RITANIEMENKATU 10

15240 LAHTI

Tarjolla edullisia yksiöitä yli 6 %:n vuokratuotolla Lahdessa Mukkulasta,  luonnon ja monipuolisten palveluiden läheltä.

1900
valmistusvuosi
100
asuntoa
1 €/m²
hoitovastike
20000
myyntihinnat

As Oy Lahden Ritaniemi

Myynnissä on nyt 56 kpl yksiöitä Lahden Mukkulasta. Yksiöt ovat 23 m² kokoisia ja suurin osa niistä on valmiiksi vuokrattuja.

Taloyhtiöön kuuluu 3 erillistä rakennusta, joissa on yhteensä 154 asuntoa. Vuokralaiset ovat olleet pääasiassa opiskelijoita, joten nykyiset vuokrat ovat markkinavuokriin nähden maltilliset. Siitä huolimatta myynnissä olevien yksiöiden vuokratuotto on yli 6%! Markkinavuokrilla päästään jopa 7,8-8,8% tuottoihin. Markkinavuokraksi on arvioitu 320-350 €.

Myyntiin tulevat yksiöt ovat velattomia ja myyntihinnat edullisia, 32 500 €. Hinta on markkinahintaa selvästi edullisempi.

Taloyhtiöllä on yleisissä tiloissa vuokralla mm. kuntosaliyrittäjä sekä Marttakerho, joten taloyhtiö saa hoitovastikkeisiin helpotusta vuokratuloista.

Kohteen sijainti on ihanteellinen niin opiskelijoille kuin työssäkäyvillekin. Ympäristö on erittäin viihtyisä, aivan kohteen lähellä sijaitsee yksi Lahden suosituimmista uimarannoista sekä alle 300m päästä löytyy Mukkulan kartanon ulkoiluympäristöt. Vehreä puistoalue aukeaa suoraan takapihalta.

Luonnonläheisestä sijainnista huolimatta kaikki palvelut löytyvät helposti läheltä. Monipuoliset palvelut tarjoava Mukkulan ostoskeskus sijaitsee vain 650 m päässä ja alle 2 km matkan sisällä on sekä yliopiston että ammattikorkeakoulun kampukset. Kohteelta on noin 4,5 km matka Lahden keskustaan, jonne kulkee hyvät julkisen liikenteen yhteydet.

Ympäristö on viihtyisä, lähellä yksi Lahden suosituimmista uimarannoista sekä alle 300m päässä sijaitsevan Mukkulan kartanon ulkoiluympäristöt. Vehreä puistoalue aukeaa lähes takapihalta.

Asuntojen kunto vaihtelee asuntokohtaisesti. Sivun lopusta löydät esimerkkikuvia eri kuntoisista asunnoista.

Huoneistojen määrä:
154 huoneistoa
Rakennustyyppi:
Kerrostalo
Kerrokset:
3
Hissi:
Ei
Valmistusvuosi:
1970 (A-talo), 1980 (B-talo), 1981 (CDE-talo)
Huoneistojen koot:
21,5-61m²
Hoitovastike:
4,60€/m² (1.9. alkaen)
(31.8. asti 5,60€/m²)
Rahoitusvastike:
Vesimaksu
25€/hlö/kk
Yhtiölaina:
Taloyhtiöllä on yhtiölainaa, joka ei kohdistu nyt myynnissä oleviin asuntoihin.
Tontin omistus:
Vuokrasopimus 31.5.2030 (Lahden kaupunki)
Autopaikat:

On, taloyhtiön omistuksessa

Pesutupa:
Kyllä
Kuivaushuone:
Kyllä
Irtaismistovarastot:
Kyllä
Väestönsuoja:
Ei
Kerhotila:
Ei
Jätekatos:
Kyllä
Saunatila:
Kyllä
Ulkoiluvälinevarasto:
Kyllä

Asuntojen kunto vaihtelee asuntokohtaisesti. Galleriassa nähtävillä lisää kuvia.

Yleistä tietoa sijainnista

Lahti on noin 120 000 asukkaan kaupunki ja Suomen kahdeksanneksi suurin kaupunki. Vuonna 2018 Lahdessa oli lähes 64 000 asukaskuntaa, joista reilu 40 % asui vuokra-asunnoissa (vs. reilu 33 % koko maassa).

