fbpx

VIERTOLANTIE 3

01800 NURMIJÄRVI

Rauhallinen taloyhtiö arvostetulla pientaloalueella Klaukkalassa, hyvien kulkuyhteyksien päässä Helsingistä. Hyvillä ehdoilla neuvoteltu taloyhtiölaina tuo reilun kassavirran!​

2000
Valmistusvuosi
1
hinnat alkaen
1
kassavirta alkaen
4.3- 1 %
vuokratuotto

Miten koronaepidemia tulisi huomioida?

Koronaepidemia ei vaikuta kaupantekoon tällä hetkellä. Kaupanteko voidaan hoitaa täysin etäyhteyksin. Kaikki myymämme kohteet ovat valmiiksi vuokrattuja, joten sinun ei tarvitse miettiä, miten etsit sopivan vuokralaisen tai allekirjoitat vuokrasopimuksen. Pidemmän aikavälin laajempia vaikutuksia emme lähde arvailemaan, mutta sen uskallamme sanoa, että asuminen on kaikille välttämättömyys ja vuokra-asumisen kysyntä pitää yleensä muuttuvissakin olosuhteissa pintansa.

Yleistä tietoa sijainnista

Nurmijärvi on asukasluvultaan Suomen suurin kunta. Asukkaita siellä on 43 036 ja väkiluku on kasvanut tasaisesti. Nurmijärvi on hajautunut useampaan osakeskukseen, joten sillä ei ole varsinaista omaa keskustaa.

Vuosien 2015-2018 aikana Nurmijärvelle on rakennettu paljon uutta asutusta. Asunnot ovat pitäneet arvonsa hyvin ja vuosien 2015-2018 aikana vanhojen asunto-osakkeiden hinnat ovat kasvaneet 2,2%. Vuokrakehitys on ollut tätäkin huomattavasti nopeampaa, vuokratason noustua huimat 13% vuosien 2015-2019 aikana.

Nurmijärvi on vahva aluetalouden mittareilla tarkasteltuna, nimittäin sen työllisyysaste on maan korkeimpia (yli 80%) ja kotitalouksien tulotaso on myös Suomen kärkeä. Nurmijärveltä matkustaa päivittäin yli 10 000 henkilöä töihin Helsinkiin.

Klaukkala on Nurmijärven eteläosassa sijaitseva osakeskus, jossa myös As Oy Nurmijärven Arvokas sijaitsee. Klaukkala on Nurmijärven nopeiten kasvava taajama. Asukkaita Klaukkalassa ja sen lähialueilla on lähes 20 000.

Alla olevasta Tilastokeskuksen väestökehityskuvasta näet Nurmijärven väestönmuutoksen vuosina 2010-2018. Kuvasta huomaat, että Klaukkalan alueella (01800) väestönkasvu on ollut vilkkainta.

Sijainti

Kohde sijaitsee Klaukkalan keskustan eteläpuolella, mikä tarkoittaa helppoa ja nopeaa liittymistä moottoritielle ilman ruuhkia.​

Kohde ja alue

Kohde sijaitsee arvostetulla ja rauhallisella pientaloalueella, kuitenkin kaikkien palveluiden läheisyydessä. Talo on valmistunut 2018, joten suuria remontteja ei ole lähivuosina tiedossa.

As Oy Nurmijärven Arvokas

As Oy Nurmijärven Arvokas sijaitsee Nurmijärvellä Klaukkalassa, hyvien kulkuyhteyksien päässä Helsingistä. Alue on arvostettua pientaloaluetta, josta palvelut löytyvät läheltä. Vain 650m matkan päässä sijaitsee useampikin ruokakauppa, alle kahden kilometrin säteeltä löytyvät päiväkoti ja koulu ja lähimmälle linja-autopysäkille on matkaa vain 250m.

Tämä 2-kerroksinen luhtitalo on valmistunut 2018, joten suuria remontteja ei ole lähivuosina tiedossa. Taloyhtiö koostuu 28,5m² yksiöistä sekä 44m² kaksioista. Asukkaiden viihtyvyyteen on panostettu, vehreiltä piha-alueilta löytyy mm. lasten leikkipaikka, grillikatos sekä petankkikenttä.

Asunnot ovat valoisia ja pohjaratkaisut on suunniteltu järkevästi tuomaan tilan tuntua. Asunnot on sisustettu ja varustettu laadukkaasti, mm. integroiduilla kodinkoneilla, induktioliedellä ja nykyaikaisella keittiön komposiittialtaalla. Jokaiseen asuntoon kuuluu myös ranskalainen parveke sekä huoneistokohtainen irtaimistovarasto.

