Valmiiksi vuokrattuja asuntoja Oulusta
Nyt myynnissä yhteistyökumppanimme asuntoja Oulusta. Asunnot ovat valmiiksi vuokrattuja yksiöitä, kaksioita ja kolmioita, joista jokainen on remontoitu viimeisen viiden vuoden aikana.
✨ Täysin peruskorjattu taloyhtiö
✨ Kaikki asunnot valmiiksi vuokrattuja
✨ Lyhennysvapaan jälkeenkin kassavirrat suurimmassa osassa asunnoista plussalla
Taloyhtiö on täysin peruskorjattu ja yhtiön kunnossapitotarveselvityksen mukaisesti mitään merkittäviä remontteja tai uudistuksia ei ole tarpeen tehdä seuraavan viiden vuoden sisään. Lisäksi tontille on tutkittu lisärakennusoikeutta, joten yhtiöllä on halutessaan tulevina vuosina mahdollisuus lisätuloon rakennusoikeuden kehittämisellä ja myynnillä.
Asunnot sijaitsevat Oulun Puolivälinkankaalla, erinomaisten ulkoilumahdollisuuksien välittömässä läheisyydessä. Puolivälinkangas sijaitsee kävelymatkan päässä Oulun yliopistosta ja ammattikorkeakoulusta sekä hyvien kulkuyhteyksien päässä Oulun keskustasta.
Oulu toimii kiinnostavana sijaintina asuntosijoittajalle erityisesti sen kohtuuhintaisten neliöhintojen, kehittyvien vuokramarkkinoiden sekä kaupungin kasvunäkymien vuoksi. Esimerkiksi Oulun neliövuokrien kasvu vuosina 2021–2023 oli erittäin voimakasta, kasvun ollessa 5,7 %.
| Hoitovastike | 3,30 € / m2 |
| Rahoitusvastike | Lyhennysvapaa 11/2024 asti |
| Yhtiölainan korko | Laina 1: 12kk Euribor + 0,95% marginaali - Laina 2: 3kk Euribor + 1,8% marginaali |
| Laina-aika | 18 vuotta, ensimmäinen vuosi lyhennysvapaa (30.11.2024 asti). |
| Rakennusvuosi | 1973 |
| Peruskorjaus | 2001 |
| Rakennukset | 2 taloa - molemmissa 3 kerrosta |
| Hissi | Ei |
| Asunnot | 84 kpl |
| Tontti | Oulun kaupungin vuokratontti. Vuokrasopimus 2032 asti. |
| Autopaikat | Taloyhtiön omistuksessa |
| Vuokratuotto | 5,58 - 8,62 % |
Digistailatut kuvat
Osa kohteen asunnoista on remontoitu keittiön, kylpyhuoneen ja/tai pintamateriaalien osalta. Alla näet digitaalisesti sisustettuja kuvia asunnoista ja vieressä alkuperäiset kuvat.
Taloyhtiö
Tehdyt remontit:
2022 Ulkovarastojen korjaus
2020-2021 Kylpyhuoneiden uudistaminen
2020-2021 Uusi sähkö- ja dataverkko
2020-2021 Huoneistojen jakaminen 60 > 84 kpl
2019 Julkisivujen ja parvekkeiden kunnostus
2018 Katon korjaustyöt kuntotarkastusraportin pohjalta
2013 Ilmanvaihdon puhdistus ja säätö, A-rapun huippuimurin vaihto ja lisätty lämpörele
2013 Sarjoitus
2012 B-rapun huippuimurin vaihto
2012 Turvakiskojen ja yläkaaren laitto talotikkaisiin
2012-2013 Ikkunoiden ja ovien huoltokunnostus
2011 Pyykkituvan massalattian korjaus
2011 Pääviemärin painauman oikaisu n. 10m matkalta A-talon huoneistojen C23 ja C24 lattian alta
2001 Koko yhtiön ulkopuolinen ja sisäpuolinen peruskorjaus
Tulossa olevat remontit:
Yhtiön kunnossapitotarveselvityksen mukaisesti mitään merkittäviä remontteja tai uudistuksia ei ole tarpeen tehdä seuraavan viiden vuoden sisään.
