Peruskorjattu omatonttinen kohde Espoosta
Julkaisemme Espoon keskuksesta myyntiin 26.5. klo 18 yhteiskohteen Suomen Asuntoneuvojan kanssa.
Tästä kohteesta kannattaa kiinnostua, koska:
💎 Asunnot myydään erittäin edullisin hinnoin
💎 Energiatehokkuuteen on panostettu mm. aurinkopaneelein
💎 Loistava sijainti kasvavalla alueella, palveluiden ja luonnon lähellä
💎 Suuret remontit tehty ja vuoden 2026 remontit sisältyvät asuntojen hintoihin
💎 Oma tontti
Kasavava ja kehittyvä alue
Kohde sijaitsee Espoon keskuksessa, jossa kattavat palvelut, monipuoliset liikunta- ja ulkoilumahdollisuudet sekä toimivat kulkuyhteydet tukevat asuntojen vuokrattavuutta.
Alue on myös vahvasti kehittyvä. Espoon keskukseen suunnitellaan useita kehityshankkeita, ja väkiluvun ennustetaan kasvavan tulevina vuosina merkittävästi. Kasvava väestö lisää sekä asuntojen että palveluiden kysyntää, joihin nähdäänkin panostuksia jo lähivuosina, kun alueelle tulee sekä uusi Prisma että Citymarket, ja uusia vapaarahoitteisia asuntoja.
Julkiset kulkuyhteydet paranevat tulevan kaupunkiradan myötä. Uusi raidepari mahdollistaa tiheämmät lähijunavuorot ja sujuvammat yhteydet pääkaupunkiseudulle.
Energiatehokas omatonttinen taloyhtiö
Taloyhtiö on peruskorjattu vuonna 2002, ja vuoden 2026 aikana toteutetaan merkittäviä remontteja ja parannuksia, joiden myötä taloyhtiö päivittyy nykypäivän vaatimusten tasolle. Suomen Asuntoneuvojalle tyypilliseen tapaan energiatehokkuuteen on kiinnitetty erityistä huomiota: kattoremontin yhteydessä on lisätty katon lämpöeristystä sekä asennettu aurinkopaneelit, ja tulevassa julkisivuremontissa parannetaan lämmöneristystä sekä uusitaan ikkunat energiatehokkuuden tehostamiseksi. Nämä parannukset lisäävät asumismukavuutta ja tukevat hoitokulujen hallintaa.
Taloyhtiö sijaitsee omalla tontilla, mikä tuo kustannuksiin vakautta myös pitkällä aikavälillä.
Tilavat asunnot ja kasvavat vuokrat
Myytävät asunnot ovat tilavia yksiöitä, kaksioita ja kolmioita. Osa asunnoista on hiljattain remontoitu, ja mukana on myös kohteita, jotka soveltuvat hyvin flippaamiseen. Asuntojen kunto- ja tasoerot on huomioitu hinnoittelussa.
Vuokriin on tulossa kaksi korotusta: ensimmäinen elokuussa 2026 ja toinen heinäkuussa 2027, jolloin vuokra nousee markkinatasolle. Taloyhtiön vastaavia asuntoja on vuokrattu markkinatasolla jo nyt. Rahoitusvastike on lyhennysvapaalla heinäkuuhun 2027 asti, mikä tukee positiivista kassavirtaa ennen vuokran nousua lopulliselle tasolle.
