fbpx

VESIJÄRVENKATU 36

15140 LAHTI

Loistavalla sijainnilla Lahden keskustassa omalla tontilla seisova kohde, jossa myynnissä 45 asuinhuoneistoa.

1900
valmistusvuosi
1
asuntoa
1 €/m²
hoitovastike
1
myyntihinnat alk.

As Oy Lahden Vesijärvenkatu 36

Myynnissä on nyt 45 asuntoa vuonna 1958 valmistuneesta kerrostalokohteesta Lahden keskustassa. Tämän kohteen ylivoimaisia etuja ovat keskeinen sijainti, taloyhtiön omistuksessa olevat liiketilat sekä edulliset myyntihinnat!

Kohde sijaitsee omalla tontilla keskusta-alueella, kaikkien palveluiden välittömässä läheisyydessä. Vesijärvenkadulla sijaitsee useita kahviloita, ravintoloita, baareja ja kauppoja. Lahden merkittävin kaupallinen keskittymä Aleksanterinkatu sijaitsee noin 450m päässä.

Taloyhtiö on hyvin hoidettu ja kohteeseen on tehty suuria remontteja, mm. LVIS-peruskorjaus.

Kohde sijaitsee omalla tontilla, joten vuokrankorotuksista ei tarvitse murehtia.

Taloyhtiön omistuksessa on useita pieniä liiketiloja, joissa toimii mm. kampaamo sekä hieroja. Liiketiloista saatavien vuokrien ansiosta hoitovastike on maltillinen.

Myynnissä on useita erilaisia asuntoja, alkaen 26,4m² yksiöistä aina 78,7m² neliöön. Suuremmat asunnot ovat yhtiölainoitettuja, mikä tarkoittaa edullista myyntihintaa. Yhtiölaina on tuloutettu. Kaikissa asunnoissa on oma parveke.

Asuntojen lisäksi myynnissä on 21 kpl tolpallisia autopaikkoja. Autopaikkaosakkeen hinta 2500 € ja paikat myydään niiden asuntojen mukana, joiden asukkailla autopaikka on käytössä.

Huoneistojen määrä:
45 huoneistoa
Rakennustyyppi:
Kerrostalo
Kerrokset:
6
Hissi:
3 kpl
Valmistusvuosi:
1958
Huoneistojen koot:
26,4-78,7m²
Hoitovastike:
3,20€/m²
Rahoitusvastike:
10,30€/m²
Vesimaksu
25€/hlö/kk
Yhtiölaina:
Laina-aika 15 vuotta, korko 12kk euribor + marginaali 2,5%
Tontin omistus:
Oma
Autopaikat:

21 kpl

Pesutupa:
Kyllä
Kuivaushuone:
Kyllä
Irtaismistovarastot:
Kyllä
Väestönsuoja:
Kerhotila:
Ei
Jätekatos:
Kyllä
Saunatila:
Kyllä
Ulkoiluvälinevarasto:
Kyllä

Asuntojen kunto vaihtelee asuntokohtaisesti. Galleriassa nähtävillä kuvia neljästä eri asunnosta.

Yleistä tietoa sijainnista

Lahti on noin 120 000 asukkaan kaupunki ja Suomen kahdeksanneksi suurin kaupunki. Vuonna 2018 Lahdessa oli lähes 64 000 asukaskuntaa, joista reilu 40 % asui vuokra-asunnoissa (vs. reilu 33 % koko maassa). Postinumeron 15140 alueella peräti 60% asujista on vuokralla.

Lahdessa on noin 11 000 yritystä, joista suurimmat työllistäjät ovat Lahden kaupunki, Päijät-Hämeen keskussairaala, Isku, Mediatalo ESA, Hartwall ja Osuuskauppa Hämeenmaa. Lahdessa on monipuoliset koulutusmahdollisuudet lukioista ja ammatillisesta koulutuksesta ammattikorkeakoulu- ja yliopistotutkintoihin asti. Lahdesta tuli yliopistokaupunki vuonna 2018.