Muuta huomioitavaa:
Tontille on tutkittu lisärakennusoikeutta, joten yhtiöllä on halutessaan tulevina vuosina mahdollisuus lisätuloon rakennusoikeuden kehittämisellä ja myynnillä.
Myytävät asunnot
Yleistä tietoa sijainnista
kohde ja alue
Kohde sijaitsee rauhallisella asuinalueella ulkoilumahdollisuuksien välittömässä yhteydessä ja erinomaisten kulkuyhteyksien päässä Oulun keskustasta.
sijainti
Oulu on houkutteleva kohde asuntosijoittajalle sen kohtuuhintaisten asuntojen ja erittäin suotuisan vuokrakehityksen ansiosta.
Oulu sijaitsee Pohjanlahden rannalla, Pohjois-Pohjanmaan maakunnassa. Oulussa asuu lähes 215 000 asukasta ja sen asukasluvun ennustetaan kasvavan noin 10 prosenttia seuraavan 20 vuoden aikana. Oulun vetovoimaisuutta lisää sen monipuoliset työ- ja opiskelumahdollisuudet sekä pohjoisen sijainnin tarjoamat suuren kaupungin mahdollisuudet, joita ei muualta löydä.
Oulussa yhdistyvät upea luonto ja ulkoilumahdollisuudet tarjoten parastaan kaikkina vuodenaikoina sekä urbaani kaupunkielämä. Oulua kuvaillaankin usein maaseudun ja suuren kaupungin täydelliseksi yhdistelmäksi.
Puolivälinkangas tarjoaa asuinalueena rauhaisaa asuinmukavuutta erinomaisten ulkoilumahdollisuuksien ja palveluiden läheisyydessä. Puolivälinkangas onkin tunnettu kauniista vanhoista metsäalueistaan ja järvimaisemistaan. Kuitenkin myös kaikki tarpeelliset palvelut sijaitsevat lyhyen kävely- tai pyöräilymatkan päässä, samoin kuin Oulun yliopisto ja ammattikorkeakoulu. Lähin päiväkoti sijaitsee pihapiirissä ja peruskoulu alle kilometrin päässä.
Asuntojen hinnat
“Oulun vanhojen asunto-osakkeiden neliöhinnat olivat merkittäväsi alhaisemmat kuin pääkaupunkiseudun kaupunkien sekä Tampereen ja Turun neliöhinnat. Vanhojen asunto-osakkeiden neliöhinta oli Oulussa keskimäärin 2 130 euroa vuonna 2023, mikä oli neljänneksi alhaisin katsauksen kaupungeista.”
-Kaupunkikatsaus 2024
Asuntojen vuokrat
“Oulun neliövuokrat kasvoivat erittäin voimakkaasti vuosien 2021–2023 aikana: kasvua tapahtui 0,80 eurolla eli 5,7 prosentilla. Suhteellisesti tarkasteltuna neliövuokrien kasvu on ollut Oulussa toiseksi korkeinta katsauksen kaupungeista.”
-Kaupunkikatsaus 2024
Työllisyys
“Aluetalouden mittareilla Oulun asema on varsin hyvä. Oulun työllisyysaste oli 69,7 prosenttia vuonna 2022, mikä oli katsauksen kaupunkien keskiarvoa hieman alhaisempi. Asukkaiden mediaanitulot olivat Oulussa keskimäärin 23 900 euroa vuonna 2022, mikä oli neljänneksi suurin katsauksen kaupungeista. Oulun taloudellinen huoltosuhde on hyvä.”
-Kaupunkikatsaus 2024
Alueen palvelut
- Prisma Linnanmaa 2,3 km
- Terveyskeskus 2,5 km
- Päiväkoti 600 m
- Peruskoulu 800 m
- Bussipysäkki 300 m
- Yliopisto 2,3 km
- Kirjasto 2,5 km
- Apteekki 2,3 km
Ota yhteyttä
Mikäli olet kiinnostunut tästä kohteesta ja haluat lisätietoja tai tehdä varauksen, voit olla yhteydessä Markoon.