Lahdessa on noin 11 000 yritystä, joista suurimmat työllistäjät ovat Lahden kaupunki, Päijät-Hämeen keskussairaala, Isku, Mediatalo ESA, Hartwall ja Osuuskauppa Hämeenmaa. Lahdessa on monipuoliset koulutusmahdollisuudet lukioista ja ammatillisesta koulutuksesta ammattikorkeakoulu- ja yliopistotutkintoihin asti. Lahdesta tuli yliopistokaupunki vuonna 2018.

Myyntikohde sijaitsee Mukkulan kaupunginosassa noin 4,5 km päässä Lahden keskustasta. Kohteesta on hyvät liikenneyhteydet kaupungin keskustaan sekä Lahden Matkakeskukselle.

Alle 700 metrin päässä kohteelta on Mukkulan ostoskeskus, jossa on mm. S-market, kuntosali, apteekki ja R-kioski. Kävelymatkan päässä sijaitsevat myös Mukkulan kartano ja uimaranta.

Aivan kohteen vieressä sijaitsee Mukkulan peruskoulu ja 2km kävelymatkan päässä Lappeenrannan-Lahden teknillinen yliopisto LUT. Mukkulan alue onkin suosittu opiskelijoiden keskuudessa.

Mukkulan niemenkärjessä sijaitsee myös hiljattain valmistunut Lahti Energia Tapahtumapuisto, joka on 5000 – 15 000 henkilön tapahtumille tarkoitettu ulkoareena.

Sijainti

Kohde sijaitsee hyvien kulkuyhteyksien varrella. Lähin julkisen linja-autoliikenteen pysäkki sijaitsee noin 100 metrin päässä kohteelta.

Kohde ja alue

Taloyhtiön ympäristö on erittäin viihtyisää ja vehreää. Läheltä löytyvät niin ulkoilumaasot, monipuoliset harrastusmahdollisuudet kuin useampi uimarantakin.

Alueen palvelut

Tehdyt remontit

1987    Bitumikaton uusiminen
1994    Huoneistot uusittu, myös kylpyhuoneet (Talo B)
1995    Huoneistot uusittu, myös kylpyhuoneet (Talo CDE)
1996    Lämmönvaihdin
1998    Peruskorjaus
1998    Sisäpinnat uusittu (talo A)
2001    Lämmönvaihdin
2004    Parvekkeiden kunnostus
2005    Sokkelien ja salaojien kunnostus
2005    Saunan uusiminen
2007    Ilmanvaihdon nuohous
2007    Perusparannus
2007    Käyttövesiputket ja kylpyhuoneet, pääosin (Talo A)
2009    Keittiökaapit ja sauna
2010    Lämpökanaali
2011    Porraskäytävien maalaus
2012    Lukituksen uusiminen
2013    Lämmitysjärjestelmän tasapainotus
2014    Vesikatteen uusiminen
2011    Saunojen ohjauksien muutokset
2011    Ilmanvaihdon nuohous ja säätö
2012    Porrashuoneiden maalaus
2012    Kellarikäytävien kunnostus
2013    Saunat
2014    Rakennusautomaation laajennus
2020    A-talon katon uusiminen (käynnissä)

1987    Bitumikaton uusiminen
1994    Huoneistot uusittu, myös kylpyhuoneet (Talo B)
1995    Huoneistot uusittu, myös kylpyhuoneet (Talo CDE)
1996    Lämmönvaihdin
1998    Peruskorjaus
1998    Sisäpinnat uusittu (talo A)
2001    Lämmönvaihdin
2004    Parvekkeiden kunnostus
2005    Sokkelien ja salaojien kunnostus
2005    Saunan uusiminen
2007    Ilmanvaihdon nuohous
2007    Perusparannus
2007    Käyttövesiputket ja kylpyhuoneet, pääosin (Talo A)
2009    Keittiökaapit ja sauna
2010    Lämpökanaali
2011    Porraskäytävien maalaus
2012    Lukituksen uusiminen
2013    Lämmitysjärjestelmän tasapainotus
2014    Vesikatteen uusiminen
2011    Saunojen ohjauksien muutokset
2011    Ilmanvaihdon nuohous ja säätö
2012    Porrashuoneiden maalaus
2012    Kellarikäytävien kunnostus
2013    Saunat
2014    Rakennusautomaation laajennus
2020    A-talon katon uusiminen (käynnissä)

Myytävät asunnot

Taloyhtiön paperit saat nähtäville ottamalla yhteyttä meihin. Yhteystiedot alla.