Taloyhtiössä on runsaasti autopaikkoja (79 kpl), joten myös vuokralaisten autopaikkatarpeisiin on hyvin tarjontaa.
| Hoitovastike | 3,30 € / m2 |
| Rahoitusvastike | Lyhennysvapaan ajan 7/2027 asti 3,48 € / m2 Lyhennysvapaan jälkeen 8/2027 alkaen 7,80 € / m2 |
| Yhtiölainan korko | 3,48 % (marginaali 1,25 % / 12kk EB) Koostuu kolmesta remonttilainasta. Tarkemmat tiedot isännöitsijäntodistuksella. |
| Laina-aika | 18,5 vuotta (31.12.2041) |
| Rakennusvuosi | 1971 |
| Peruskorjaus | 2002 ja 2026 |
| Rakennukset | 1 talo - 3 rappua - 6 kerrosta |
| Hissi | Kyllä |
| Asunnot | 54 kpl |
| Tontti | Oma |
| Autopaikat | 79 kpl - ei omina osakkeina |
Digistailatut kuvat
Osa kohteen asunnoista on remontoitu keittiön ja/tai pintamateriaalien osalta. Alla näet digitaalisesti sisustettuja kuvia asunnoista ja vieressä alkuperäiset kuvat.
Taloyhtiö
Tehdyt remontit:
2026 Vesikattosaneeraus, aurinkopaneelien asennus, pesula kunnostettu, hissien köydet uusittu
2018 Lämmönjakokeskus uusittu
2017 Aluevalaistus uusittu, yhteinen jätekatos rakennettu
2002 Peruskorjaus – käyttövesiputket, viemäriputkia sukitettu ja vaihdettu, salaojat, kylpyhuoneet, patteri- ja linjaventtiilit, sekä lämmityksen perussäätö, huippuimurit ja niiden ohjaus, lämpölasi kadun puoleisiin ikkunoihin, huoneistojen ryhmäkeskukset, hissit
Tulossa olevat remontit:
Taloyhtiöön tehdään julkisivuremontti lisälämmön eristyksellä vuoden 2026 aikana sekä pohjaviemärien ja kattojen läpivientien sukitus. Lämpöjen säätö tehdään 2026-2027. Nämä remontit sisältyvät asuntojen myyntihintoihin.
Myytävät asunnot
Yleistä tietoa sijainnista
kohde ja alue
Espoon keskus on vahvasti kehittyvä alue, jossa väestönkasvu, uudet palvelut ja tuleva kaupunkirata tukevat vuokrakysyntää ja pitkän aikavälin arvonkehitystä.
sijainti
Kaikki keskeiset palvelut ja hyvät kulkuyhteydet yhdistettynä luonnonläheiseen ympäristöön, tekee alueesta houkuttelevan vuokralaisille.
Kohde sijaitsee Espoon keskuksessa, jossa kattavat palvelut, monipuoliset liikunta- ja ulkoilumahdollisuudet sekä toimivat kulkuyhteydet tukevat asuntojen hyvää vuokrattavuutta. Alueelta löytyvät kaikki keskeiset palvelut, kuitenkin luonnonläheisestä ympäristöstä.
Espoon keskus on myös vahvasti kehittyvä alue. Sinne suunnitellaan useita kehityshankkeita, ja väkiluvun ennustetaan kasvavan tulevina vuosina merkittävästi. Kasvava väestö lisää sekä asuntojen että palveluiden kysyntää, ja tähän vastataan jo lähivuosina muun muassa uusilla Prisma- ja Citymarket-hankkeilla sekä vapaarahoitteisella asuntotuotannolla.
Alueen saavutettavuus paranee entisestään tulevan kaupunkiradan myötä. Uusi raidepari mahdollistaa tiheämmät lähijunavuorot ja sujuvammat yhteydet pääkaupunkiseudulle.
Luonnonläheisyys on yksi alueen selkeistä vahvuuksista. Espoon keskuspuisto tarjoaa laajat ulkoilumahdollisuudet monipuolisessa maastossa – noin 880 hehtaarin alueella on metsiä, soita ja kallioita.
Kokonaisuutena Espoon keskus on yhdistelmä jo toimivaa, mutta entisestään kehittyvää aluetta.