As Oy Nurmijärven Arvokas:

Huoneistojen määrä:
52 huoneistoa
Rakennustyyppi:
Luhtitalo
Valmistusvuosi:
2018
Huoneistojen koot:
28,5-44m²
Hoitovastike:
(sis. tontin vuokra)
5,23€/m²
Rahoitusvastike:
Arviolta 11/22 alkaen 2,50€ / osake (kts. tarkemmin alta)
Vesimaksu
20€/kk
Yhtiölaina:
n. 28 vuotta (ensimmäinen lyhennys arviolta 11/2022), marginaali 0,8 %. 
Tontin omistus:
Vuokra (päättyy 20.6.2067)
Lämmitysmuoto:
Kaukolämpö
Hissi:

Ei

Pesutupa
Ei
Kuivaushuone:
Ei
Irtaismistovarastot
Kyllä
Väestönsuoja:
Kyllä
Kerhotila
Ei
Jätekatos:
Kyllä

Alueen palvelut

  • Lidl 650 m
  • S-market 650 m
  • K-Citymarket 1 km
  • Päiväkoti 1,2 km
  • Peruskoulu 1,7 km
  • Kotipizza 1,3 km
  • Kirjasto 1,1 km
  • Matka-aika autolla Helsingin rautatieasemalle n. 30 min
  • Matka-aika julkisilla Helsingin rautatieasemalle n. 30-45 min

Kuvia kohteesta

Myytävät asunnot

Yksiö 1h+kk+parv.
Kaksio 2h+kk+parv.
Myynnissä kpl
13 kpl
1 kpl
Koko
28,5 m²
44 m²
Myyntihinta
36 312 €
50 774 €
Yhtiölaina
67 188 €
88 226 €
Velaton hinta
103 500 €
139 000 €
Vuokra
550 € /kk
730 € /kk
Hoitovastike
149 €
230 €
Rahoitusvastike 1
Arviolta 10/22 asti
46,40 € /kk
60,90 € /kk
Rahoitusvastike 2
Arviolta 11/22 alkaen
 
247,50 €
325 €
Kassavirta alussa
354,60 € /kk
439,10 € /kk
Kassavirta lyhennysvapaan jälkeen
153,50 €
175 €
Vuokratuottoprosentti
4,65 %
4,32 %

Kuvia asunnoista

Asunnot

Tarjolla on 13 kpl 28,5m² yksiöitä sekä 1 kpl 44m² kaksioita. Asunnot ovat valoisia, järkevästi suunniteltuja ja nykyiaikaisesti varusteltuja. Asunnot myydään autopaikkaosakkeen kanssa.

Yhtiölaina

Järkevästi neuvoteltu yhtiölaina mahdollistaa sekä matalan myyntihinnan että reilun kassavirran myös lyhennysvapaan jälkeen. Myyntihinnat alkaen 36 312 €.

Vuokraus

Kaikki asunnot ovat valmiiksi vuokrattuja. Sinun ei tarvitse käyttää aikaa vuokralaisen etsimiseen ja vuokratulot alkavat pyöriä heti kaupanteon jälkeen. Halutessasi voit ulkoistaa vuokraustoiminnan Kiinteistötahkolalle.

Asukasviihtyvyys

Taloyhtiössä asuu sekä omistaja-asukkaita että vuokralaisia. Asukasviihtyvyys talossa on korkealla tasolla.

Hintataso

Myymme asunnot kilpailukykyiseen hintaan. Uudiskohteessa remonttihuolia ei ole ja valmiiksi vuokrattuna kohteena kassavirta alkaa juosta heti kaupanteon jälkeen.

Laatu

Kohde on rakennutettu yhdessä Lehdon kanssa. Rakentamisessa on panostettu laatuun sekä huoneistojen pohjaratkaisuihin ja nykyaikaiseen varusteluun.

1h + kk – 28,5m² – myynnissä 13kpl

Myyntihinta: 36 312 € + yhtiölaina 67 188 €
Velaton myyntihinta: 103 500 €
Vuokra: 550 €
Hoitovastike: 149 €
Rahoitusvastike 10/2022 asti: 46,40 €
Rahoitusvastike arviolta 11/2022 alkaen: 247,50 €
Kassavirta 10/2022 asti: 354,60 €
Kassavirta arviolta 11/2022 alkaen: 153,50 €
Vuokratuotto: 4,65 %

HUOM! Rahoitusvastikkeen ensimmäinen lyhennys on arviolta marraskuussa 2022. Lyhennyksen tarkka määrä tarkentuu lähempänä ko. ajankohtaa.

Yksiöt ovat valmiiksi vuokrattuja. Tällä hetkellä isännöintiä ja vuokrausta hoitaa Kiinteistötahkola. Halutessasi voit jatkaa sopimusta vaivattomasti heidän kanssaan tai hoitaa vuokraukseen liittyvät tehtävät itse.

