Vuokrailmoitus on asuntosijoittajan keino markkinoida omaa sijoitusasuntoaan vuokralaiskandidaateille. Tyypillisesti hyvä ilmoitus houkuttelee hyviä vuokralaisia, kun taas kehnolla ilmoituksella saat todennäköisesti yhteydenottoja vähemmän potentiaalisilta vuokralaisilta. On siis tärkeää tehdä vuokrailmoitus, jonka avulla asuntoa vailla olevat potentiaaliset vuokralaiset kiinnostuvat juuri sinun sijoitusasunnostasi. Mutta millainen sitten on hyvä vuokrailmoitus? Tässä muutamia asioita, joihin kannattaa kiinnittää huomiota vuokrailmoitusta laatiessa ja julkaistaessa.
1. Muista mainita kaikki tärkeimmät tiedot
Mainitse ilmoituksessa selkeästi asunnon tyyppi, koko, kunto ja tarkempi sijainti (esimerkiksi kadunnimi tai vähintään kaupunginosa). Mikäli asunnossa on arvostettuja ekstroja, kuten sauna, parveke tai autopaikka, kannattaa ne ehdottomasti mainita. Voit ilmoituksessa kuvailla vielä tarkemmin asuntoa ja taloyhtiötä, jotta asunnosta ja sen ominaisuuksista saa paremman käsityksen. Monet toiselta paikkakunnalta muuttavat lukevat varmasti mielellään myös tietoja lähialueen palveluista sekä liikenneyhteyksistä. Lisäksi kannattaa mainita jo vuokrailmoituksessa, mikäli tupakointi ja lemmikkieläinten pito on kielletty.
Muista kirjata ilmoitukseen myös vuokrasopimukseen liittyviä tärkeimpiä asioita. Etenkin asunnon vapautumisen päivämäärä sekä vuokrasopimuksen kesto ovat oleellisia tietoja, joiden avulla vuokralainen voi arvioida, sopiiko asunto hänelle. On myös hyvä mainita, kuinka suuri vakuus vuokralaisen on toimitettava. Lisäksi on hyvä mainita ilmoituksessa luottotietojen tarkastamisesta.
2. Liitä ilmoitukseen hyvät kuvat ja pohjapiirros
Sanonta ”yksi kuva kertoo enemmän kuin tuhat sanaa” sopii mainiosti tähänkin yhteyteen, sillä vuokrailmoitus on yksinkertaisesti tehokkaampi ja informatiivisempi hyvien kuvien kera. Muista myös, että mitä hyvälaatuisemmat ja selkeämmät kuvat ilmoituksessasi on, sen parempi. Kannattaa harkita, onko ammattivalokuvaajan käyttö hyödyllinen investointi.
Mikäli asunto on vuokraushetkellä tyhjä, voi kuvien digitaalinen stailaus olla hyvä idea. Näin vuokralaisen on helpompi hahmottaa, minkä kokoisia huonekaluja tilaan mahtuu, ja tottakai tyylikäästi stailattu asunto luo mielikuvan laadukkaasta asunnosta. Nykyisin virtuaalisisustusta tarjoavia palveluita löytyy paljon.
Jos sinulla on asunnosta pohjapiirros, se kannattaa myös lisätä ilmoituksen.
3. Ilmoita yhteystiedot, joihin saa yhteyttä
Päätä ensin, miten haluat vuokralaiskandidaattien ottavan sinuun yhteyttä. Jotkut vuokranantajat haluavat ensin vuokralaisten perustietoja sähköpostitse, kun taas toiset mieluummin puhuvat vuokralaisten kanssa puhelimessa ennen näyttöä. Kumpaan ikinä päädytkään, pidä huoli, että olet tavoitettavissa kyseisestä numerosta tai sähköpostiosoitteesta. Muista myös vastata vuokralaisten kyselyihin mahdollisimman pian, myös silloin, jos päätät olla pyytämättä heitä näytöille.
4. Julkaise ilmoitus hyvissä ajoin useammassa eri paikassa
Vuokrailmoitus kannattaa laatia ja julkaista heti, kun tiedät asunnon tyhjenevän. Kuten vuokralaisen valintaan keskittyvässä artikkelissa mainitsimme, nettisivustoja, joilla voi ilmoittaa omasta sijoitusasunnostaan on useita. Oivia ilmoituspaikkoja ovat muun muassa Vuokraovi.com, Oikotie.fi, Tori.fi, Nettimarkkina.com sekä Asunnonvuokraus.com, mutta lisäksi useissa opiskelijakaupungeissa on oma palstansa, joilla voi hakea opiskelevaa vuokralaista (esim. Jyväskylän yliopiston opiskelijoiden tori-palstalla tai Opiskelijan Tampere-sivustolla).
Toinen hyvä keino on hyödyntää sosiaalista mediaa. Esimerkiksi Facebookissa monen kaupungin asukkaat ovat perustaneet ryhmiä, joihin vuokranantajat voivat laittaa vuokrailmoituksiaan tai vuokralaiset voivat ilmoittaa etsivänsä asuntoa (esim. Vuokra-asunnot Kuopio, Vuokra-asunnot Oulu, jne.). Lisäksi voit toki julkaista omassa sosiaalisessa mediassasi ilmoituksen vapaasta asunnosta.
5. Tarkista oikeinkirjoitus
Samalla tavalla kuin itse arvoit vuokralaisilta tulevia viestejä, vuokralaiset arvioivat sinun ilmoitustasi. Mikäli ilmoituksessasi on paljon kirjoitusvirheitä tai lauseet ovat epäselviä, et anna itsestäsi parasta mahdollista kuvaa vuokranantajana. Kirjoita siis selkeitä lauseita ilman lyhenteitä ja tarkista ilmoituksen oikeinkirjoitus ennen julkaisua.