Alueen palvelut
- Ruokakauppa 400 m
- Terveyskeskus 750 m
- Päiväkoti 300 m
- Posti 650 m
- Bussipysäkki 70 m
- Rautatieasema 800 m
- Kirjasto 500 m
- Apteekki 500 m
Ota yhteyttä
Mikäli olet kiinnostunut tästä kohteesta ja haluat saada lisätietoja asunnoista jo etukäteen esimerkiksi pankin lainaneuvotteluita varten, voit olla yhteydessä Heikkiin. Kohteen myyntiä hoitaa Suomen Asuntoneuvoja.
Heikki Koivisto
- +358 50 434 0507
- [email protected]
Jens Mennander
- +358 50 444 0718
- [email protected]
Ota yhteyttä
Voit ottaa yhteyttä puhelimitse tai sähköpostilla / alla olevalla lomakkeella. Yhteydenotot käsitellään saapumisjärjestyksessä. Kaikki varaukset vahvistetaan puhelimitse.
Varauksen tehneille lähetämme taloyhtiön asiakirjat sekä asuntokohtaiset lisätiedot sähköpostilla, minkä jälkeen varaus tulee vahvistaa sitovasti. Mikäli varaus perutaan, tarjoamme asuntoa seuraavalle jonolistalla olevalle.
Marko Jalkanen
- +358 40 750 0067
- [email protected]
Usein kysytyt kysymykset
Liiketoimintamme ydin on ostaa tai rakennuttaa kerrostalokokonaisuuksia ja myydä niitä eteenpäin sijoittaja-asiakkaillemme. Ostaessamme tai rakennuttaessamme esimerkiksi 50 huoneiston kerrostalon, pääsemme ostamaan asuntoja edullisemmin verrattuna esimerkiksi yksittäisen asunnon ostamiseen. Tämä mahdollistaa asuntojen eteenpäin myymisen kilpailukykyisellä hinnalla, edelleen alle markkinahinnan.
Miksi emme myy asuntoja korkeammalla hinnalla julkisen markkinan kautta?
Tämä venyttäisi myyntiaikoja huomattavasti ja liiketoiminnan luonteen takia meille on järkevämpää saada asunnot myytyä nopeasti, kuin esim. 10 % korkeammalla hinnalla. Haluamme auttaa asuntosijoittaja-asiakkaitamme kasvattamaan varallisuutta asuntosijoittamisen avulla.
Sijoitusovi on tuottanut asuntosijoittamiseen liittyvää sisältöä vuodesta 2015 alkaen. Sijoitusoven omistaa ja sitä hallinnoi asuntosijoittamiseen erikoistunut yritys Nordic Business Investments Oy. Nordic Business Investments on ostanut ja myynyt sijoitusasuntoja jo vuodesta 2009 alkaen. Vuoteen 2019 asti asuntojen myynti ei ole tapahtunut julkisesti, mutta nyt haluamme tarjota myös Sijoitusoven lukijoille mahdollisuuden päästä hyödyntämään neuvottelemiamme edukkaita diilejä.
Sijoitusoven kohteet myydään Nordic Business Investmenstin kautta, jonka ydinliiketoimintaa on sijoitusasuntojen osto ja myynti. Strategiana ei ole ‘osta ja pidä’ vaan tuottoa tehdään ostamalla ensin suuri nippu kohteita, jotka voidaan myydä voitolla, mutta edelleen alle markkinahinnan asuntosijoittajille.
Olemme tehneet selvitystyön ja laskeneet luvut puolestasi.
Toimintaperiaatteemme on ostaa ja rakennuttaa kokonaisia kerrostalokokonaisuuksia, joista myymme eteenpäin sijoittajille yksittäisiä asuntoja tai muutaman asunnon nippuja. Ennen kerrostalokiinteistön ostopäätöstä tutustumme kohteeseen huolella sekä laskemme kohteen kannattavuuden tarkkaan.
Teemme puolestasi valtavan suuren selvitystyön, jotta sinä voisit tehdä kannattavia sijoituksia.