Search
Close this search box.

Tulossa myyntiin sijoitusasuntoja Oulusta

Sijoitusasunnon vuokraus – Mitä täytyy muistaa?

sijoitusasunnon vuokraus

Sijoitusasunnon vuokraus – Mitä täytyy muistaa?

Moni asuntosijoittaja hoitaa itse vuokraukseen liittyvät asiat. Asuntoa vuokratessa on syytä olla huolellinen, jotta saat vuokrattua asunnon nopeasti hyvälle vuokralaiselle ja vältyt ongelmilta. Tässä artikkelissa nostamme avuskesi muutamia huomioita sijoitusasunnon vuokraukseen liittyen. Lopusta löydät myös videon aiheesta.

1. Vuokrauksen aloittaminen

Jo sijoitusasuntoa ostaessa on hyvä miettiä, kenelle asunnon haluaisit vuokrata. Mikäli vuokraat itselläsi jo omistuksessa olevaa asuntoa, on tuolloin myös tärkeää miettiä, kenelle asunto sopii ja millaista vuokralaista etsit. Perheasunnon vuokrailmoituksessa kannattaa nostaa esiin päiväkotien ja koulujen sijainnit, lähimmät harrastuspaikat ja muut palvelut, jotka sopivat lapsiperheiden tarpeisiin. Opiskelijat taas arvostavat eri asioita, kuten korkeakoulujen läheisyyttä.

Kun kohderyhmäsi on selvillä, on seuraava askel määrittää asunnollesi sopiva vuokra. Vuokraa ei luonnollisesti kannata asettaa liian alas, mutta ei myöskään liian ylös. Selvitä siis tarkkaan alueen vuokrataso sekä määritä asunnollesi realistinen ja sopiva vuokra. Apunasi voit käyttää esimerkiksi Suomen Vuokranantajien Vuokrapuntaria, joka arvioi kohteelle sopivan vuokran hyödyntäen tekoälyä ja mittavaa data-aineistoa.

2. Vuokralaisen löytäminen

Kun alat vuokraamaan asuntoa, ota ensimmäisenä asunnostasi hyvät kuvat ja kirjoita asunnosta sekä lähialueesta hyvä kuvaus. Mitä perusteellisemmin kerrot asunnon kunnosta, varustelusta, liikenneyhteyksistä ja alueen palveluista, sitä paremmin vuokralaiset osaavat päätellä jo ilmoituksesta, onko asunto heille sopiva. Muista kuitenkin olla rehellinen.

Laadi ilmoitus useammalle eri verkkosivulle ja jaa ilmoitus sosiaalisessa mediassa. Esimerkiksi Facebookista löytyy monessa kaupungissa vuokralaisten ja vuokranantajien yhteinen ryhmä (esim. “Vuokra-asunnot Jyväskylä”), jossa kannattaa jakaa ilmoitus vuokrattavasta asunnosta. Voit myös selailla vuokralaisten ”etsitään”- ilmoituksia verkosta sekä sosiaalisesta mediasta, ja löytää vuokralaisehdokkaita sitä kautta.

Kun löydät sopivia vuokralaisehdokkaita, sovi ehdokkaiden kanssa asuntonäytöt. Varaa näytöille riittävästi aikaa ja siivoa sijoitusasuntosi näyttöjä varten. Mikäli vain suinkin ehdit, on hyvä järjestää jokaiselle ehdokkaalle erillinen näyttö, jotta voit samalla haastatella jokaista ja helpommin valita asuntoosi sopivan vuokralaisen. Osa vuokranantajista etenee vuokrausprosessissa siten, että haastattelevat kiinnostuneet vuokralaiskandidaatit ensin puhelimitse ja sopii näytön vasta sen jälkeen vain kaikista sopivimpien vuokralaisten kanssa. Sopiva menettelytapa riippuu paljon myös asunnon sijainnista ja alueen muusta tarjonnasta. Jälkimmäinen tapa toimii, mikäli asuntoon kohdistuu paljon kysyntää.

Mikäli asunnossa asuu vielä edellinen vuokralainen, on näyttöjen ajankohdat sovittava tottakai hänen kanssaan. Joskus pois muuttavat vuokralaiset esittelevät mielellään myös itse asuntoa.

Kun olet valinnut vuokralaisen, tarkista hänen henkilö- sekä luottotiedot.

