Search
Close this search box.

Nyt myynnissä sijoitusasuntoja Oulusta

Sijoitusasunnon myynti – milloin se kannattaa ja mitä pitää huomioida?

sijoitusasunnon_myynti

Sijoitusasunnon myynti – milloin se kannattaa ja mitä pitää huomioida?

Artikkeli päivitetty 1.9.2023.

Sijoitusasunnon myynti poikkeaa monessa mielessä omaan asumiseen tarkoitetun omistusasunnon myymisestä niin hyvän myyntiajankohdan, myyntihinnan kuin monien käytännön seikkojen suhteen suhteen. 

Milloin sijoitusasunnon myynti kannattaa?

Hyvä myyntiajankohta riippuu sijoitusstrategiasta sekä mahdollisesti markkinatilanteesta.  Mikäli sijoitusstrategia perustuu pikaiseen arvonnousuun, asunnon myyntiä voidaan harkita jo pian ostamisen jälkeen. Esimerkiksi flippaajilla pikainen sijoitusasunnon myynti on osa strategiaa ja järkevää varsinkin, jos asunto on remontoitu trendikkääksi ja sen kysyntä on juuri remontoimisen jälkeen suurimmillaan. Jos taas strategiana on taas pitää asunto pitkään itsellä ja strategia perustuu kassavirtaan, asunnon myymistä ei luultavasti tule suunniteltua toteutettavaksi lähitulevaisuudessa. Kun tähtäin on pitkällä aikavälillä, lyhyen aikavälin muutoksilla markkinoilla ei ole suurta merkitystä. Tällöinkin exit-suunnitelma on kuitenkin syytä olla.

Arvonnousun realisoimisen lisäksi on muitakin syitä ja hyviä ajankohtia myydä asunto. Esimerkiksi sijoitusstrategian vaihtaminen voi olla syy: vanhoista kohteista halutaan vaihtaa uudiskohteisiin tai pieniltä paikkakunnilta isompiin. Osa haluaa sijoitusasunnosta eroon ennen taloyhtiöön tulevia remontteja. Myynnin syy voi olla myös se, että asunto ei yksinkertaisesti tuota enää yhtä hyvin kuin aikaisemmin. 

Mitä myytäessä pitää ottaa huomioon?

Moni käytännön seikka on syytä ottaa huomioon sijoitusasuntoa myytäessä. Jos asunnosta haluaa eroon nopeasti mutta järkevään hintaan, ammattitaitoista välittäjää kannattaa harkita. Nopeus on olennaista etenkin silloin, jos asunto on tyhjillään. Jos taas välittäjää ei syystä tai toisesta tahdo käyttää, kannattaa kuitenkin panostaa hyviin kuviin, joissa asunto todella on edukseen mutta jotka kuitenkin vastaavat todellisuutta. 

Mieti, kuka asunnon ostaa – toinen sijoittaja vai kotia etsivä? Jos uskot myyväsi asunnon sijoittajalle, ostopäätökseen vaikuttavat luultavasti tietyt tunnusluvut ja se, onko asunto vuokrattu. Ostaminen kannattaa tehdä mahdollisimman helpoksi. Laita myynti-ilmoitukseen kaikki sijoittajaa kiinnostava tieto – tällä säästät myös omaa aikaasi, kun et joudu vastaamaan joka kysymykseen monta kertaa. Jos annat asunnon välittäjän myytäväksi, valitse välittäjä, joka ymmärtää sijoittajien tarpeet ja asuntosijoittamisen perusteet. 

Jos myyt asunnon omistusasujalle, huomioi mahdollisen voimassa olevan vuokrasopimuksen seuraukset: voimassa oleva vuokrasopimus voi vaikuttaa siihen, milloi uusi omistaja pääee muuttamaan asuntoonsa. Sopimuksen voi irtisanoa irtisanomisajan puitteissa: yli vuoden kestäneissä vuokrasopimuksissa se on 6 kuukautta, muuten 3 kuukautta. Vuokrasopimus siirtyy ostajalle, ellei sitä irtisanota ennen myyntitoimenpiteitä. 

Näytöt ja asunnon kuvaamiset pitää sopia vuokralaisen kanssa. Vuokralainen ei kuitenkaan saa vaikeuttaa asunnon myyntiä. Vuokralaista pitää tiedottaa, jos asunnon omistaja vaihtuu. 

Huomioi myös asunnon myymisestä koituvat kulut. Näitä ovat muun muassa maksulliset dokumentit, kuten isännöitsijäntodistus ja energiatodistus. Jos myynnissä käyttää välittäjää, hän laskuttaa luonnollisesti välityspalkkion. Myynti-ilmoitukset ja ammattilaisen ottamat kuvat maksavat nekin, vaikka asuntoa ei myisikään välittäjän kautta. 