Myyntikohde sijaitsee Vesijärvenkadun varrella, joka on Lahden merkittävin sisääntuloväylä pääkaupungin suunnasta. Kadun varrella on monia kahviloita, ravintoloita, baareja ja kauppoja. Lahden merkittävin kaupallinen keskittymä Aleksanterinkatu sijaitsee noin 450 metrin päässä myyntikohteelta. Aleksanterinkadun varrelta löytyy monia kahviloita, ravintoloita, kauppoja ja Lahden kauppatori.

Noin 350 metrin päässä myyntikohteelta on Päijät-Hämeen suurin ja monipuolisin kauppakeskus Trio, jossa on yli 80 liikettä. Myyntikohdetta vastapäisessä korttelissa on Kauppakeskus Syke, jossa on yli 20 liikettä, mm. S-market, apteekki ja Alko. Vesijärven satamaan on matkaa n. 500 m.

Sijainti

Vesijärvenkatu on Lahden merkittävin sisääntuloväylä pääkaupungin suunnasta. Matka-aika omalla autolla kohteelta Helsinkiin on vain reilun tunnin verran.

Kohde ja alue

Kohde sijaitsee Lahden keskustassa, kaikkien päivittäisten palveluiden välittömässä läheisyydessä.

Alueen palvelut

  • K-Citymarket 300 m
  • Kauppakeskus Syke 150 m
  • Sokos 650 m
  • Päiväkoti 500 m
  • Peruskoulu 900 m
  • Matkakeskus 1,2 km
  • Uimahalli 1,7 km
  • Elokuvateatteri 450 m
  • Apteekki 600 m

Myytävät asunnot

Kaikki asunnot ovat nyt varattu. Voit ilmoittautua jonolistalle lähettämällä yhteydenottopyynnön tästä.

Tuotot ovat laskettu seuraavien kaavojen mukaan:

Vuokratuotto%: (vuokra-hoitovastike) * 12 / velaton hinta
Oman pääoman tuotto%:
Yhtiölainalliset kohteet: (vuokra-hoitovastike) * 12 / myyntihinta
Velattomat kohteet: (vuokra-hoitovastike) * 12 / 0,3 * myyntihinta
Velattomissa kohteissa oletuksena on, että ostoon käytetään 30% omaa rahaa.

Asuntoihin B19 ja C37 tehdään parhaillaan remonttia. Tämä huomioitu myyntihinnoissa.

Asuntojen lisäksi myynnissä on 21 kpl autopaikkaosakkeita hintaan á 2500€.

Tehdyt remontit

1988 Hissien peruskorjaus
1989 Peruskorjaus: LVIS
1998 Parvekekunnostukset (mahd. parvekelasitukset asennettu tuolloin)
2000 Vesikaton uusiminen
2001 Kylpyhuoneiden peruskorjaus
2009 Kaukolämmön alajakokeskuksen uusiminen
2010 Ikkunoiden ja parvekeovien uusiminen
2011 Saunojen ohjauksien muutokset
2011 Ilmanvaihdon nuohous ja säätö
2011 Vesikalusteiden korjaus-/uusimisurakka
2012 Porrashuoneiden peruskorjaus ja valaistuksen uusiminen
2012 Kellarikäytävien kunnostus
2013 Saunaosastojen perusparannus
2014 Rakennusautomaation laajennus
2015 Liikehuoneistojen pääovien ja lukituksen uusiminen
2016 Liikehuoneistojen ikkunoiden ja porrashuoneiden pääovien maalaus
2017 Asuinhuoneistojen ja yleisten tilojen lukituksen uusiminen
2018 Parvekkeiden betonirakenteiden kuntotutkimus
2019 Vesikaton maalaus