Taloyhtiössä on yksiöitä vuokralla myös 590 €, joten vuokrankorotuksiin on varaa.

Asunnot myydään autopaikan kanssa. Autopaikkaosake 2000 €.

Vuokratuotto on laskettu kaavalla: ( (vuokra – hoitovastike) * 12) / velaton myyntihinta)

2h + kk – 44m² – myynnissä 1kpl

Myyntihinta: 50 774 € + yhtiölaina 88 226 €
Velaton myyntihinta: 139 000 €
Vuokra: 730 €
Hoitovastike: 230 €
Rahoitusvastike 10/2022 asti: 60,90 €
Rahoitusvastike arviolta 11/2022 alkaen: 325 €
Kassavirta 10/2022 asti: 439,10 €
Kassavirta arviolta 11/2022 alkaen: 175 €
Vuokratuotto: 4,32 %

HUOM! Rahoitusvastikkeen ensimmäinen lyhennys on arviolta marraskuussa 2022. Lyhennyksen tarkka määrä tarkentuu lähempänä ko. ajankohtaa.

Kaksio on valmiiksi vuokrattu. Tällä hetkellä isännöintiä ja vuokrausta hoitaa Kiinteistötahkola. Halutessasi voit jatkaa sopimusta vaivattomasti heidän kanssaan tai hoitaa vuokraukseen liittyvät tehtävät itse.

Asunnot myydään autopaikan kanssa. Autopaikkaosake 2000 €.

Vuokratuotto on laskettu kaavalla: ( (vuokra – hoitovastike) * 12) / velaton myyntihinta)

Ota yhteyttä

Riku Pennanen

  • +358 41 5166 118
  • riku@sijoitusovi.com

Usein kysytyt kysymykset

Liiketoimintamme ydin on ostaa tai rakennuttaa kerrostalokokonaisuuksia ja myydä niitä eteenpäin sijoittaja-asiakkaillemme. Ostaessamme tai rakennuttaessamme esimerkiksi 50 huoneiston kerrostalon, pääsemme ostamaan asuntoja edullisemmin verrattuna esimerkiksi yksittäisen asunnon ostamiseen. Tämä mahdollistaa asuntojen eteenpäin myymisen kilpailukykyisellä hinnalla, edelleen alle markkinahinnan.

Miksi emme myy asuntoja korkeammalla hinnalla julkisen markkinan kautta?

Tämä venyttäisi myyntiaikoja huomattavasti ja liiketoiminnan luonteen takia meille on järkevämpää saada asunnot myytyä nopeasti, kuin esim. 10 % korkeammalla hinnalla. Haluamme auttaa asuntosijoittaja-asiakkaitamme kasvattamaan varallisuutta asuntosijoittamisen avulla.

Sijoitusovi on tuottanut asuntosijoittamiseen liittyvää sisältöä vuodesta 2015 alkaen. Sijoitusoven omistaa ja sitä hallinnoi asuntosijoittamiseen erikoistunut yritys Nordic Business Investments Oy. Nordic Business Investments on ostanut ja myynyt sijoitusasuntoja jo vuodesta 2009 alkaen. Vuoteen 2019 asti asuntojen myynti ei ole tapahtunut julkisesti, mutta nyt haluamme tarjota myös Sijoitusoven lukijoille mahdollisuuden päästä hyödyntämään neuvottelemiamme edukkaita diilejä.

Sijoitusoven kohteet myydään Nordic Business Investmenstin kautta, jonka ydinliiketoimintaa on sijoitusasuntojen osto ja myynti. Strategiana ei ole ‘osta ja pidä’ vaan tuottoa tehdään ostamalla ensin suuri nippu kohteita, jotka voidaan myydä voitolla, mutta edelleen alle markkinahinnan asuntosijoittajille.

Olemme tehneet selvitystyön ja laskeneet luvut puolestasi.

Toimintaperiaatteemme on ostaa ja rakennuttaa kokonaisia kerrostalokokonaisuuksia, joista myymme eteenpäin sijoittajille yksittäisiä asuntoja tai muutaman asunnon nippuja. Ennen kerrostalokiinteistön ostopäätöstä tutustumme kohteeseen huolella sekä laskemme kohteen kannattavuuden tarkkaan.

Teemme puolestasi valtavan suuren selvitystyön, jotta sinä voisit tehdä kannattavia sijoituksia.

Tällä sivulla esitetyt tiedot ovat tarkoitettu kohteen myyntimateriaaleiksi. Varmista aina ajantasaiset ja oikeelliset tiedot taloyhtiön virallisista papereista.