Myyntivoitosta maksetaan pääomatuloveroa

Sijoitusasunnon myynnistä saatavasta voitosta on maksettava pääomatuloveroa. 30 000 euroon asti pääomatuloveroprosentti on 30 %, ja ylittävältä osalta veroa maksetaan 34 % voitosta. Myyntivoitto verotetaan kaupantekovuoden pääomatulona. Voiton voi laskea kahdella tavalla: joko hankintameno-olettamalla tai luovutusvoiton ja hankintamenon erotuksella. Jos myynnistä syntyy tappiota, sen voi vähentää muista pääomatuloista. Sijoitusasunnon myyntivoiton verotuksesta voit lukea lisää täältä.

Asunnon voi myydä verovapaasti, jos asunnon on omistanut vähintään kahden vuoden ajan ja jos itse tai joku perheenjäsen on asunut siinä yhtäjaksoisesti vähintään kahden vuoden ajan. Perheeseen lasketaan puoliso ja alaikäiset lapset. 

Muistathan, että laskettaessa voitto luovutusvoiton ja hankintamenon erotuksella kaikki asunnon hankintaan sekä myymiseen käytetyt kulut voi vähentää. Näitä kuluja ovat esimerkiksi hankintahinta, varainsiirtovero, välityspalkkiot sekä niiden huoneistoon tehtyjen perusparannusten kustannukset, joita ei ole vielä vähennetty vuokratulon verotuksessa.

Kun asunto ei meinaa mennä kaupaksi 

Jos asunto ei tunnu menevän kaupaksi, kannattaa puntaroida mahdollista syytä. Onko samankaltaisista asunnoista alueella ylitarjontaa? Onko hinta kohdillaan? Ovatko ilmoituksen kuvat ja tiedot houkuttelevat? Kannattaa myös palata miettimään syytä, miksi asuntoa on ylipäätään myymässä. Mikäli syystä tai toisesta asunnosta on päästävä eroon, tehokkain keino on pelata hinnalla. Jos taas myynnin syynä on omaisuuden realisointi, voit pohtia muita tapoja kerätä tarvitsemasi käteisvarat, ja yrittää myyntiä uudelleen paremmassa hetkessä.

Asunnon myytävyyttä voi yrittää edistää muutamin keinoin. Viimeistään nyt on syytä tarkistaa myynti-ilmoituksen houkuttelevuus – onhan paras kuva asetettu kansikuvaksi, kaikki kuvat ovat laadukkaita ja asunnon ominaisuudet hyvin ilmentäviä, lukeehan esittelyssä kaikki kiinnostava ja oleellinen tieto?

Mikäli olet käyttänyt välittäjää, saattaa välittäjän vaihto vauhdittaa kauppaa. Jos myyt asuntoa itse, voit yrittää laajentaa myyntikanavia. Sijoitusasuntoja myydään myös huutokaupoissa, Facebook-ryhmissä ja Tori.fi:ssä. Muiden sijoittajien kanssa verkostoituminen voi olla hyödyllistä potentiaalisen ostajan löytämiseksi. Tai mitä jos lupaisit omalle verkostollesi välityspalkkion sille, joka antaa myyntiin johtavan vinkin.

Myynti-ilmoituspalveluissa on usein mahdollista myös nostaa omaa ilmoitusta ylemmäs, uusimpien ilmoitusten joukkoon. Tämä voi olla hyödyllistä, jos alueellasi on paljon tarjontaa samanlaisista asunnoista.

Tilaa Sijoitusoven julkaisut suoraan sähköpostiisi

Älä huoli, emme aio tukkia sähköpostiasi. Sen sijaan saat tiedon uusista sijoitusasunnoista, asuntomarkkinakatsauksista ja muista mielenkiintoisista asuntosijoittamisen aiheista.

Tilaustasi ei voitu tallentaa. Yritäthän uudestaan.
Kiitos liittymisestä sähköpostilistalle! Saat ensimmäisen viestin meiltä pian. Tarkistathan myös roskapostin sekä mahdollisen tarjoukset -kansion.
The SMS field must contain between 6 and 19 digits and include the country code without using +/0 (e.g. 1xxxxxxxxxx for the United States)
?

Jaa artikkeli:

SEURAA sijoitusovea

Liity sähköpostilistalle

Liittymällä Sijoitusoven sähköpostilistalle, saat maksutta enemmän luettavaa ja tiedon uusista myyntiin tulevista kohteista ensimmäisten joukossa.

Suosituimmat

Asuntosijoittajan apuna

Asuntosijoittaminen aiheittain

Sinua saattaa kiinnostaa myös seuraavat kirjoitukset:

Liity Sijoitusoven sähköpostilistalle ja saat:

Liity Sijoitusoven sähköpostilistalle ja saat:

  • Ensimmäisenä tiedon uusista myyntiin tulevista kohteista
  • Hyödyllisiä vinkkejä ja oppeja asuntosijoittamisesta
  • Uusimmat katsaukset ja analyysit suoraan sähköpostiisi

Liity Sijoitusoven sähköpostilistalle ja saat:

  • Ensimmäisenä tiedon uusista myyntiin tulevista kohteista
  • Hyödyllisiä vinkkejä ja oppeja sekä uusimmat katsaukset ja analyysit suoraan sähköpostiisi