VIISASTU ASUNTOSIJOITTAMISESTA
KAUPUNKIKATSAUS 2022
21 KUNNAN VERTAILU ASUNTOSIJOITTAJAN SILMIN
Asuntosijoittajan vuoden 2022 kaupunkikatsauksessa analysoidaan 21 kaupunkia asuntosijoittajan näkökulmasta.
Analyysiin on nostettu 12 avainmuuttujaa, joiden avulla kuvataan asuntomarkkinoiden, aluetalouden ja työllisyyden dynamiikkaa sekä toteutunutta ja tulevaa väestönkehitystä Tilastokeskuksen vuoden 2021 väestöennusteen mukaan.
Tarkasteluun valituista muuttujista suurin osa on suhteutettu esimerkiksi asukaslukuun vertailun mahdollistamiseksi. Osassa muuttujia on myös tarkasteltu muuttujaa useamman vuoden keskiarvolla, jotta vuositason satunnaisvaihtelun merkitys vähenee.
Analyysin muuttujat:
- 1. Vanhojen asunto-osakkeiden neliöhinta vuonna 2021
- 2. Vanhojen asunto-osakkeiden neliöhinnan suhteellinen muutos vuosien 2019–2021 aikana
- 3. Vapaarahoitteisten vuokra-asuntojen neliövuokra/kuukausi vuonna 2021 uusissa vuokrasuhteissa
- 4. Vapaarahoitteisten vuokra-asuntojen vuokran suhteellinen muutos 2019–2021 uusissa vuokrasuhteissa
- 5. Vanhojen asunto-osakkeiden kaupat/10 000 asukasta kohden vuonna 2021
- 6. Valmistuneet asunnot/10 000 asukasta kohden vuosina 2018–2020
- 7. Kokonaisnettomuutto/1000 asukasta kohden vuosina 2019–2021
- 8. Asuntokuntien mediaanitulot (kulutusyksikköä kohden) vuonna 2020
- 9. Työllisyysaste vuonna 2020
- 10. Taloudellinen huoltosuhde vuonna 2020
- 11. Suhteellinen väestönkehitys 2019–2021
- 12. Ennustettu suhteellinen väestönkehitys 2021–2040
Analyysin kaupungit (asukasluku):
- 1. Helsinki (658 864 as.)
- 2. Espoo (297 354 as.)
- 3. Tampere (244 315 as.)
- 4. Vantaa (239 216 as.)
- 5. Oulu (209 648 as.)
- 6. Turku (195 301 as.)
- 7. Jyväskylä (144 477 as.)
- 8. Kuopio (121 557 as.)
- 9. Lahti (120 093 as.)
- 10. Pori (83 491 as.)
- 11. Kouvola (80 483 as.)
- 12. Joensuu (77 266 as.)
- 13. Lappeenranta (72 646 as.)
- 14. Hämeenlinna (67 994 as.)
- 15. Vaasa (67 631 as.)
- 16. Seinäjoki (64 743 as.)
- 17. Rovaniemi (64 194 as.)
- 18. Porvoo (51 135 as.)
- 19. Hyvinkää (46 858 as.)
- 20. Järvenpää (45 237 as.)
- 21. Kerava (37 244 as.)
Asuntosijoittajan kaupunkikatsaus on kaksiosainen tarkastelu. Ensimmäisessä osiossa kuvataan jokaisen muuttujan avulla kaikkia kaupunkikatsauksen kaupunkeja. Tämän osion tarkoitus on kuvata yksityiskohtaisesti jokaista muuttujaa ja nostaa esille 21 kaupungin positio kullakin muuttujalla suhteessa muihin analyysin kuntiin sekä korostaa mahdollisia yhteneväisyyksiä ja eroja muuttujakohtaisesti. Ensimmäisen osion analyysi on yleisluontoista eikä kuvaa kaikkia tarkastelun kaupunkeja.
Toisessa osiossa kuvataan jokainen kaupunki kaikkien muuttujien näkökulmasta. Tarkoituksena on kuvata jokaisen kunnan toimintaympäristö asuntosijoittajan näkökulmasta. Analyyttisen tekstin lisäksi on tehty taulukot tekstin päätteeksi jokaisen kunnan indikaattorien arvoista ja sijoituksista suhteessa muihin tarkastelun kuntiin. Lisäksi jokaisen kaupunkikatsauksen kunnan sisäistä kehitystä on kuvattu Tilastokeskuksen paikkatietoon perustuvan 1 km x 1 km ruutuaineistolla, joka kuvaa yhden neliökilometrin ruuduissa väestönkehitystä vuosien 2015–2020 väliltä.
Tämä tarkentaa ja syventää kuvaa jokaisen kunnan kehityksestä, jolloin voidaan huomioida kaupunkien sisäiset alueelliset erot ja mahdollisen sisäisen alueellisen eriytymisen 2010-luvun aikana. On huomionarvoista, että osassa kuntien ruutukarttoja on kuvattu vain ydinkeskusta, jotta tiheimmin asutun alueen kehitys erottuu mahdollisesti laajan harvaan asutun alueen kehityksestä (tämä koskee etenkin pinta-alalta hyvin suuria kuntia, kuten Kuopiota ja Rovaniemeä).
Analyysin kuntia verrataan pääosin saman ryhmän muihin kuntiin. Oheisessa taulukossa 1. kuvataan vertailussa käytetyt kuntaryhmät ja niihin kuuluvat kunnat. Kuntaryhmät eivät ole virallisia, ja ne on muodostettu lähinnä helpottamaan tarkastelua sekä mahdollistamaan vertailun relevanttien verrokkien kanssa.
Siirry navigaation kautta suoraan haluaamaasi kohtaan!