1988 Hissien peruskorjaus
1989 Peruskorjaus: LVIS
1998 Parvekekunnostukset (mahd. parvekelasitukset asennettu tuolloin)
2000 Vesikaton uusiminen
2001 Kylpyhuoneiden peruskorjaus
2009 Kaukolämmön alajakokeskuksen uusiminen
2010 Ikkunoiden ja parvekeovien uusiminen
2011 Saunojen ohjauksien muutokset
2011 Ilmanvaihdon nuohous ja säätö
2011 Vesikalusteiden korjaus-/uusimisurakka
2012 Porrashuoneiden peruskorjaus ja valaistuksen uusiminen
2012 Kellarikäytävien kunnostus
2013 Saunaosastojen perusparannus
2014 Rakennusautomaation laajennus
2015 Liikehuoneistojen pääovien ja lukituksen uusiminen
2016 Liikehuoneistojen ikkunoiden ja porrashuoneiden pääovien maalaus
2017 Asuinhuoneistojen ja yleisten tilojen lukituksen uusiminen
2018 Parvekkeiden betonirakenteiden kuntotutkimus
2019 Vesikaton maalaus

Pohjakuvat

Ota yhteyttä

Marko Jalkanen

  • +358 40 750 0067
  • marko.jalkanen@sijoitusovi.com

Usein kysytyt kysymykset

Liiketoimintamme ydin on ostaa tai rakennuttaa kerrostalokokonaisuuksia ja myydä niitä eteenpäin sijoittaja-asiakkaillemme. Ostaessamme tai rakennuttaessamme esimerkiksi 50 huoneiston kerrostalon, pääsemme ostamaan asuntoja edullisemmin verrattuna esimerkiksi yksittäisen asunnon ostamiseen. Tämä mahdollistaa asuntojen eteenpäin myymisen kilpailukykyisellä hinnalla, edelleen alle markkinahinnan.

Miksi emme myy asuntoja korkeammalla hinnalla julkisen markkinan kautta?

Tämä venyttäisi myyntiaikoja huomattavasti ja liiketoiminnan luonteen takia meille on järkevämpää saada asunnot myytyä nopeasti, kuin esim. 10 % korkeammalla hinnalla. Haluamme auttaa asuntosijoittaja-asiakkaitamme kasvattamaan varallisuutta asuntosijoittamisen avulla.

Sijoitusovi on tuottanut asuntosijoittamiseen liittyvää sisältöä vuodesta 2015 alkaen. Sijoitusoven omistaa ja sitä hallinnoi asuntosijoittamiseen erikoistunut yritys Nordic Business Investments Oy. Nordic Business Investments on ostanut ja myynyt sijoitusasuntoja jo vuodesta 2009 alkaen. Vuoteen 2019 asti asuntojen myynti ei ole tapahtunut julkisesti, mutta nyt haluamme tarjota myös Sijoitusoven lukijoille mahdollisuuden päästä hyödyntämään neuvottelemiamme edukkaita diilejä.

Sijoitusoven kohteet myydään Nordic Business Investmenstin kautta, jonka ydinliiketoimintaa on sijoitusasuntojen osto ja myynti. Strategiana ei ole ‘osta ja pidä’ vaan tuottoa tehdään ostamalla ensin suuri nippu kohteita, jotka voidaan myydä voitolla, mutta edelleen alle markkinahinnan asuntosijoittajille.

Olemme tehneet selvitystyön ja laskeneet luvut puolestasi.

Toimintaperiaatteemme on ostaa ja rakennuttaa kokonaisia kerrostalokokonaisuuksia, joista myymme eteenpäin sijoittajille yksittäisiä asuntoja tai muutaman asunnon nippuja. Ennen kerrostalokiinteistön ostopäätöstä tutustumme kohteeseen huolella sekä laskemme kohteen kannattavuuden tarkkaan.

Teemme puolestasi valtavan suuren selvitystyön, jotta sinä voisit tehdä kannattavia sijoituksia.

Tällä sivulla esitetyt tiedot ovat tarkoitettu kohteen myyntimateriaaleiksi. Varmista aina ajantasaiset ja oikeelliset tiedot taloyhtiön virallisista papereista.