Luottotiedoton vuokralainen

Onko vuokralaisen luottotiedottomuus este vuokraamiselle?

Vuokranantajan tärkeimpiin tehtäviin vuokralaisvalinnassa kuuluu vuokralaisehdokkaan maksukyvyn selvittäminen, joka onnistuu yksinkertaisimmillaan luottotiedot tarkistamalla. Maksuhäiriömerkintöjen tilastollinen kasvu kertoo omaa kieltään luottotietojen tarkistamisen tärkeydestä. 

Mikäli luottotietojen tarkistuksessa käy ilmi ehdokkaan maksuhäiriömerkintä, onko vuokranantajalla muuta mahdollisuutta, kuin unohtaa ehdokas? 

Mitä maksuhäiriömerkintä tarkoittaa?

Maksukyky yksi vuokrasuhteen perusedellytyksistä ja vuokran säntillinen maksaminen vuokralaisen ensisijainen velvollisuus, joten maksuhäiriömerkintä on vuokranantajalle useimmiten punainen vaate. 

Maksuhäiriömerkinnän luottotietorekisteriin voi saada maksukehotuksista- ja vaatimuksista huolimatta maksamatta jääneistä maksuista. Ennen maksuhäiriömerkintää eli luottotietojen menettämistä velkoja lähettää maksuhuomautuksia eli perintäkirjeitä, joten huomaamatta merkintää ei voi saada: myös velkojan intressinä on välttää merkintä, eli muistutuksilla huomauttaa velallista niin, että asian selvittäminen saataisiin vireille. Maksuhäiriömerkinnän saaminen kestää useimmiten kuukausia, jopa puoli vuotta, ja sen voi aikaisintaan saada noin kahden kuukauden kuluttua eräpäivästä.

Miten suhtautua vuokralaisen luottotiedottomuuteen?

Vuokralaisen luottotiedottomuus eli merkintä luottotietorekisterissä on vuokranantajalle tärkeä tieto, joka tulisi aina ottaa huomioon vuokralaista valitessa. Kunnossa olevat luottotiedot usein kielivät vuokralaisen maksukyvystä, ja vuokranantajan on hyvä harkita tarkkaa luottotietonsa menettäneiden valintaa vuokralaiseksi, joskin on kuitenkin hyvä huomioida, että asia ei välttämättä ole niin mustavalkoinen.

Maksuhäiriömerkintä kannattaa ottaa vakavasti ja toimia vuokrasuhteessa sen mukaan, mutta aiemmat maksuhäiriömerkinnät eivät välttämättä kerro vuokralaisen nykyisestä maksukyvystä. Hyvä vuokrasuhde, jossa vuokrat maksetaan täysimääräisenä ja säntillisesti, voi siis silti olla mahdollista luottotietonsa menettäneidenkin vuokralaisten kanssa.

Maksuhäiriöiden ajankohtaan, sisältöön ja määrään on hyvä kiinnittää huomiota. Monille maksuhäiriömerkintä voi olla jäänne elämänvaiheesta, johon eivät kuuluneet maksuista huolehtiminen ja laskujen eräpäivistä kiinnipitäminen. Vuokralaisella voi olla kova halu muuttaa tapansa – sekä jo näyttöä onnistumisesta, mikäli maksuhäiriömerkinnöistä on kulunut jo aikaa.

Tuoreemmat maksuhäiriömerkinnät tosin voivat olla tärkeäkin hälytys maksukyvyn puutteesta, johon vuokranantajan kannattaa kiinnittää huomiota. Lisäksi vuokranantajan kannattaa kiinnittää erityistä huomiota merkintöihin, mikäli velkojina on yksityishenkilöitä tai esimerkiksi vuokrataloyhtiöitä.

Luottotiedottoman vuokralaisen vakuus ja takaus

Maksuhäiriömerkinnän saaneen vuokralaisehdokkaan kanssa vuokranantajan on hyvä olla tarkkana vuokrasopimuksen vakuuden suhteen, sillä vakuus toimii viimeisenä puskurina, jolla voi periaatteessa kattaa ainakin osan maksamattomista vuokrista. Vuokralaiselta voi vaatia enintään kolmen kuukauden vuokrasummaa vastaavan vakuuden, joten tarpeeksi suurella vakuudella varmistat ainakin helpotusta vuokranmaksun laiminlyönnin varalle. 

Rahavakuuden lisäksi tai sen sijaan vuokralainen käyttää myös takaajaa, jolloin vuokranantaja saa jopa käteisvakuutta paremman turvan vuokranmaksuun. Takausta käytettäessä myös takaajan luottotietojen tarkistaminen kannattaa, jotta maksukyvystä voidaan varmistua. 

Luottotiedoton vuokralainen – pelkkä uhka vai myös mahdollisuus?

Luottotiedoista keskustelu vuokralaisen kanssa on tietojen tarkastamisen lisäksi aina hyvä idea, sillä näin saat vielä inhimillisemmän käsityksen vuokralaisen tilanteesta. Vuokralaiselta voi myös esimerkiksi tiedustella, voiko edelliseen vuokranantajaan ottaa yhteyttä, mikä auttaisi myös maksukyvyn selvittämisessä ja vuokranmaksun historian tarkistamisessa.

Hyvä vuokrasuhde ei siis automaattisesti ole poissuljettu maksuhäiriöisen vuokralaisen kanssa. Myös luottotiedoton henkilö voi olla todella sitoutunut ja säntillinen vuokralainen. Kaiken perustana kuitenkin on, että vuokranantaja jaksaa nähdä vaivan tutustuakseen sekä vuokralaisen luottotietoihin että hänen taustaansa keskustelemalla vuokralaisehdokkaan kanssa.

Lue myös vinkit luottotietojen tarkistamiseen artikkelistamme Vuokralaisen luottotiedot: 4 vinkkiä niiden tarkistamiseen.