Jokaiselle varauksen tehneelle soitetaan varausjärjestyksessä, jolloin käydään vielä tarkemmin asuntoon ja myyntiin liittyvät yksityiskohdat läpi.
Ota yhteyttä
Voit ottaa yhteyttä puhelimitse tai sähköpostilla / alla olevalla lomakkeella. Yhteydenotot käsitellään saapumisjärjestyksessä. Kaikki varaukset vahvistetaan puhelimitse.
Varauksen tehneille lähetämme taloyhtiön asiakirjat sekä asuntokohtaiset lisätiedot sähköpostilla, minkä jälkeen varaus tulee vahvistaa sitovasti. Mikäli varaus perutaan, tarjoamme asuntoa seuraavalle jonolistalla olevalle.
Marko Jalkanen
- +358 40 750 0067
- [email protected]
Usein kysytyt kysymykset
Varauksen voi tehdä ottamalla yhteyttä Marko Jalkaseen viestillä, soittamalla, sähköpostilla tai sivuston yhteydenottolomakkeen kautta. Jokaiselle varaajalle soitetaan varausjärjestyksessä, ja vahvistetaan varaus. Huomioithan, että varaukset eivät päivity sivuillemme täysin viiveettä.
Taloyhtiön asiakirjat lähetetään tietosuojasyistä vain asunnon ostoa vakaasti harkitseville.
Kaupat voidaan tehdä sähköisesti Visma Sign palvelun kautta tai paikan päällä pankissa. Kaupankäynnin jälkeen me hoidamme tiedotuksen isännöitsijälle sekä vuokralaisille.
Liiketoimintamme ydin on ostaa tai rakennuttaa kerrostalokokonaisuuksia ja myydä niitä eteenpäin sijoittaja-asiakkaillemme. Ostaessamme tai rakennuttaessamme esimerkiksi 50 huoneiston kerrostalon, pääsemme ostamaan asuntoja edullisemmin verrattuna esimerkiksi yksittäisen asunnon ostamiseen. Tämä mahdollistaa asuntojen eteenpäin myymisen kilpailukykyisellä hinnalla, edelleen alle markkinahinnan.
Miksi emme myy asuntoja korkeammalla hinnalla julkisen markkinan kautta?
Tämä venyttäisi myyntiaikoja huomattavasti ja liiketoiminnan luonteen takia meille on järkevämpää saada asunnot myytyä nopeasti, kuin esim. 10 % korkeammalla hinnalla. Haluamme auttaa asuntosijoittaja-asiakkaitamme kasvattamaan varallisuutta asuntosijoittamisen avulla.
Sijoitusovi on tuottanut asuntosijoittamiseen liittyvää sisältöä vuodesta 2015 alkaen. Sijoitusoven omistaa ja sitä hallinnoi asuntosijoittamiseen erikoistunut yritys Nordic Business Investments Oy. Nordic Business Investments on ostanut ja myynyt sijoitusasuntoja jo vuodesta 2009 alkaen. Vuoteen 2019 asti asuntojen myynti ei ole tapahtunut julkisesti, mutta nyt haluamme tarjota myös Sijoitusoven lukijoille mahdollisuuden päästä hyödyntämään neuvottelemiamme edukkaita diilejä.
Sijoitusoven kohteet myydään Nordic Business Investmenstin kautta, jonka ydinliiketoimintaa on sijoitusasuntojen osto ja myynti. Strategiana ei ole ‘osta ja pidä’ vaan tuottoa tehdään ostamalla ensin suuri nippu kohteita, jotka voidaan myydä voitolla, mutta edelleen alle markkinahinnan asuntosijoittajille.
Olemme tehneet selvitystyön ja laskeneet luvut puolestasi.
Toimintaperiaatteemme on ostaa ja rakennuttaa kokonaisia kerrostalokokonaisuuksia, joista myymme eteenpäin sijoittajille yksittäisiä asuntoja tai muutaman asunnon nippuja. Ennen kerrostalokiinteistön ostopäätöstä tutustumme kohteeseen huolella sekä laskemme kohteen kannattavuuden tarkkaan.
Teemme puolestasi valtavan suuren selvitystyön, jotta sinä voisit tehdä kannattavia sijoituksia.