnin lisäksi, remontin kannattavuuteen vaikuttaa asuntosijoittajan näkökulmasta myös seurattava sijoitusstrategia.

Mikäli asuntosijoittajan strategiana on:

• • Arvonnousustrategia: Remontit nostavat asunnon arvoa, joten ne voidaan nähdä sijoituksena tulevaan arvonnousuun ja niihin voidaan suhtautua positiivisesti.

• • Vuokratuottostrategia: Remonttien kustannukset näyvät rahoitusvastikkeissa, joita ei välttämättä saa siirrettyä vuokriin. Tämä voi heikentää vuokratuottoa pitkälläkin aikavälillä.

Sijoitusstrategioida voidaan jaotella myös aikavälin mukaan, jolloin tuottoja tavoitellaan joko lyhyellä tai pitkällä aikavälillä. Lyhyellä aikavälillä muuttuvat kustannukset voivat syödä tuotot, kun taas pitkällä aikavälillä esimerkiksi juuri remonteista aiheutuvat hyödyt ehtivät usein kattaa niiden kustannukset. 

Lopuksi

Energiatehokkuuteen liittyvä tieto voi auttaa asuntosijoittajaa tekemään parempia päätöksiä. Ei ainoastaan asunnon ostovaiheessa, vaan myös koko omistusaikana. Energiatodistusten ymmärtäminen sekä energiaremonttien taloudellinen arviointi ja strateginen suunnittelu voivat kaikki vaikuttaa merkittävästi sijoituksen kannattavuuteen ja siitä saatavaan tuottoon. 

Tutustu Jarvan opinnäytetyöhön Rakennuksen energiatehokkuus ja energiaremontit asuntosijoittajan näkökulmasta kokonaisuudessaan ja opi aiheesta enemmän.