3. Vuokrasopimuksen tekeminen

Vuokralaisen valinnan jälkeen laadi lain ja hyvän vuokratavan mukainen vuokrasopimus. Tarkista myös huolellisesti, että vuokrasopimuksessa on kaikki tärkeimmät kohdat ja laadi sopimuksesta aina kaksi kappaletta – yksi molemmille osapuolille. Sopimuksen laatimisen jälkeen sovi vuokralaisen kanssa aika sopimuksen allekirjoittamiselle tai sähköisestä allekirjoitustavasta. Käy vuokralaisen kanssa kaikki kohdat huolella läpi ja varmista, että vuokralainen ymmärtää sopimuksen sisällön.

Sopimusta allekirjoittaessa sovi vuokralaisen kanssa vakuuden maksamisesta, avainten luovutuksesta ja asuntoon muutosta. Vaadi sopimuksessa vuokralaista ottamaan oma kotivakuutus ja selvennä hänelle, että kyseinen vakuutus on ennen kaikkea hänen turvaksi. Muista myös, että sinulla on oikeus saada vakuus ensin ja vasta tämän jälkeen luovuttaa avaimet vuokralaiselle.

Tee samalla asunnon kuntotarkastus yhdessä vuokralaisen kanssa. Kuvaa asunto huolellisesti ja listaa kuntotarkastuslomakkeelle kaikki mahdolliset viat sekä puutteet. Allekirjoittakaa paitsi vuokrasopimus myös kuntotarkastuslomake, ja lisää lomake vuokrasopimuksen liitteeksi.

Lisäksi muistuta vuokralaista muuttoilmoituksen tekemisestä isännöitsijälle ja sähkösopimuksen tekemisestä sähköyhtiön kanssa.

4. Asunnon luovutus

Kun olette tehneet vuokrasopimuksen, on aika luovuttaa asunto vuokralaiselle. Muista luovuttaa asunto aina siistinä, sillä se motivoi vuokralaista luovuttamaan asunnon siistinä aikanaan takaisin sinulle. Luovuta asunto vasta sitten, kun vuokralainen on maksanut vakuuden. Pyydä vuokralaiselta myös tosite maksetusta kotivakuudesta.

5. Vuokran seuranta

Kun vuokralainen on asettunut asuntoosi ja vuokraus on lähtenyt rullaamaan, muista seurata vuokranmaksua säännöllisesti. Mikäli havaitset ongelmia, kannattaa niihin puuttua heti. Ole myös hyvä vuokranantaja vastaamalla vuokralaisen kyselyihin nopeasti ja korjaamalla mahdollisia vikoja sekä puutteita mahdollisimman vikkelästi.


Lataa tulostettava sijoitusasunnon vuokraajan muistilista täältä.

Katso video hyvästä tavasta vuokrata ja toimia vuokranantajana!

Tilaa Sijoitusoven julkaisut suoraan sähköpostiisi

Älä huoli, emme aio tukkia sähköpostiasi. Sen sijaan saat tiedon uusista sijoitusasunnoista, asuntomarkkinakatsauksista ja muista mielenkiintoisista asuntosijoittamisen aiheista.

Tilaustasi ei voitu tallentaa. Yritäthän uudestaan.
Kiitos liittymisestä sähköpostilistalle! Saat ensimmäisen viestin meiltä pian. Tarkistathan myös roskapostin sekä mahdollisen tarjoukset -kansion.
The SMS field must contain between 6 and 19 digits and include the country code without using +/0 (e.g. 1xxxxxxxxxx for the United States)
?

Jaa artikkeli:

SEURAA sijoitusovea

Liity sähköpostilistalle

Liittymällä Sijoitusoven sähköpostilistalle, saat maksutta enemmän luettavaa ja tiedon uusista myyntiin tulevista kohteista ensimmäisten joukossa.

Suosituimmat

Asuntosijoittajan apuna

Asuntosijoittaminen aiheittain

Sinua saattaa kiinnostaa myös seuraavat kirjoitukset:

Liity Sijoitusoven sähköpostilistalle ja saat:

Liity Sijoitusoven sähköpostilistalle ja saat:

  • Ensimmäisenä tiedon uusista myyntiin tulevista kohteista
  • Hyödyllisiä vinkkejä ja oppeja asuntosijoittamisesta
  • Uusimmat katsaukset ja analyysit suoraan sähköpostiisi

Liity Sijoitusoven sähköpostilistalle ja saat:

  • Ensimmäisenä tiedon uusista myyntiin tulevista kohteista
  • Hyödyllisiä vinkkejä ja oppeja sekä uusimmat katsaukset ja analyysit suoraan sähköpostiisi