1h+kn – 23m² – myynnissä 56 kpl

Velaton myyntihinta: 32 500 €
Yhtiölaina:
Vuokra: 292,76 €
Hoitovastike: 105,80 € (alk. 1.9.2020)
31.8. saakka 128,80 €
Vuokratuotto vuodessa: 2196 €
Vuokratuotto: 6,59 %
Kassavirta /kk: 183 €

Käyttökorvausmaksut 1.9. alkaen:
Vesi 25 €/kk
Sauna 10 €/kk/vuoro
Autopaikka 12 €/kk

Vuokrauksen ja hallinnoinnin voi halutessaan ulkoistaa helposti OVV:lle, joka hoitaa hallinnointia tällä hetkellä.

Tuotot ovat laskettu seuraavien kaavojen mukaan, hoitovastikkeella 4,60 €/m²:
Vuokratuotto: (vuokra-hoitovastike) * 12 / velaton hinta + varainsiirtovero

Oletko kiinnostunut ostamaan useamman yksiön? Ota yhteyttä ja kysy tarjous hinnasta!

Ota yhteyttä

Marko Jalkanen

Usein kysytyt kysymykset

Liiketoimintamme ydin on ostaa tai rakennuttaa kerrostalokokonaisuuksia ja myydä niitä eteenpäin sijoittaja-asiakkaillemme. Ostaessamme tai rakennuttaessamme esimerkiksi 50 huoneiston kerrostalon, pääsemme ostamaan asuntoja edullisemmin verrattuna esimerkiksi yksittäisen asunnon ostamiseen. Tämä mahdollistaa asuntojen eteenpäin myymisen kilpailukykyisellä hinnalla, edelleen alle markkinahinnan.

Miksi emme myy asuntoja korkeammalla hinnalla julkisen markkinan kautta?

Tämä venyttäisi myyntiaikoja huomattavasti ja liiketoiminnan luonteen takia meille on järkevämpää saada asunnot myytyä nopeasti, kuin esim. 10 % korkeammalla hinnalla. Haluamme auttaa asuntosijoittaja-asiakkaitamme kasvattamaan varallisuutta asuntosijoittamisen avulla.

Sijoitusovi on tuottanut asuntosijoittamiseen liittyvää sisältöä vuodesta 2015 alkaen. Sijoitusoven omistaa ja sitä hallinnoi asuntosijoittamiseen erikoistunut yritys Nordic Business Investments Oy. Nordic Business Investments on ostanut ja myynyt sijoitusasuntoja jo vuodesta 2009 alkaen. Vuoteen 2019 asti asuntojen myynti ei ole tapahtunut julkisesti, mutta nyt haluamme tarjota myös Sijoitusoven lukijoille mahdollisuuden päästä hyödyntämään neuvottelemiamme edukkaita diilejä.

Sijoitusoven kohteet myydään Nordic Business Investmenstin kautta, jonka ydinliiketoimintaa on sijoitusasuntojen osto ja myynti. Strategiana ei ole ‘osta ja pidä’ vaan tuottoa tehdään ostamalla ensin suuri nippu kohteita, jotka voidaan myydä voitolla, mutta edelleen alle markkinahinnan asuntosijoittajille.

Olemme tehneet selvitystyön ja laskeneet luvut puolestasi.

Toimintaperiaatteemme on ostaa ja rakennuttaa kokonaisia kerrostalokokonaisuuksia, joista myymme eteenpäin sijoittajille yksittäisiä asuntoja tai muutaman asunnon nippuja. Ennen kerrostalokiinteistön ostopäätöstä tutustumme kohteeseen huolella sekä laskemme kohteen kannattavuuden tarkkaan.

Teemme puolestasi valtavan suuren selvitystyön, jotta sinä voisit tehdä kannattavia sijoituksia.

Myynnissä olevat kohteet ovat pääasiassa vuokrattuja, joten vuokralaisen asuinrauhaa kunnioittaen emme valitettavasti voi vierailla asunnoissa ostajien kanssa.

Olemme kuitenkin valokuvanneet kaikki asunnot, joissa se on ollut mahdollista tehdä, joten asunnon kunnosta saat tarkempia tietoja ottamalla yhteyttä meihin.

Mikäli kaupanteon jälkeen asunnon kunto osoittautuisi selvästi oletettua huonommaksi, korvaamme tapauskohtaisesti ylimääräisestä työstä aiheutuvia kustannuksia. On ehdottomasti meidän etumme, että ostaja on tyytyväinen hankintaansa.

Tällä sivulla esitetyt tiedot ovat tarkoitettu kohteen myyntimateriaaleiksi. Varmista aina ajantasaiset ja oikeelliset tiedot taloyhtiön virallisista papereista.